«До слез обидно»: власти собираются расторгнуть договор с арендаторами популярной бани в Ярославле

Арендаторов общественной бани на улице Калмыковых в Красноперекопском районе попросили освободить помещение. В начале июля они получили уведомление из муниципального АО «Волна», в ведении которого сейчас находятся все муниципальные бани Ярославля, об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

В документе указано, что причиной решения стало проведение арендатором перепланировок без письменного согласия арендодателя и без последующего узаконивания, демонтаж душевых, печного оборудования, возведение навеса и пристройки без согласования, ненадлежащее содержание имущества и другие нарушения.

«Требуем освободить арендуемые помещения, обеспечить вывоз принадлежащего ООО „Ундина“ имущества, оборудования, мусора и иных вещей, погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и иным обязательствам», — указано в уведомлении.

На это арендатору дали 30 дней.

Баня на улице Калмыковых с 2018 года находится в аренде у ООО «Ундина». Срок окончания договора истекает только в 2028 году. В мае заместитель директора фирмы-арендатора Надежда Яковлева рассказывала нашему порталу, что власти хотят досрочно расторгнуть с ними договор аренды. Но руководство компании и тогда, и сейчас не соглашается с теми претензиями, которые им предъявляют. Арендаторы уверены, что с юридической точки зрения оснований для расторжения договора нет.

«В договоре предусмотрены основания для расторжения, которые следует рассматривать, как существенные нарушения условий договора. В том числе существенное ухудшение арендатором состояния арендованного недвижимого имущества, делающего невозможным его дальнейшую эксплуатацию, если арендатор не производит текущий и капитальный ремонт и не обеспечивает надлежащее содержание недвижимого имущества, использование арендатором арендуемого недвижимого имущества на по целевому назначению. А указанные арендодателем факты не свидетельствуют о существенном ухудшении состояния арендованного недвижимого имущества, делающим невозможным его дальнейшую эксплуатацию», — говорят в ООО «Ундина».

Арендаторы рассказали, что перегородки и печное оборудование демонтированы в тех помещениях, которые сдаются в субаренду с согласования самого АО «Волна». При этом демонтаж был одним из условий передачи площадей в субаренду.

«Указанные перегородки могут быть восстановлены в любой момент. Но арендодатель в переписке не указывает конкретных требований по устранению этих недостатков», — говорят в «Ундине».

Навес около бани, по словам арендаторов, был возведен еще до заключения договора аренды и до настоящего времени никаких претензий по его наличию не предъявлялось.

Также в «Ундине» указали, что утверждение о ненадлежащем содержании арендованного имущества и нарушении требований к его техническому состоянию вообще не содержат конкретики. При этом в бане регулярно проводятся уборки, выполняются ремонты, руководство старается устранять замечания, которые возникали у собственника. Например, в последнее время была обеспечена охрана бани, проведен ремонт вентиляции, покрашены помещения.

«Все инженерные системы арендуемого имущества — центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение — исправны и функционируют», — добавили в ООО «Ундина».

Посетители также переживают за судьбу бани. Об этом они сами рассказали порталу 76.RU во время нашего визита в заведение в мае.

Люди поведали, что приходят сюда помыться из частного сектора, который широко раскинулся в районе. Есть клиенты, у кого есть ванна в квартире или даже бане на участке, но они все равно идут в общественную ради компании. Есть посетители, которые специально приезжают из других районов города.

«У меня есть ванна в квартире. Но что такое ванна без веника? Я люблю париться в бане. Каждую пятницу сюда хожу. У нас собирается своя компания рыболовов-любителей», — отметил в разговоре с нами посетитель Юрий Алексеевич.

В мэрии Ярославля тогда успокоили, что при расторжении договора аренды в бане проведут ремонт и передадут другому арендатору. Однако 1 июля на заседании комиссии по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципалитета Ярославля председатель ярославского комитета по управлению муниципальным имуществом Денис Пуговишников сообщил, что планируется рассмотреть вопрос о продаже отдельных городских бань и реорганизации АО «Волна». Таким образом вероятность закрытия именно этой бани на Калмыковых значительно повышается.

Жители опасаются, что с уходом «Ундины» заведение больше не откроется. Многие помнят пример бани на Большой Октябрьской, продавая которую власти также говорили о сохранении ее функции, но теперь на этом месте строится дом.

Даже, если баня продолжит выполнять свои функции, нет гарантий, что новый управленец не поднимет цены. Сейчас плата за 2,5 часа помывки в бане составляет 460 рублей, но для пенсионеров, которых здесь большинство, — 290 рублей, для детей до 7 лет, участников Великой Отечественной войны и ряда других категорий — бесплатно.

После получения уведомления о расторжении договора аренды арендаторы выложили на странице бани во «ВКонтакте» трогательный пост.

«До слез обидно. Обидно не только за себя и свою семью, которая вложила огромное количество сил, времени и души в эту баню. Обидно и за вас, за людей, которые поддерживают нас, верят в нас и каждый раз спрашивают: „Как у вас дела? Есть ли новости?“ Не буду скрывать для нашей команды это очень тяжелый момент. После всех месяцев работы, ремонта, переживаний и усилий такое письмо стало для нас большим ударом. Но самое главное — мы не собираемся опускать руки», — говорится в обращении к посетителям.

В «Ундине» сообщили, что намерены бороться за свое право работать на этой площадке.

В мэрии Ярославля сообщили порталу 76.RU, что как таковых муниципальных бань сейчас в городе нет. В собственности Ярославля находится 100% акций АО «Волна», которому в свою очередь принадлежат бывшие муниципальные бани. Всего их восемь:

• баня № 4 (ул. Комарова, 3)

• баня № 5 (ул. Калмыковых, 14)

• баня № 6 (ул. 1-я Вокзальная, 9)

• баня № 8 (ул. Менделеева, 12)

• баня № 9 (ул. Чкалова, 17)

• баня № 10 (поселок Карачиха, ул. Школьная, 17в);

• баня № 12 (ул. Клубная, 3)

• баня № 13 (Демидовский переулок, 35)

Банями № 4 и 8 АО «Волна» управляет самостоятельно. Баня № 5 находится в аренде у ООО «Ундина», баня № 12 — у ООО «Промотек», бани № 6, 9, 10, 13 — у ООО «Момо групп».

Работают из этих бань, по информации мэрии, только четыре — № 4, 5, 8, 12.

Напомним, сейчас АО «Волна» через суд пытается разорвать договор аренды бани на улице Чкалова с компанией «Момо групп». Ранее посетители заведения жаловались на ее антисанитарное состояние.