Ярославская первичка замерла

В III квартале этого года рынок недвижимости Ярославля вошел в фазу стагнации. Впрочем, в октябре первичка в соответствии с общероссийскими тенденциями немного выросла в цене, чего не скажешь о жилье на вторичном рынке. Аналитики компании «Желдорипотека» подсчитали, что за III квартал 2013 года цены на недвижимость в Ярославле практически не изменились. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал всего на 0,03%, а цена первички снизилась в среднем на 0,77%. «В текущем году мы наблюдаем стабилизацию цен на рынке жилья Ярославля. Повышение цен в строящихся объектах по мере увеличения степени их готовности компенсируется появлением в продаже новых проектов, вследствие чего средняя цена удерживается на одном уровне. Рост стоимости вторички в 2013 году примерно совпадает с текущими показателями инфляции», – отмечает директор филиала компании «Желдорипотека» в Ярославле Светлана Горюнова. Октябрь принес удорожание на первичный рынок жилья. По данным «Мира квартир», стоимость квадратного метра в октябре 2013 года дорожала в 59% регионов мониторинга. «Если в сентябре можно было говорить о намечающейся стабилизации, то уже октябрьские динамики показали, что радость покупателей оказалась преждевременной», – говорится в отчете. В целом первичка в Ярославле начала дешеветь с середины зимы, и к настоящему моменту цены застыли. Удорожание составило менее 1%. «В октябре застройщики вновь подняли цены. В каких-то городах общее повышение стоимости квадратного метра на первичном рынке вызвано появлением новых проектов более высокого класса, в других – близящимся завершением строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, ведь не секрет, что многие застройщики приурочивают ввод зданий к концу календарного года. И понятно, что на завершающих этапах строительства риски покупателей снижаются, а цены на почти готовое жилье увеличиваются», – отмечает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. В базе объявлений на сайте Dom.76.ru по состоянию на 13 ноября 2013 года содержится 2010 объявлений о продаже квартир на первичном рынке. Средняя цена квадратного метра составляет 48 тысяч рублей. По данным аналитиков «Желдорипотеки», с сентября 2012 года стоимость квадратного метра в строящемся жилье снизилась в целом на 0,04%. После роста цен в ноябре 2012 – феврале 2013 года на первичном рынке наступила общая стагнация. По вторичке отмечается положительная динамика изменения цены – с сентября 2012 к настоящему моменту средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 4,8%. Впрочем, это почти вчетверо меньше, чем в прошлом году (с сентября 2011 по сентябрь 2012). Тогда цена предложения на вторичном рынке выросла в среднем на 17,4%. В тот же период метр строящегося жилья подорожал на 11,5%.«Среди причин высокой стоимости квадратного метра на рынке жилья можно назвать недостаточные объемы строящегося жилья и высокие ипотечные ставки», – считает аналитик Игорь Ефимов. За три квартала 2013 года в Ярославской области удалось ввести в эксплуатацию 217 тысяч квадратных метров жилья, что составляет 103% к аналогичному периоду прошлого года. Около 40% сданного – жилье экономкласса. Если говорить непосредственно о городе Ярославле, то, помимо прочего, здесь изменился расклад сил в рейтинге «самых дорогих» районов. Самым дешевым районом города по итогам третьего квартала стал Фрунзенский. Аналитики «Желдорипотеки» распределили районы по итогам квартала следующим образом: В III квартале 2013 года впервые за долгое время изменился лидер по самому дешевому первичному жилью – им стал Фрунзенский район, где стоимость квадратного метра составляет в среднем 45,7 тыс. рублей.На втором месте оказался Заволжский район, где квадратный метр жилья в строящемся доме стоит в среднем 45,8 тыс. рублей.Дзержинский район, где ранее первичное жилье стоило меньше всего, поднялся в цене на 4,75% – до 47,8 тыс. рублей, что в III квартале 2013 года обеспечило ему третье место.На четвертом месте оказался Красноперекопский район (56,7 тыс. руб.).Ленинский – на пятом (64,7 тыс. руб.)Самое дорогое новое жилье традиционно оказалось в Кировском районе (77,5 тыс. руб. за кв. м).