«84 семьи в катастрофическом положении»: под Ярославлем дольщики взбунтовались из-за недостроенного ЖК

Дольщики двух многоквартирных домов в деревне Ермолово Ярославского округа бьют тревогу. Они месяцами не могут получить ключи от своих квартир в ЖК «Зеленый Бор». Людям приходится тратить деньги одновременно на оплату ипотеки и съем жилья. Владельцы жилья боятся, что они и вовсе не получат квартиры.

Истории дольщиков похожи одна на другую. Люди вложили свои сбережения в жилье на этапе строительства. Рассчитывали, что дома № 62 и 63 в Ермолове весной 2025 года уже будут сданы.

Ксения Соловьева купила будущую двухкомнатную квартиру площадью 59 квадратных метров в апреле 2023 года.

«Там два трехэтажных дома. Наш строится уже четыре года. У дома № 62 только второй этаж. В общем, дела очень печальны», — рассказала дольщица.

Из-за того, что Ксения не может получить свою квартиру, ей приходится жить за городом, одновременно оплачивая ипотеку.

Анна Толмачева оформила семейную ипотеку с господдержкой в ноябре 2023 года. По ее словам, менеджер пообещал, что дом будет сдан раньше указанного в договоре срока — весной 2024 года.

«Наступила весна, я съездила на объект и увидела только каркас дома. Тогда я поняла, что в 2024 году не заеду с семьей в квартиру», — рассказала Анна в беседе с 76.RU.

Согласно условиям договора, по словам Анны, ключи от квартиры она должна была получить 14 апреля 2025 года.

«На связи со мной был представитель застройщика. Сколько бы раз я не звонила, он говорил что-то вроде: „Еще месяц и все доделаем“. Через месяц снова: „Сейчас уже идет внутренняя отделка, еще чуть-чуть подождите“. По итогу нет ничего, что он говорил», — пожаловалась Анна.

В июле 2025 года Анна решила подключить к решению проблемы правоохранительные органы. Она обратилась в прокуратуру, откуда ее направили в региональное Министерство строительства.

«Решения проблемы о задержке строительства по сегодняшний день от них не последовало. Летом 2025 года я вышла на чат с дольщиками, писали совместные письма в органы, написали Бастрыкину, президенту. Ждем ответ», — рассказала дольщица.

В доме № 63, по словам Анны, отсутствует газ, нет внутренней отделки и благоустройства придомовой территории. В середине декабря дольщики получили сообщение от представителя застройщика, где говорилось о продлении сроков строительства до октября 2026 года. Дольщики говорят, что с покупателями квартир решение согласовано не было.

«Я вынуждена находиться в трудной жизненной ситуации. Платить ипотечный взнос и арендовать жилье. У меня маленький ребенок. У нас в чем проблема: квартира стоит 3 миллиона. А на эскроу-счете лежит всего 800 тысяч. Если я захочу расторгнуть договор, то мне вернутся только эти деньги. И выплачивать банку 2 миллиона 200 тысяч я должна буду сама. То есть, мы и банку остаемся должны, и без квартиры», — рассказала Анна Толмачева.

Ту же проблему с отсутствием денег на эскроу-счетах озвучила и Ксения. По ее словам, сейчас дольщики обратились с этим вопросом к следователям.

Строительством двух трехэтажек в деревне Ермолово занимается специализированный застройщик «Лидер Строй».

А вот продавала квартиры в проблемных домах в Ермолине совершенно другая компания. Участником долевого строительства указано ООО «Строительная компания специализированный застройщик „Альянс-Строй“».

Например, судя по документу, оказавшемуся в распоряжении 76.RU, компания по договору участия в долевом строительстве выкупила у «Лидер Строя» квартиру в доме № 63 за 847 тысяч 800 рублей. А затем продала ее по договору уступки (цессии) за 2 млн 967 тысяч 300 рублей. По словам Ксении Соловьевой, она тоже покупала квартиру через «Альянс-Строй».

Как объяснили в правительстве Ярославской области, из-за особенностей заключений договора-уступки на эскроу-счетах оказалось меньше денег, чем суммы, за которые дольщики выкупили квартиры. Большую часть от стоимости квартир по договору получила за передачу права уступки компания «Альянс-Строй», сама назначавшая цены.

«При приобретении объекта долевого строительства по договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве следует обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу, в соответствии с условиями договора, уступка прав требований по которому осуществляется, и объемом денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку», — рассказали власти.

Иными словами, «Альянс Строй» имел право забрать себе разницу в стоимости между правом участия в долевом строительстве и договоре уступки, и эту сумму не должны были размещать на эскроу-счетах.

Дольщики рассказали, что общаются с представителем фирмы «Лидер Строй» Евгением Шумиловым, с которым они встречались в декабре 2025 года. Видео, на котором человек с такими данными, представляется как сотрудник «Лидер Строя», оказалось в распоряжении редакции.

Дольщики уверены, что представитель «Лидер Строя» связан с другой громкой историей срыва сроков сдачи домов в квартале «Новое Щедрино». Весной 2023 года собственники квартир в жилом комплексе жаловались, что им не могут выдать ключи, которые обещали предоставить еще в ноябре 2022 года. Строила здания фирма «Альянс-Строй», руководил которой Евгений Шумилов, а владел Александр Смирнов. Стоит оговориться, что этот «Альянс-Строй» юридически никак не связан с одноименной компанией, продавшей квартиры дольщикам в Ермолине. Но компания тоже зарегистрирована на Старой Костромской улице, 1А в Ярославле.

В компании «Лидер Строй» на звонок корреспондента 76.RU ответил сотрудник, представившийся заместителем директора. Подробно рассказывать о причине срывов сроков он не стал, лишь намекнув, что ситуация связана с проблемами на строительном рынке.

«Причины у нас все известны. В стране я не один такой», — сказал представитель компании.

В региональном правительстве рассказали, что из-за поступающих обращений от дольщиков, ситуацию контролирует ярославское Министерство строительства и ЖКХ. С представителями застройщика проводились совещания.

«В ходе очередного проведенного совещания 4 февраля 2026 подтвердилось намерение СК СЗ „Лидер Строй“ в завершении строительства жилых домов. По информации застройщика, основной причиной, послужившей задержке строительства, является нестабильность строительного рынка», — уточнили в правительстве Ярославской области.

В ближайшее время планируется еще одно совещание с участием дольщиков и представителей застройщика.

В Министерстве строительства Ярославской области рассказали, что застройщик планирует сдать квартиры в доме № 62 до 31 декабря 2026 года, а в доме № 63 — до 18 октября 2026 года. При этом по данным сайта «Дом.РФ» в состав ЖК «Зеленый Бор» входит еще один дом, который застройщик сдал в первом квартале 2024 года.

В ответ на запрос дольщиков в региональном правительстве рассказали, что те имеют право потребовать у застройщика деньги.

«Участники долевого строительства вправе требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки передачи жилого помещения», — рассказали власти.

Тем временем, историей дольщиков заинтересовался глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин. Он поручил возбудить уголовное дело.

«Ранее более 80 семей заключили с организацией-застройщиком договоры на приобретение квартир в строящихся домах, оплатив их, в том числе за счет средств ипотечного кредитования. Ввод строений в эксплуатацию был запланирован на апрель 2025 года, однако до настоящего времени работы не завершены, граждане вынуждены арендовать жилье за свой счет. Обращения в компетентные органы результатов не принесли», — рассказали в ведомстве.

В региональном следственном управлении проводят проверку.