Цены на жилье в Ярославле: обзор

Что происходит с рынком недвижимости в нашем городе? Есть ли смысл сдавать квартиру в аренду? О средней цене на жилье в Ярославле узнавал Dom.76.ru.

Накануне агентство «РИА Рейтинг» оценило регионы по доступности жилья. Аналитики подсчитали, сколько лет жителям разных городов придется копить на среднестатистическую квартиру.

Ярославская область в этом рейтинге оказалась на 47 из 84 мест. По оценкам аналитиков, чтобы купить квартиру площадью 54 кв. метра за 2,7 миллионов рублей, ярославцам нужно копить 7,5 лет.

Последнее время цены на жилье в нашем городе демонстрируют снижение.

«В мае 2016 года на первичном рынке в городской черте Ярославля средняя цена предложения за 1 кв. м 57 750 руб., что на 4% ниже, чем было в декабре 2015 г. и на 3% ниже, чем за год до этого, – рассказывает аналитик ГК «Метро» Анастасия Голлай. – С учетом прогнозной структуры предложения динамика средневзвешенной цены за 1 кв. м в городской черте Ярославля в ближайшие 1,5 года будет близка к нулю. К концу 2016 г. при сохранении текущей политической и экономической ситуации ожидается колебание в пределах ±1,5% относительно текущего показателя. В 2017 г. в среднем по городу цена квадратного метра будет ежеквартально прибавлять от 0,5 до 1% относительно предшествующего периода. Таким образом, к концу 2017 г. средний ценник по городу «подорожает» на 2-3% относительно мая 2016 г.

На вторичном рынке средний ценник – 52 020 руб. за 1 кв. м, снижение с декабря на 3%. За год на вторичном рынке цены потеряли в среднем 10%.

По данным АН "Метро" средняя цена сделки на вторичном рынке квартир в городской черте Ярославля в марте 2016 г. составила 52 920 рублей, что выше, чем в декабре 2015 г. на 6%. Уровень цен сделок на вторичном рынке в среднем сопоставим с мартом прошлого года и примерно на 1% выше, чем в марте 2014 г.

Сейчас цены сделок и цен предложения на вторичном рынке близки к равновесию. В течение ближайших полутора лет возможна небольшая коррекция цен сделок в меньшую сторону, но в среднем снижение не превысит 3-5%. Снижение цен предложения возможно, но в пределах 10% в зависимости от типа жилья».

Рынок аренды просел существенно. Многие ярославцы считают, что сдавать квартиры в аренду в кризисное время невыгодно: цены резко упали. Тем временем, эксперты-аналитики федерального портала «Мир квартир» посчитали, что в среднем покупка квартиры в Ярославле окупится за 14,4 лет, если все это время сдавать ее в аренду. При расчете учитывались средняя стоимость квартиры в городе (2 миллиона 705 695 рублей) и средняя арендная плата для нее (15 692 рубля).