Где выгоднее всего покупать жилье в городе
Фото: Александра Мамонтова
Поделиться
Аналитики группы компаний «Метро» рассказали, как изменилась в Ярославле стоимость жилья к началу 2023 года. Где продают самые дешевые квартиры? Чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие месяцы? Об этом сообщили директор «Метро» Дмитрий Сирый и руководитель отдела аналитики Анастасия Голлай.
Вторичный рынок
По данным экспертов, начиная с сентября 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в Ярославле менялась в диапазоне меньше плюс-минус 1%, то есть в пределах 730 рублей за квадратный метр. В декабре 2022 года средний уровень цен по городу составил
— Можно говорить, что рост цен, который мы наблюдали с осени 2020 года в почти непрерывном формате, остановился. За прошедший год объем предложения вырос на 11%, в 2020–2021 годах мы наблюдали постоянное сокращение числа предложений на рынке. Если сравнить среднюю стоимость метра по городу в декабре и сентябре, то можно будет увидеть небольшое снижение на 0,6%. Но здесь важно понимать, что на динамику повлияло падение цен на многокомнатные квартиры, потерявшие почти 9% за квартал в стоимости квадратного метра.
Специалисты говорят, что средняя стоимость хрущевок в Ярославле за 4-й квартал прошлого года опустилась на 1,2%. Брежневки, наоборот, подорожали на 3,7%. Заметнее потеряли в цене старые полногабаритные квартиры — снижение составило 6,3%. Удивительно, но малосемейки за один квартал подорожали на 1,7%.
Средние цены на вторичку по районам Ярославля:
- Дзержинский район —
72 840 рублей за 1 квадратный метр; - Заволжский район —
72 870 рублей за 1 квадратный метр; - Кировский район —
114 980 рублей за 1 квадратный метр; - Красноперекопский район —
85 420 рублей за 1 квадратный метр; - Ленинский район —
95 885 рублей за 1 квадратный метр; - Фрунзенский район —
83 210 рублей за 1 квадратный метр.
Первичный рынок
А вот на первичном рынке ситуация иная. Под конец 2022 года средняя цена за квадратный метр в новостройке составила чуть больше 90 тысяч рублей. Эта сумма почти на 3% меньше ноябрьских показателей.
— За квартал снижение составило 6,5%, но уровень цен всё же заметно выше, чем в декабре 2021 года, — рассказали специалисты «Метро». — Важно отметить, что в ноябре относительно октября так же наблюдалось снижение на 3,5%. То есть на первичном рынке так же можно говорить об изменении тренда ценовой динамики.
Эксперты считают, что из-за изменения условий по льготной ипотеке с января 2023 года спрос может немного сократиться.
— Но выросли ставки не только на льготную ипотеку, но и на большинство базовых программ. Именно «дешевая» ипотека стала драйвером ажиотажного спроса в 2020–2021 годах, — рассказали аналитики.
По прогнозам экспертов, в этом году квартиры будут дешеветь. Однако ситуация может измениться в одночасье.
— Любой прогноз может «разбиться» о новое политическое или законодательное решение. Но всё же можно говорить о тренде на снижение цен. Пока он не видится явным и скоротечным, но в течение 2023 года ожидается снижение в пределах 15–20% на вторичном рынке жилья и 10–15% на рынке новостроек, — рассказали специалисты.
Ранее экономист и риелтор рассказали, кому стоит покупать жилье в этом году.
