«Это не массовая практика»: стоит ли переплачивать за квартиру в новостройке из-за «эффекта Долиной»

В 2025 году в России начали активно обсуждать истории, связанные с покупкой квартир на вторичном рынке. После оформления сделок продавцы стали подавать иски в суд, требуя вернуть им жилье. В качестве аргумента они заявляли, что продажа была совершена под воздействием мошенников. Зачастую, суд вставал на сторону продавцов, а покупатели оставались без жилья и с огромными долгами. Такая ситуация произошла и в Ярославле.

Теперь покупатели боятся, что могут оказаться в том же положении, а потому задумываются: стоит ли рисковать и покупать квартиру у кого-то с возможностью торга или сделать выбор в пользу новостройки. Брокер по недвижимости Данил Смирнов из Ярославля рассказал, как ситуация обстоит на самом деле, и стоит ли отказываться от покупки «вторички».

«Первичный рынок действительно воспринимается покупателями как более понятный и юридически простой: у квартиры нет истории собственников, а сделка заключается с застройщиком, а не с физическим лицом. Это снижает риск последующего оспаривания сделки. Однако говорить о том, что вторичный рынок стал небезопасным, некорректно», — рассказал эксперт.

По его словам, в краткосрочной перспективе возможен рост интереса к новостройкам со стороны наиболее осторожных покупателей, но говорить о застое вторичного рынка оснований нет.

По словам Данила Смирнова, на первичном рынке стоимость жилья формируется в первую очередь за счёт себестоимости строительства, ипотечных программ и господдержки. Поэтому, существенного роста цен на квартиры от застройщиков, эксперт не ожидает.

«На вторичном рынке возможно увеличение сроков продажи отдельных объектов и более гибкая ценовая политика со стороны продавцов, особенно в случаях, когда покупатели запрашивают дополнительные гарантии безопасности сделки», — уточнил Данил Смирнов.

Эксперт рассказал, что покупка жилья на вторичном рынке может быть безопасной при грамотном подходе к заключению сделки. Вот несколько советов, для тех, кто готов решиться на покупку такой недвижимости:

• тщательно проверять не только объект, но и продавца, его осознанность и понимание условий сделки;

• проводить сделки с участием нотариуса, даже если это не является обязательным требованием;

• использовать безопасные формы расчётов — аккредитивы или эскроу-счета;

• фиксировать волеизъявление сторон и подробно разъяснять условия сделки продавцу;

• привлекать профессионального агента и юриста для комплексной проверки и сопровождения сделки.

«Повышенное внимание к безопасности сделок — это скорее положительный сигнал для рынка. Вторичный рынок не теряет актуальности, но становится более требовательным к качеству подготовки сделок и уровню профессионального сопровождения», — рассказал Данил Смирнов.

Ранее у 76.RU выходил большой эксклюзивный текст о том, как в Госдуме планируют бороться с подобными историями. Какие инициативы уже придумали депутаты — читайте здесь.