Первые итоги: что произошло с жильем в кризис

Эксперты подвели итоги первых месяцев года на рынке ярославской недвижимости. Какие изменения произошли за этот финансово тяжелый период, выяснял портал 76.ru. Год начался для ярославских застройщиков тяжело. Первые недели показали, что непростая экономическая ситуация ударила по рынку недвижимости. «До первой декады марта была неопределенность, – рассказывает директор инвестиционно-строительной компании «Губерния» Владимир Липанов. – Резко выросли цены на строительные материалы, в том числе и на отечественные. Это нас удивило и возмутило. Однако со второй декады марта, после стабилизации рубля и ипотечной поддержки, рынок ожил. Спрос на жилье значительно вырос». По словам эксперта, дальнейшую картину на рынке недвижимости прояснят май и июнь. По данным аналитика «Метро-Оценка», после февральского спада средневзвешенная цена на квартиры вторичного рынка жилья Ярославля прибавила 2%, приблизившись к 53 000 руб. за один кв. м. В марте прошлого года она была ниже на 1,5% и составляла примерно 52 000 руб. за один кв. м. Первичный рынок в марте также показал прирост в 2% за месяц. Средневзвешенная цена одного кв. м для квартир в городской черте Ярославля составляет 51 060 руб., что больше показателей марта прошлого года на 6,8%. «Существенно цены не изменились, – комментирует аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай. – Вторичный рынок жилья в марте показал снижение в среднем на 2% относительно декабря. Самая низкая средняя цена характерна для Дзержинского района – 50 800 рублей за один кв. м, а самые высокие – для Кировского (в среднем 83 200 руб.). Первичный рынок в городской черте Ярославля прибавил за квартал в среднем 4%. Средняя стоимость одного кв. м по городу – 51200 рублей». Несмотря на все события прошлого года, рынок не встал: строительство идет хорошими темпами, утверждает аналитик. Появилось много новых проектов, активно реализуется федеральная программа «Жилье для российской семьи». За I квартал в Ярославле и ближайшем пригороде по данным мониторинга сдано около 48 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Есть некоторый спад объемов спроса, но он вполне предсказуем, имея, во-первых, сезонный характер (начало года обычно отличается некоторым застоем), а во-вторых, такой спад стал логичным продолжением после ажиотажного спроса конца 2014 года. «В связи с господдержкой ипотеки на строящееся жилье в марте значительно увеличилось число ипотечных сделок на первичном рынке, – продолжает Анастасия. – Больше стало обменов». Государство сейчас активно поддерживает застройщиков, и тех, кто оформляет ипотеку на приобретение первичного жилья. А вот тем, кто копит деньги на «вторичку», сейчас приходится сложнее. «Ярославский рынок недвижимости «оставляет желать лучшего», – признает директор агентства недвижимости «Инфо», исполнительный директор Межрегиональной гильдии риэлторов города Ярославля Надежда Скотникова. – Уменьшение количества и качества сделок очевидно. Приобретаются в основном объекты в связи с жизненной необходимостью. Ипотека на вторичное жилье значительно уменьшилась. Однако для тех, кто меняет жилье, существенно ничего не изменится. Пожалуй, кроме более сложного поиска покупателя и чуть большего выбора объектов». Покупатели же строящегося жилья в кризис идут на сознательный риск. Некоторые застройщики замедляют темпы строительства, а то и вовсе замораживают стройки. Такого развития событий не исключают и наши эксперты. «Не исключено, что не все застройщики смогут выдерживать темпы строительства, – считает Владимир Липанов. – Это касается тех, у кого нет хорошего источника финансирования. Однако застройщики, которые были закредитованы до падения курса рубля, останутся на плаву и будут чувствовать себя более уверенно». Как показало время, ситуация на ярославском рынке недвижимости не столь плачевна, как это прогнозировалось в самом начале года. Что будет с жильем дальше, увидим уже этим летом. «Во-первых, крайне ошибочно называть то, что происходит, словом «кризис», – считает руководитель аналитического центра компании IRN.ru Олег Репченко. – То, что происходит сейчас, к кризису никакого отношения не имеет, это фактически переход в новую реальность. Однозначно сказать, что будет с ценами невозможно, рынок может пойти в любую сторону. Многое зависит от курса валют и от макроэкономических показателей. В среднесрочной перспективе рынок, скорее всего, смотрит вниз».