11 комментариев к публикации

Срочно требуются честные квартиранты

21 мая 2010, 08:19

Гость

24 мая 2010, 13:54

Конечно риски существуют, они есть практически во всех видах сделок,но то что тут написано автором чересчур преувеличено. Говорю с позиции человека , который постоянно сталкивается с такого рода сделками, а именно работаю непосредственно на аренде жилой недвижимости. И по опыту могу привести процентное соотношение- из 100% такого рода сделок только лишь 7-8% бывают проблемными и зачастую проблемы возникают не столько по вине арендаторов, сколько по вине самих арендодателей (причин много). Поэтому считаю что статья не объективна, ибо представлена лишь одна сторона медали ... и та слишком преукрашена и не отражает реальной действительности.

Гость

21 мая 2010, 22:59

Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства .... По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. .... БРЕД!!!!!!!!!!!!! Писал дилетант, читайте внимательно Гражданский кодекс. Найм жилых помещений!

Гость

24 мая 2010, 07:29

Гость

24 мая 2010, 11:36

Писал явно сотрудник налоговой - основная мысль статьи - заключать договор и платить налоги. Да в статье указаны наиболее частые проблемы при сдаче квартиры, но дело в том, что заключение договора их не решает. Автор везде пишет нужно написать в договоре то-то и то-то, а если наниматель нарушает, то его нужно выселять через суд. Выселять через суд - это как минимум полгода, в течении которых наниматель скорее всего не будет платить за жилье (а нафига если все равно выселяют), а потом через суд эти деньги с него взыскать будет довольно проблематично. Наиболее приемлемый вариант - никаких договоров, никаких расписок и налогов. Оплата предварительная, при нарушении условий найма или оплаты просто выбрасываете их вещи на улицу и меняете замок (свидетельство на собственность у Вас есть, так что максимум, что Вам смогут за это предъявить это самоуправство - ну заплатите в крайнем случае небольшой штраф - это лучше чем годами потом судиться). И главное запомните, те кто у нас в стране пытается все делать строго по закону - оказываются как правило в дураках.

Гость

25 мая 2010, 07:15

Гость

25 мая 2010, 20:07

Гость

25 мая 2010, 20:19

Риэлтор, я так понимаю, что риэлторы просто-напросто в большинстве случаев выслушивают (точнее, им приходится выслушивать) в явном виде претензии только от того, кто им деньги за сделку платил, т. е. от квартиранта. Арендодатель со своими проблемами, поскольку денег им не платит, претензии риэлторам редко и(или) недолго предъявляет. Если риэлтер приведет ему проблемных арендаторов, попортивших в итоге немало крови, то арендодатель в следующий раз просто пойдет для подбора квартирантов к другому риэлтору без лишних скандалов.

Гость

26 мая 2010, 08:46

Риэлторы, занимающиеся арендой жилой недвижимости в г.Оренбурге?! Это что-то новое. Обычно "такие" риэлторы - это посредники из вида простейших. Вы нам - 300 рублей, мы вам - номер телефона. Как арендодатель могу посоветовать только одно - брать с арендаторов залоговую сумму, т.е. определенную сумму денег, которая возвращается арендатору по истечению срока договора аренды, при условии, что со стороны арендатора не было нарушений условий этого самого договора. Все остальное, включая милицию, суды и неофициальные поиски недобросовестных арендаторов - дело муторное и практически бесперспективное. Кстати, налоговые органы очень часто пугают арендаторов-неплательщиков налога судами и штрафами. В реальности же доказать факт сдачи квартиры в наем - дело очень и очень трудное, для этого в руках "налоговиков" должен быть не просто договор аренды, а документы, подтверждающие факт получения прибыли от сдачи недвижимости. Просто договор аренды - филькина грамота, с таким доказательствами с суде делать нечего.