Прошлый год стал рекордным по объемам жилищного кредитования. По оценке Минфина, до 90% жилья на первичном рынке покупали с помощью льготных ипотечных программ, то есть программ со сниженной процентной ставкой. Однако за последнее время условия получения льготной ипотеки ужесточились.
Квадратный метр будет дорожать, а ставки расти
В конце 2023 года Центробанк в качестве меры по борьбе с инфляцией увеличил ключевую ставку практически до максимальных значений. Вслед за этим выросли ставки по кредитам, в том числе и по ипотеке.
Программы льготной ипотеки действуют до 1 июля этого года. 23 января президент РФ Владимир Путин выступил за продление семейной ипотеки по ставке 6% и льгот для многодетных семей. Но условия получения жилищных кредитов с низкой процентной ставкой, скорее всего, станут жестче. В Минфине и Центробанке обсуждают, как сделать льготную ипотеку более адресной, то есть выдавать такие кредиты не всем, а только нуждающимся.
С другой стороны, свои меры предприняли ведущие российские банки, которые теперь готовы работать по льготным программам только с застройщиками-партнерами. Причем партнеры должны платить финансовым учреждениям комиссию за своих льготников. А это расходы, которые неизбежно приведут к удорожанию квадратного метра. Кроме того, опасаясь «плохих» кредитов, банки стали жестче подходить к рассмотрению заявок от потенциальных заемщиков.
Еще можно успеть: акции застройщиков и индексация маткапитала
Опасения, что на фоне инфляции и ужесточения условий по кредитам, квартиры на первичном рынке будут дорожать, вполне обоснованы. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, стоит присмотреться к новостройкам уже сегодня. И для них есть хорошие новости.
Во-первых, с 1 февраля этого года проиндексируют материнский капитал. Его сумма на одного ребенка составит 630 380,004 рубля, на второго — 833 024,47 рубля, если на первого ребенка выплата не назначалась. Эти суммы, к примеру, теперь покрывают большую часть первоначального взноса.
Во-вторых, многие застройщики, на фоне тех же опасений проводят собственные акции, которые в значительной степени снижают финансовую нагрузку на семейный бюджет. Например, группа компаний «Фора», которая возводит жилой комплекс «Аэропарк», при покупке трех-, четырехкомнатных квартир предлагает ставку по ипотеке 1,99% годовых на период строительства.
Группа компаний «Фора» — строительная компания полного цикла, одна из ведущих в ярославском регионе. За 24 года существования построила более 100 тысяч квадратных метров жилья.
Жилой комплекс «Аэропарк» — это современный дом с квартирами комфорт-класса на Соколе в Ярославле. Первую очередь, 288 квартир, сдадут в 2025 году. Дом строят в развитом районе, где есть все необходимое для комфортной жизни. Поблизости четыре детских сада, школа, поликлиника, кафе и магазины. В шаговой доступности — гипермаркеты Лента, METRO, благоустроенный парк Судостроителей, Ярославский аквапарк и фитнес-клуб Loft Fitness. При этом до центра города можно добраться за 15–20 минут.
В ЖК «Аэропарк» есть квартиры различных планировок, от однокомнатных до четырехкомнатных. Проект предполагает просторные кухни, большие ванные комнаты, высокие потолки и панорамное остекление окон. На территории дома организуют современную парковку для личного транспорта и закрытый двор без машин. Видеонаблюдение в подъездах и на придомовой территории, а также «умные» домофоны с возможностью управлять ими с мобильного приложения обеспечат безопасность проживающих.
«Инвестиционных» квартир станет меньше
Против льготной ипотеки для всех активно выступает Центробанк. Глава ЦБ Эльвира Набиулина полагает, что такие кредиты разгоняют цены на новостройки. Нередко с помощью льготной ипотеки строят так называемые «инвестиционные» квартиры. То есть жилье является одном из вариантов вложения средств, в том числе для последующей сдачи их в аренду. По мнению экспертов, таких квартир станет меньше. А вот те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, продолжат покупать.
— Вокруг льготной ипотеки идут серьезные дискуссии. — отметила директор агентства недвижимости «Выбор» Светлана Прокофьева. — Мы полагаем, что после 1 июля останутся семейная ипотека и льготные программы для многодетных семей. Из-за высокой инфляции не исключен рост цен на стройматериалы и на жилье в целом. Так что откладывать с покупкой жилья не стоит. При этом признаков «замораживания» строительного рынка нет. Так что покупать на этапе строительства не только дешевле, но и вполне безопасно. Разумеется, если речь идет о надежном застройщике.
ООО Специализированный застройщик̆ «ФОРА». Ссылка на проектную документацию на сайте Наш.дом.рф.
Рекламодатель: ООО «АН «Выбор», fora.eco
