![](https://n1s1.hsmedia.ru/02/39/dd/0239dd42d42d9f15f29c88cc2463aee0/656x369_1:5733_54fd85c3b9407cfa8fa0737d7106e6a1@2560x1440_0x3LNFRkXh_7622724031472773679.jpg.webp)
В последнее время мы часто пишем, что в том или ином районе Ярославля появятся новые жилые кварталы. Становится всё больше территорий, где планируется строительство не только жилья, но и необходимой инфраструктуры — магазинов, химчисток, салонов красоты, спортивных площадок, парковок. В ряде новых комплексов предусмотрены места под детские сады и школы. Власти и застройщики заявляют о проектах с гордостью. Но далеко не всегда сами жители города поддерживают такие решения.
Возникают резонные вопросы о транспортной доступности, обеспечении поликлиниками, теми же школами и садиками, потому что место под садик и школу не равно построенному объекту. Ведь жилье — ответственность застройщика, а детские учреждения должен строить город. И неизвестно, когда на это появятся деньги. Практически всегда ярославцы пишут, что лучше бы на месте нового ЖК разбили парк или в крайнем случае построили парковку.
Как окажется в итоге, наверное, мы поймем, когда проекты будут реализованы. А сейчас давайте просто посмотрим, где в Ярославле в ближайшие годы планируется новая масштабная застройка.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/ed/f5/b0edf5a6ac147f835f4fd74e3023b4ba/656x656_1_68f44bb7321cb77a22b7466c759939ac@1500x1500_0xqNQxzAQw_6072483262485268459.jpg.webp)
Микрорайон № 9 за Волгой
Новый микрорайон № 9 в Тверицах появится на перекрестке улиц Университетской и Маяковского. Он будет состоять в основном из 6–10-этажных домов. По центру квартала запроектирован проспект. Дома разместятся так, что будут создавать внутри микрорайона дворы без автомобилей. Машино-места вынесут за их пределы — они расположатся вдоль внутренних проездов и на многоуровневых паркингах. В микрорайоне будут свои магазины, аптеки, фитнес-клубы. В плане квартала также предусмотрены места для двух садиков и школы. В микрорайоне обещают внедрять такие решения, как эксплуатируемые крыши, где можно будет разместить летние кафе, зоны для отдыха и занятий спортом.
Застройщиком жилого комплекса станет ООО «СЗ "Гудград"» — ярославская компания, которая строила кварталы «Норские резиденции» и «Волга life резиденции» в Дзержинском районе. Фирма получила землю через аукцион в июле 2023 года. До этого участок несколько раз выставляли на торги, но инвесторы не находились.
На реализацию проекта предусмотрено 10 лет. Проект планировки территории 9-го микрорайона разработан. Сейчас он проходит стадию согласования с местными жителями и утверждения в департаменте градостроительства.
ЖК на Тверицкой набережной
Еще одним местом в Заволжском районе, где появится масштабная застройка, станет территория бывшей фабрики валяной обуви между проспектом Авиаторов, Тверицкой набережной, Октябрьским мостом и улицей Червонной. 9 апреля мэр Ярославля Артем Молчанов утвердил проект планировки и межевания земли под жилой квартал.
На участке запланировано строительство многоквартирных 3–4-этажных домов, 3-этажных блокированных коттеджей, индивидуальных домов, магазина, клуба. Общая площадь жилья составит 36 762 кв. м, а количество планируемого населения — 1347 человек. Срок реализации проекта — пять лет.
Инициатором строительства жилья здесь стало само руководство фабрики валяной обуви. Производство решили перенести с Тверицкой набережной в промзону.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8a/19/03/8a1903c8ef172408b7202335f144bac1/656x512_1_7c18892c74ffec054634a19658556575@656x512_0xl2GKllZo_9076845354153129539.jpg.webp)
Квартал на Моховой
В Заволжском районе Ярославля участок площадью 28 606 кв. м в районе улиц Моховой и 1-й Шоссейной отдадут под застройку. Такое решение приняла мэрия города в 2023 году. Землю подготовили под так называемое комплексное развитие. В планах — разместить на этой территории дома высотой 8–18 этажей, многоэтажные надземные и подземные гаражи и стоянки, химчистки, прачечные, салоны красоты, поликлинику, садик, школу, спортивные площадки и прочее. Землю планируют выставить на торги.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6a/bf/f2/6abff2e4a6401740716a26c66361e033/656x634_1_73d9b268ec6569c4813e86a07800268c@656x634_0x3ZGhT04J_2369985053104113072.jpg.webp)
Напротив Стрелки
Масштабная жилая застройка запланирована и в районе улиц Кирпичной, Златоустинской, 1-й Закоторосльной набережной на берегу Волги во Фрунзенском районе Ярославля. Компания-застройщик ООО «Триумф-Регион» из Москвы хочет возвести здесь комплекс индивидуальных домов и блокированных коттеджей высотой 1–3 этажа, а также многоквартирных пятиэтажек. Они будут выполнены в стиле классицизм из красного кирпича.
ООО «Триумф-Регион» было зарегистрировано в 2010 году в Москве. Организация занимается строительством, чистая прибыль за 2023 год составила 178,2 миллиона рублей. Учредителем компании является бизнесмен Иван Бузикевич. Также он владелец столичной организации «Триумф», которая участвовала в строительстве крупных объектов в Подмосковье и некоторое время была подрядчиком при строительстве ЖК «Династия» в Ярославле.
Участки под застройку напротив Стрелки в Ярославле ООО «Триумф-Регион» получило в аренду от мэрии в 2022 году на семь лет (до 2029 года) — для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Кроме домов, на территории предусмотрено место под новый садик на 220 мест.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0b/a1/53/0ba153f59fdac0e8d0ba2ed33595cf01/656x438_1_15d13dcf604a44cb7b9c2d2551e8a842@669x446_0xefjNxymp_3902354951573244518.jpg.webp)
Микрорайон в Соколе
Новый микрорайон № 2 должен появиться в районе Сокол — между проспектом Фрунзе, улицами Чернопрудной и Бурмакинской во Фрунзенском районе. Здесь построят дома высотой от 9 до 18 этажей. Также на территории предусмотрена площадка для возведения детского сада на 190 мест, 5-этажного гаража на 450 мест, 2-этажных гаражей и 2-этажного магазина. Население нового микрорайона составит 3854 человека.
9 апреля мэр Ярославля подписал постановление об утверждении проекта планировки и межевания нового микрорайона. Строительство на данной площадке будет вести ООО «Специализированный Застройщик Ренессанс».
Компания была зарегистрирована в Ярославле в мае 2022 года. Ее учредителями являются вологодская компания с таким же названием, строящая жилые комплексы в Вологде, и ее директор — предприниматель Игорь Смирнов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/be/38/ab/be38ab74fc3bc289fa2b9d7a41a8e110/656x464_1_c9b4c25ab5004e5d59aeef2e76757110@984x696_0xcJMX6yDu_7900267498229172832.jpg.webp)
Микрорайон в Брагине
Новый микрорайон № 13 собираются строить в Дзержинском районе — между улицами Малой Норской и Большой Норской. Постановление о проведении аукциона на поиск застройщика на данный участок 18 апреля подписал мэр города Артем Молчанов.
Здесь предполагается строительство многоквартирных домов до 8 этажей, парковок, почты, котельной, химчистки, салона красоты, магазинов, спортивных площадок. Также в границах участка предусмотрено размещение школы и двух садиков. На реализацию проекта потенциальному застройщику власти готовы дать 10 лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории.
Снесут дома ради 18-этажек
Новое строительство хотят развернуть и в проезде Шавырина в Дзержинском районе. Постановление о комплексном развитии этой территории мэр Ярославля Артем Молчанов подписал в мае 2023 года.
Участок, о котором идет речь, расположен ближе к улице Урицкого. На нем сейчас располагаются несколько жилых домов: Урицкого, 8, а также Шавырина, 4 и 10. Их собираются снести. По последним данным мэрии, под снос также могут пойти и признанные в этом году аварийными дома № 4 и 6 по улице Урицкого, расположенные на прилегающей территории. Вместо старого жилья здесь собираются построить новые 8–18-этажные дома. Также проектом комплексного развития на участке предполагается возведение трехэтажной парковки. Возможно размещение клубов по интересам, отделения почты, химчистки, прачечной, ателье, парикмахерских и салонов красоты, поликлиник, школ, детских садов, дома культуры и библиотеки, магазинов и аптек, физкультурного комплекса и спортплощадок.
Найти инвесторов для реализации проекта мэрия собирается через аукцион. Торги запланированы на первый квартал 2025 года. Предполагается, что на реализацию проекта потребуется 10 лет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8f/1a/ba/8f1aba9c63727fef53f77c6a8eca4b0b/493x700_1_5fff0f1c19020eb42a873442ec729125@554x788_0xMhN5PBp8_0169722582110439914.jpg.webp)
ЖК от питерского застройщика
Большую территорию застроят еще в одном месте Дзержинского района — у улицы Балашова. В марте прошел аукцион на выбор подрядчика. Победу в торгах одержала компания «Бизант» из Санкт-Петербурга.
По данным сервиса «Контур.Фокус», фирма была основана в июне 2017 года. Зарегистрирована на Невском проспекте, 55а в Северной столице. Занимается строительством. Но в 2023 году сработала с убытком в 17,4 млн рублей. Учредителем компании «Бизант» является крупная компания «Глоракс» из Москвы, построившая несколько ЖК в Санкт-Петербурге и Московской области.
На участке площадью 34,4 тысячи кв. м предусмотрено комплексное развитие территории — строительство 8–18-этажных домов и всей необходимой инфраструктуры. На реализацию проекта мэрия отвела застройщику 10 лет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/55/2f/f6/552ff62dd83143c8d07ef29ffa84b518/656x456_1_6e872c40847a7a43034605827f3ed022@656x456_0xDA842R0L_6050116951063634379.jpg.webp)
Застройка на Перекопе
В Красноперекопском районе Ярославля планируют застройку в районе улицы Большой Донской. На участке площадью 170 578 кв. м собираются строить жилые дома высотой до восьми этажей и всю необходимую инфраструктуру. В том числе детский сад и школу. В договоре с застройщиком у мэрии есть еще одно условие — расселить оставшиеся 10 квартир в доме № 5, корпус 2 на улице Батова, где в августе 2020 года прогремел взрыв газа, после чего дом признали аварийным
Аукцион по выбору инвестора прошел 25 марта. Победителем была признана питерская компания «Бизант», которая будет застраивать участок в районе улицы Балашова в Дзержинском районе. Однако после жалобы, поступившей в УФАС от другого участника аукциона, итоги торгов отменили. В ближайшее время должен пройти новый аукцион.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/73/2b/48/732b4820dc3d3b672e6da429609c8dd9/529x700_1_695c01525766dc3f7a4c18199ecb5eb3@529x700_0xzZQTEgAW_3587023787231922821.jpg.webp)