Ипотека в Ярославле упала

Как сообщил Центробанк, объем жилищных кредитов в России в январе снизился на 0,6 процента. Доля просроченной задолженности в общем объеме жилищных кредитов в январе практически не изменилась и составила 3,6%.

Каждая третья купленная в Ярославской области квартира приобретена по ипотеке. Такие данные приводит региональное управление федеральной регистрационной службы. В Ярославской области ипотека начала заметно прогрессировать в последние семь лет. Но из-за отголосков экономического кризиса рынок по-прежнему нестабилен.

В первые два месяца года серьезных изменений на вторичных рынках городов РФ нет. В январе традиционно сократились объемы предложения. Это вызвало незначительное изменение цен на жилье.

Сложившаяся экономическая ситуация отрицательно отразилась на сфере недвижимости не только в Ярославле, Костроме и Иваново, но и на всех городах России. Рынок стагнирует, никто не хочет покупать по высоким ценам и продавать по низким. Ситуацию обостряет проблема выдачи ипотечных кредитов.

«Ценовая ситуация на рынке складывается из двух противоположных линий поведения участников рынка: покупатели хотят купить, как можно дешевле, а продавцы – продать, как можно дороже, – говорит президент «Ярославской региональной гильдии профессиональных риэлторов» Евгений Воронцов. – Кто-то продает недвижимость по сниженной цене, а кто-то выставляет цену без снижения. Ипотека малодоступна, а это значит, что люди не смогут улучшить жилищные условия, если продадут квартиру по сниженной цене».

Объем жилищных кредитов, в том числе ипотечных, предоставленных физическим лицам в рублях и иностранной валюте на 1 февраля составил 1,287 триллиона рублей против 1,295 триллиона рублей на начало года, следует из материалов Центробанка РФ.

Объем выдачи ипотечных кредитов в стране в 2010 году составил 370 миллиардов рублей. Это на 44% меньше, чем в рекордном 2008 году, когда банки выдали ипотеки на 655,8 миллиарда рублей.

«Ипотечное кредитование снизилось, – добавляет Евгений Воронцов. – Тут несколько причин: во-первых, в связи с кризисом произошли сокращения рабочих мест на многих предприятиях, а на других сократили зарплаты, поэтому желающих взять кредит стало меньше. Во-вторых, требования банков к кредитуемым стали более жесткими. Снижение ипотечного кредитования прямо отразилось и на ситуации на рынке недвижимости, так как клиентов с полной суммой, необходимой для покупки интересующей их недвижимости очень немного. Основную часть составляют либо люди, покупающие квартиру полностью под ипотечный кредит, либо те, кто желает улучшить свои жилищные условия с помощью продажи уже существующей недвижимости с использованием ипотеки».

Несмотря на эту ситуацию, согласно исследованиям Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК), 30% россиян думают о том, чтобы взять ипотеку в ближайшие пять лет. 25 процентов собираются это сделать в 2011 году.

Ярославская область стала одной из последних, где заработала система льготного ипотечного кредитования. Таким образом, в нашем регионе создан альтернативный банкам механизм получения ипотечного займа.

«Одна из основных задач регионального оператора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Правительства Ярославской области – выдача ипотечных займов для участников социальных целевых программ по улучшению жилищных условий», – говорит заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников.

Проблема региональной ипотеки – в разности интересов коммерческих банков и государства. Под программу государственной поддержки попадают малообеспеченные, многодетные семьи, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Но банки не всегда готовы брать на себя риск обслуживать таких клиентов.