Закрыли, разграбили и продали: что известно о судьбе пустующего купеческого дома в Ярославле

Дом № 20 на Московском проспекте Ярославля не бросается в глаза с дороги. Он спрятан за высокими деревьями. И будто отступает вглубь от четкой линии, на которой расположены стоящие рядом здания. Но, если присмотреться, видно, что этот домик выглядит даже наряднее соседей. Но с каждым годом краски его фасада тускнеют, а стены проседают. Дом уже много лет пустует. Мы узнали о прошлом и возможном будущем этого здания. А также посмотрели, как оно выглядит изнутри. Обо всем по порядку.

В архивных документах говорится, что в 1847–1848 годах владельцем участка, на котором сейчас расположено здание, был ярославский мещанин Федор Кожухов. При нем на этой территории размещались двор, сад, огород и пруд. В 1850–1860 годах земли в этом и ближайших кварталах начали активно скупать выходцы из крестьян Градусовы. В 1877 году владельцем земли уже значился преуспевающий купец и промышленник Николай Михайлович Градусов. А 1893 году он подал прошение об устройстве сквера или бульвара вдоль Московской Шоссейной дороги напротив собственного дома. Это время — 1893 год — и считается теперь официальной датой постройки здания.

— Объект был выстроен как жилой дом для личного пользования Градусовым не позднее 1893 года. В «Статистических карточках о недвижимом имуществе», заполнявшихся с 1899 года, в описании здания значится роскошная отделка помещений второго этажа — квартиры владельца. В дальнейшем перед кварталом, где располагается здание, был разбит небольшой сквер, — рассказала ярославский кандидат искусствоведения Мария Стовичек.

Позже домом владели наследники Николая Градусова. А в 1918 году здание изъяли из частной собственности в городскую. В 1919 году в нем открыли детский сад-ясли «Звёздочка» комбината «Красный Перекоп». В советские годы он числился как садик № 13. Закрыли его уже в начале 2000-х годов. С тех пор здание пустует.

В 1993 году дом был включен в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия Ярославской области с наименованием «Дом жилой Градусова».

В 2015 году градозащитники начали бить тревогу из-за разграбления дома. До этого времени он был под охраной. Но из-за нехватки средств в бюджете охрану власти города сняли. В итоге в самом доме, по словам горожан, были срезаны батареи, трубы, пропали кованые карнизы над подъездами и кованые ворота. Жители района предлагали передать дом Ярославскому художественному училищу — под музей или реставрационные и художественные мастерские. Но вместо этого мэрия выставила дом на продажу. Долгое время покупателя найти не могли. Однако в 2020 году сделка состоялась.

— Согласно информации, предоставленной комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля, 31 января 2020 года здание было передано в собственность физическому лицу, — рассказали нашему порталу в областном департаменте охраны объектов культурного наследия.

По документам, опубликованным на сайте самой мэрии, покупателем здания и участка под ним стал предприниматель Назим Абдурахманов. Объект и земля достались ему за десять миллионов двести одиннадцать тысяч девятьсот рублей.

В документах о передаче прав было указано, что лицо, к которому переходит имущественное право на указанный объект культурного наследия и земельный участок, обязано выполнять требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». На публичной кадастровой карте до сих пор обозначено, что разрешенное использование данного участка — исключительно историко-культурная деятельность.

Судя по выписке из Росреестра, здание потом несколько раз перепродавали. К сожалению, узнать, кто сейчас владеет землей и домом, нам не удалось, так как с 1 марта 2023 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости не предоставляются сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости. В мэрии также сообщили, что им нынешний собственник неизвестен. А в департаменте охраны объектов культурного наследия отметили, что не уполномочены давать такую информацию.

Соответственно, какие у владельца планы на этот объект, неизвестно. По факту он пока продолжает пустовать. Единственное, что собственника обяжут сделать — это законсервировать здание.

— Департаментом в адрес собственника направлен акт технического состояния с указанием видов и сроков работ по сохранению объекта культурного наследия. Сроки, указанные в акте еще не истекли. В случае невыполнения работ в отношении собственника будут приняты меры в соответствии с действующим законодательством, — прокомментировала директор регионального департамента охраны объектов культурного наследия Наталья Грушевская.

Также нам удалось обнаружить, что участок, относящийся к дому, хотят разделить. В августе 2022 года мэрия Ярославля выпустила постановление о межевании территории, ограниченной улицами Большой Федоровской, Наумова и Московским проспектом для строительства четырехэтажного жилого дома. Саму новостройку планируют разместить со стороны улицы Большой Федоровской на месте снесенных домов № 17а, 17б, 17в. При этом для ее эксплуатации компания «Стройиндустрия» предложила перераспределить участок, относящийся к историческому дому. И объединив его часть с землями, государственная собственность на которые не разграничена, создать участок с назначением «Деловое управление» (на таком возможно размещения объектов управленческой деятельности). Правда, в документе подчеркивается, что реализация этого возможна, если будут соблюдены все требования Земельного кодекса.

Однако об одном изменении в судьбе «Дома жилого Градусова» все-таки уже можно говорить. Оно касается статуса дома как исторического. Сейчас, как мы упоминали, дом числится выявленным объектом культурного наследия. Он взят под государственную охрану, но еще не включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. И вот в ближайшее время это может произойти.

С ноября 2022 по февраль 2023 года исследование дома провела искусствовед Мария Стовичек. В акте государственной историко-культурной экспертизы, выложенном в марте 2023 года на сайте департамента охраны объектов культурного наследия, она сделала вывод о том, что дом достоин того, чтобы попасть в перечень памятников.

— Здание было оформлено в духе архитектурной эклектики, получившим распространение в Ярославле и регионе в тот период. Основные стилевые признаки в облике исследуемого объекта сохранны, что позволяет определить его как пример воплощения стилевых тенденций конца XIX века в ярославской архитектуре. Таким образом, изучаемое здание является подлинным свидетельством о путях развития городской архитектуры конца XIX века, а также фиксирует развитие социальной культуры данного периода. Кроме того, богатый лепной декор интерьеров, сохранившийся в здании, является примером работы нескольких лепных артелей, обладающих разными авторскими стилями и воплощавших их в разной технике. Исследуемый объект является памятником архитектуры и градостроительства, так как эстетическими средствами архитектуры решает задачу создания функциональной и комфортной среды обитания человека, исходя из представлений о красоте и удобстве своего времени. Этим обусловлен предмет охраны объекта — совокупность подлинных и сохранных конструктивных и декоративных элементов здания, — делает вывод эксперт.

На основании этого заключения департамент охраны объектов культурного наследия подготовил приказ, чтобы включить здание в Государственный реестр памятников истории и культуры в качестве объекта культурного наследия муниципального значения. Сейчас приказ проходит согласования в правительстве Ярославской области. И если ответ будет положительный, то здание уже точно нельзя будет снести или перестроить. Даже ремонтные работы нужно будет проводить с разрешения департамента и только по подготовленному заранее проекту.

— После включения объекта в реестр собственнику будет направлено охранное обязательство, содержащее требования по сохранению объекта культурного наследия, обязательные для исполнения, — пояснили в департаменте охраны объектов культурного наследия.

Это даст гарантию, что Ярославль не потеряет этот кусочек своей истории.

Однако в городе полно примеров, когда даже самый строгий статус не спасает. Вспомним, как на месте старинной усадьбы на Волжской набережной вырыли котлован. Сперва продали, а потом обратно отняли дом-памятник федерального значения у владельца на Кооперативной улице — здание разрушается в течение десятилетий. А в Рыбинске собственник просто снес историческое здание мельничного комплекса, которое не успели включить в реестр памятников.