280 комментариев к публикации

Почему моя квартира не продается?!

17 октября 2013, 09:52

Гость

16 августа 2014, 18:52

15 июля 2014, 14:14

Я риэлтор с большим стажем, обращаются ко мне только мои знакомые, знакомые моих знакомых, т.е работаю по рекомендациям. Никогда никого в жизни не обманула. Всё прозрачно. Не хочешь не платить риэлторам - трать своё время и нервы сам. Но хочу сказать, что все вы мои и не мои клиенты работаете, получаете зарплату каждый месяц. А мы сейчас в три месяца, дай Бог сделочку сделаем. Ну застой -стагнация сейчас на вторичном рынке. И сидишь ты без зарплаты по нескольку месяцев. Потом хочу сказать, что лично я всегда отвечаю за свои действия и своих клиентов о всех рисках предупреждаю. Чтобы не случилась, а бывало всякое и на суды хожу, и к нотариусам, и в УФРС никогда никого не бросила в беде, если таковые случались, а случались они с теми, кто не слушал моих советов. Поэтому грамотный риэлтор всегда нужен. И я вам советую обращаться не в большое агентство, которому нужно платить большие деньги за аренду помещения, амортизацию машин, рекламу.....,а только по рекомендации своих знакомых. Удачи!

Гость

5 марта 2014, 21:37

В своей личной практике провёл не одну сделку самостоятельно и пользовался (был опыт) услугами агентов. Всё выше пересказанное передаю из личного опыта. Последний случай в 2012 - продажа квартиры через агентство, пока сам был в длительном отъезде: нашли мне покупателя, на тот момент по цене со мной же согласованной ранее. По чистой случайности, в агентстве, в присутствии всех заинтересованных сторон, сделку перенесли на пару дней, из-за недостаточной суммы залога. Вроде все не при чём? За это время уточнил стоимость, подскочившую в 12-м году, за моё отсутствие (родственники вовремя подсказали). Кто помнит, резкое движение вверх было в 12-м. Площадь большая, от первоначальной она уже отличалась на тот момент на лям. И в агентстве об этом естественно знали, но сделку ведь надо завершить!!! Через неделю пришло предложение от этого же покупателя, с поправкой в 250 тыс - я отказался. Самостоятельно потом нашёл по рыночной цене. В конторах действительно набирают агентов с улицы, в основном, без образования, всех, кто хочет себя попробовать в таланте развода населения. Вы и сами видите массу объявлений такого рода в газетах. О профессионализме и порядочности? Позвоните по любому из объявлений в газетах о приёме на работу "риэлторами"! Уточните о требованиях к соискателю. К Вам приходят из агентства девочки и мальчики, не умеющие двух слов связать, при этом пытающиеся залечить Вас о важности проведения сделки через агентство -" БЕЗОПАСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ"?! Иными словами читайте: "МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ВАШИХ ДЕНЕГ"!

Гость

5 марта 2014, 21:37

Согласен с предыдущими мнениями по поводу квалификации агентов, громко называющих себя риэлторами, коих развелось в последнее время очень много, как и контор "Рога и Копыта", говоря языком классиков. Не в обиду последним, есть действительно профессионалы с опытом и юридическим образованием, но таких мало. Знаю лично нескольких агентов много лет, как и принципы их работы - развести клиента, пока тёпленький. Накрутка за посредничество, от 50-ти до 100, к примеру, только за то, чтобы присутствовать при показе и занять живую очередь с утра в Россреестре, того не стоит. А "СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ", как они это называют, заключение договора в первую очередь с агентством, а потом сама сделка, никакой юридической ответственности не несёт. Так называемые информационные услуги, обязательства в договоре только у клиентов. В случае всплывающих в последствии проблем, они материально не отвечают. Останетесь с бедой наедине и с судами бесконечными. По ценовой политике при продаже квартиры руководствуются в первую очередь не рыночной стоимостью в интересах продавца, а продать побыстрее (т.е. подешевле), даже если цена сильно отличается в меньшую сторону. Главное - свою маржу срубить. К сожалению, в нашем Совке бизнес риэлторских контор построен в основном на юридической безграмотности населения. Запуганные бабушки и дедушки, да просто те, кто не сталкивался с недвижкой раньше, страшилками про кидалово... (продолжение ниже)

Гость

5 марта 2014, 21:36

Любой договор купли-продажи можно взять из инета, по образцу, типовой или с нюансами, в крайнем случае юрист составит грамотно и недорого. А самый лучший и надёжный способ - заключить трёхсторонний договор в Сбербанке для проведения сделок с недвижимостью. Есть такая услуга для населения. Ещё недавно стоила около 1000рэ. Сейчас может чуть дороже. Да и в других банках такая есть. В неё "сейфинг" входит на месяц, при желании можно продлить. Придумана специально для избежания мошеннических схем при расчётах с наличкой с обеих сторон. В период регистрации в Росреестре деньги принимаются у покупателя, пересчитываются сотрудником в присутствии сторон и хранятся в ячейке банка. При предъявлении в банк зарегистрированной сделки, после вторичного пересчёта в присутствии сторон выдаются продавцу. Продавец может их оставить в ячейке или по усмотрению, например, закинуть на счёт, купить валюту, и т. д., чтобы не бегать по городу с большой суммой, оглядываясь с опаской на прохожих. В агентствах об этой услуге прекрасно знают, абсолютно во всех, и как понимаете, тщательно умалчивают. Иначе, вся значимость участия риэлтерской конторы в сделке утрачивается... (продолжение ниже)

Гость

4 января 2014, 22:44

Мы продавали квартиру через агентство. Несколько месяцев бегали с высунутым языком, собирали разные документы, справки для покупателя. Риэлтор только указания давала, куда нам бежать надо. Получила свои 60 тысяч, а за что?.. Как потом узнали, было несколько интересующихся нашей квартирой, так она всех отвадила, говорила, что квартира уже продана.

Гость

19 декабря 2013, 11:08

Гость

30 октября 2013, 18:51

Ну наверно не все риелторы плохие,возможно суммы с продаж большие,но .... вы думаете они продают по 10 квартир в день?Маловероятно что они за месяц 10 квартир продадут,бывает что одну квартиру они показывают(продают) год,реклама,аренда офиса,налоги,в ан работает только 1 человек?Поделите это на всех, а конкуренция какая.А как вы цепочки без риелтора проведёте,наверно бывают очень сложные сделки,как правило продажа вашей квартиры это звено цепочки и таких звеньев бывает и 5 и 10 квартир,как без того кто это организует. У меня тоже есть претензии к моим риелторам,и показы мне не нравятся лучше без них спокойно показать,и объявление надо подкорректировать,вначале я продавала сама но если честно устала от звонков дебилов,теперь это делает риелтор,размещает объявления,отвечает на звонки,устраивает показы я озвучила цену которую хочу получить она накинула свой интерес в чём проблема?По моему всё честно

Гость

1 ноября 2013, 21:18

Значит, надо сокращать поголовье желающих подработать на рыэлторской почве, чтобы на каждого из оставшегося приходилось по 10 квартир в месяц минимум. А не разводить дармоедов, которые подавляющую часть времени тупо сидят и играют на компе (в лучшем случае), и хотят за счет работы на небольшом участке времени иметь хорошую зарплату на все время

Гость

30 октября 2013, 13:02

С такими поборами от сделки можно лимузин заказывать перед каждой поездкой. А если хочешь сэкономить, то можно оторвать зад от кресла и на общественном транспорте прокатиться. Ну конечно риэлтором может работать не каждый. Если есть совесть и ты понимаешь, что вешаешь лапшу на уши честному человеку про свою профессиональность и гарантию чистой сделки, то это для нормальных людей действительно это проблема. Не повезти может раз, но если не везёт при постоянном общении, то это закономерность сложившейся ситуации.

Гость

30 октября 2013, 11:13

Все НЕлюбители Риэлторов - приглашаем вас к нам на работу (только с высшим образованием,желательно с личным автомобилем-бензин за свой счет) - тогда на себе поймете... -спорить с вами бесполезно, и навязывать риэлторские услуги-тоже,и вам никто не запрещает тратить Ваше драгоценное время и нервы на решение своих жилищных проблем... Да, попасть в эту сферу работать может быть легко, но удержаться "на плаву" после уже 1 месяца работы может совсем не каждый.. Очень немногие стажеры остаются работать в сфере недвижимости, потому что это сложнее,чем вы думаете! Конечно,выбирайте подходящего риэлтора правильно. Если вам с этим однажды не повезло-не надо "равнять всех под одну гребенку"...

Гость

25 октября 2013, 11:51

Гость

25 октября 2013, 01:24

Гость

29 октября 2013, 21:37

Гость

30 октября 2013, 11:27

Гость

24 октября 2013, 15:21

Молодцы конечно те, кто сам продаёт и покупает квартиры. Это просто когда у вас простая и гладкая ситуация. Вот я хочу продать квартиру: квартира не приватизирована, в ней прописан брат, который в тюрьме, я с женой и двумя несовершеннолетними детьми и есть ещё бабушка в доме пристарелых. На квартире висят большие долги, которые нужно закрыть с продажи. Нам нужно разъехаться на 2 жилья и использовать материнский капитал. Сможет кто-нибудь всё это сделать сам, без квалифицированной помощи опытного риэлтора? Вот и я не взялся. Спасибо одной милой девушке, из риэлторской компании, которая успешно справляется с этой задачей. Вот и думайте, стоит ли платить риэлторам за их работу?

Гость

24 октября 2013, 16:54

Почему этой "милой девушке" спасибо ??? Она себе бабки стрясёт с вас по полной, за каждый свой шаг и совсем не факт, что этот шаг будет верным. Вопрос в другом, данная ситуация просто многоходовая, но не такая уж и сложная.... При обращении к квалифицированному юристу, который грамотно проконсультирует вас и распишет вам все ваши последовательные действия, вы обязательно придёте к нужному вам результату, правда немного потратив больше своего времени, но зато уменьшите свои затраты раз в 100. А "милая девушка" это не профессия, таких лучше для чашки чая оставлять:)

Гость

24 октября 2013, 18:11

Гость

25 октября 2013, 08:16

Гость

23 октября 2013, 15:21

Первую квартиру покупала с использованием ипотеки. Вариант нашла сама. Убитую, но дешевую))) в период кризиса в 2009г. Банк проверил все документы. Все ок. Продавала ее в 2013. и сразу покупала другую за наличку. Решила привлечь риэторов только на этапе сделки, когда нашла покупателя и себе новый вариант. Сопровождение 2-х сделок обошлось 25 тыс. Они проверили док-ты, составили договор. Помогли в рег.палате - без приостановок, быстро:). Вуаля. Все довольны))) Примечание- покупала первую квартиру - смотрела 1 раз перед покупкой. Много, что потом всплыло - холодные трубы отопления, изношенность системы- 2-3 в год аварии в подвале- стояк прям под нами..., покупала вторую - смотрели не 1 раз, приезжали инкогнито - опрашивали соседей про аварии, отопление. Все устроило. Но все не учтешь - парковка маленькая((( Всем удачи при продаже и покупке!!!

Гость

23 октября 2013, 15:05

было и у меня, что продавали квартиру и покупали другую, да к эти риэлтеры табунами бегали по квартире с покупателями, и только на выходе у них спрашивали да к вы, что приходили то. Ни ответа ни привета убегали, и вот пришли две паиньки предложили посмотреть новые квартиры в Тюменском м-не, значительно занизив стоимость квартиры когда стали прояснять ситуацию даже у застройщика была цена выше. Одним словом ложь одна, и вот пришли как-то очередные, с покупателями реальными, а они нам предложили без услуг риэлтеров продажу совершить, у них уже был опыт работы с риэлтерами. сказали что деньги отдали вообще ни за что. Слишком красиво живут за чужой счет, По возможности не надо с ними связываться вообще.

Гость

23 октября 2013, 13:32

Мы с мужем покупали квартиру 2 года назад (по ипотеке). Выбрали квартиру, договорились с продавцом, и тут начались косяки, у продавца был нереально глупый риелтор. С документами косяков было море. Потом выяснилось, что собственников двое, и один из них уже года два как уехал и с ним нет связи. Дурдом. Вобщем выбрали другую квартиру, у продавца был просто прекрасный риелтор, она даже меня консультировала по некоторым возникающим вопросам (бесплатно), в регпалате помогла, подсказывала. Я уверена, что наш продавец ни капли не пожалела, что выбрала этого риелтора. Ее помощь была действительно неоценимой.

Гость

23 октября 2013, 15:26

Гость

23 октября 2013, 15:53

Гость

23 октября 2013, 11:45

Гость

23 октября 2013, 08:23

Тот беспредел риелторов, который существует на сегодняшний день нужно запрещать и вводить уголовную ответственность за подобные поборы. Сравнивая свои услуги с услугами тур. операторов не забывайте о том, что они имеют уставной капитал который позволяет им компенсировать форс мажорные ситуации и если люди не довольны предоставленными им услугами могут вернуть все свои потраченные деньги через суд. А рвачи подобные вам, задрав стоимость подготовленных ими пары документов, навешав лапшу на уши о своём проффесионализме и незаменимости в совершении сделки, урвав заработанные человеком деньги просто свалят. Или кто-то из вас возмещал хоть раз стоимость квартиры и судебных издержек? Гильдия риэлторов это хорошо, но только тогда, когда эта гильдия начнёт отвечать за качество предоставляемых услуг, их стоимость, компенсировать своим клиентам ущербы за безмозглую работу и лень своих членов. Может быть, тогда и действительно появятся те, кто сможет назвать себя риэлтором, а остальные отправятся мести улицы вместо понаехавших гостей с юга. Но сейчас, проведя 4 сделки с недвижимостью за последние почти уже 5 лет, таких, во всяком случае в Самаре, НЕТ. То, что вы работаете на того кто вас нанял полная лажа, потому что встречая перед просмотром риэлтора и слушая его сказки о проффесионализме, адской работе и мизерной оплате за его услуги, заходя в квартиру видишь полный развод уже прозомбированного клиента.

Гость

24 октября 2013, 14:48

Гость

24 октября 2013, 16:33

Гость

25 октября 2013, 00:58

Гость

22 октября 2013, 22:32

Гость

22 октября 2013, 23:10

НЕ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ, А СВОИ! МЫ СЧИТАЕМ СВОИ ДЕНЬГИ! В ОТЛИЧИЕ ОТ ВАС! ЭТО КАК РАЗ ВЫ СЧИТАЕТЕ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ И ОБЛОЖИЛИ ДАНЬЮ ( ПО ДРУГОМУ И НЕ СКАЖЕШЬ) ВСЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ! Ишь какие - квартира 1 млн, значит должны столько-то. Квартира 3 млн - значит больше, если 10, то ещё больше. Вне зависимости от проделанной работы - цепитесь к цене наших квартир! Какое дело вам сколько стоят наши квартиры! Считайте свои деньги и зарабатывайте деньги , а не сшибайте в виде "дани"

Гость

23 октября 2013, 02:12

Гость

22 октября 2013, 23:10

Девушка, уважаемая, да не волнуйтесь Вы так, работа риелтора, это всего лишь услуга, а услуги всегда платные, а хотите вы ими пользоваться или нет, это уже ваше право, Вы когда за границу летите, агент-тур Вам предлагает услугу за ВАШИ денежки, парикмахер Вам стрижку делает, это уже услуга парикмахерская, управляющая компания обслуживает Ваш дом и это так же услуга, т. е. Предоставление чего либо, а не хотите платить, тогда и покупайте квартиру Сами, летайте " дикарем" за границу, стригите Свои волосы сами, топите печи, носите воду, жгите свечи... Как то странно получается, всем за все Вы готовы платить " Дань", а риелтор должен за спасибо предоставлять свои услуги? Да, конечно закон для риелтора необходим, образование лучше высшее, тоже не плохо бы, а ещё лучше юридическое, вот и пошли бы уборщицы в прошлом, риелторы в настоящем грызть гранит науки, вот тогда бы и агентств было бы поменьше и риелторам было бы не жаль "дань" платить

Гость

22 октября 2013, 22:03

Гость

22 октября 2013, 23:13

Гость

23 октября 2013, 14:44

Гость

22 октября 2013, 21:19

Через нотариуса покупала и продавала без проблем, как только в сделке появился риэлтор, сразу косяк. Так же возвращались документы из рег. палаты, все решала потом сама с продавцом. Для себя вывод сделала и другим советую: недвижимость это не булка хлеба, поэтому вникайте в это дело на 100%.

Гость

24 октября 2013, 17:34

Когда я был "маленьком" тоже покупал себе квартиру через нотариуса. Сам нашел, сам договорился, сам оплатил ком платежи и пошел на регистрацию. Как мне сказал сам нотариус - я Вам составлю только договор купли-продажи и деньги вы сможете передать у меня, я не даю гарантии на Вашу сделку, я даю гарантию только на договор и акт приема-передачи денежных средств. И это правда. Комиссия за договор у нотариуса в 2006 была 1%, благо квартиры стоили 800тыс и 8 тыс не убивало, но сейчас. Увольте.

Гость

25 октября 2013, 08:09

Гость

24 октября 2013, 17:34

Сейчас составление договора у нотариуса стоит 1000 рублей, передача денег через банковскую ячейку (деньги будут лежать там до проведения сделки рег. палатой) 1100 рублей. Стоимость у нотариуса повышается в разы если сделку удостоверяет он, а не рег. палата. Но а рег. палату всё равно идти придётся для оформления свидетельства о праве собственности. Поэтому лучше и в разы дешевле, когда специалист проверит документы и составит договор, а на сделку идти сразу в рег. палату.

Гость

22 октября 2013, 21:06

Только и только под государственную крышу брать всю эту шарашку по всей стране. Тарифы для клиентов уменьшить в 2, а то и в 3 раза. Гарантию безопасности для клиентов дать стопроцентную. И на налоги ещё государству много останется. А то от игорного бизнеса, например, камня на камне не оставили, а от этой обдираловки людям беды то не меньше, чем от игорного..

Гость

22 октября 2013, 19:50

Я не хвалю себя. Но, мы с моими коллегами всегда "рядом" со своими клиентами. Мы сами, где не требуется присутствия собственника, заказываем, получаем и оформляем док-ты. Если требуется присутствие собственника, обязательно едем с ним (большей частью используя свои автомобили). Если чувствуем подвох в приобретаемом объекте, всегда предупредим клиента. Мы вместе обсуждаем цену продаваемого объекта. Всегда отчитываемся о проделанной работе. Наша задача не получить процент от услуги, а именно качественно предоставить эту услугу. Максимально дороже продать объект и максимально дешевле купить объект. И процент нам наш оплачивают, только по совершившемуся факту. При этом мы еще и живем проблемами клиентов. Бывает и так, что еще и другие проблемы помогаем решать И очень обидно, что ведь все высказывания в адрес риэлторов правда. Наши клиенты, нам тоже рассказывают про такой вот горький опыт общения с коллегами - риэторами. Да и сами мы сталкиваемся часто с горе-риэлторами. Но, не надо грести всех под одну гребенку. Если не повезло вам, это не значит что все такие. И....посмотрите на себя....А ВЫ ТО СВОЮ РАБОТУ ДЕЛАЕТЕ КАЧЕСТВЕННО??

Гость

22 октября 2013, 23:36

Гость

23 октября 2013, 13:30

Точно, редкость. В этом году с мужем купили квартиру, обращались к двум разным агенствам. первое - довольно-таки крупная сеть в Архангельске - не понравилось, что ДО внесения аванса за квартиру нам обещали чуть ли не через неделю сделку, а как внесли - молчание.... А во втором (где мы купили квартиру, уж оч она понравилась) - риэлтор - истеричка с психами. Хозяйка там еще понравилась - уж оч дотошная женщина, честная. А вот качество проведения сделки - ну это кошмар тот еще. И документы не правильно заполненные, и ребята сами съездите завезите я не успеваю (хотя она за это 50к получила), и договор чуть ли не на коленке подписывали... О_о ужас. хорошо, что метры уже наши :-)

Гость

22 октября 2013, 17:08

Господа, у нас в России разве все работают профессионально? У нас везде только хорошие врачи и замечательные автослесари? Во всех профессиях есть профи и самоделкины! К сожалению еще нет закона о риэлтоской деятельности и любая уборщица может назваться риэлтором. Если вы обращаетесь к риэлтору, то не поленитесь и зайдите на сайт РГР (Российской Гильдии Риэлторов) там есть раздел с фотографиями и номерами аттестатов профессиональных риэлторов. В моем понимании риэлтор, это как адвокат, который защищает интересы своего клиента, в независимости покупает его клиент или продает недвижимость.

Гость

22 октября 2013, 14:31

Вот и я так работаю только по своим клиентам. С улицы ни кого не беру. Сделки все сложные. А легкие только сопровождаю. Мои некоторые клиенты по третьему кругу уже заходят со мной на расширение. Работы постоянно много. Работаю с 7-00 до 23-00. Потомучто не работаю,а живу этим. Прочитав все комменты, понимаю какой у нас народ злой, голодный, завистливый. Ребята трудитесь, зарабатывайте, добрейте, не завидуйте, и все у вас будет хорошо!!! Большие квартиры, дорогие машины, фешенебельный отдых .........

Гость

22 октября 2013, 16:28

Гость

22 октября 2013, 18:15

Гость

22 октября 2013, 18:33

Гость

22 октября 2013, 10:00

Многие пишут правильно, услуга риелтора нужна когда нет времени и ничего не понимаешь в этих сделках, надеешься на то, что риелтор "попадется" нормальный, я тоже работала риелтором, все с чего то начинали, а люди до сих пор мне звонят и просят проверить документы или продать их квартиру, очень приятно когда люди обращаются за помощью снова и рекомендуют другим. Если сделка простая купи- продай, дерзайте, но сейчас идут более сложные моменты, прежде чем продать квартиру нужно чуть ли не перемирить всех родственников или соседей по квартире (бывших жен, мужей, сестер и братьев, соседей по коммуналке и т. д.), иногда по одной квартире работают два юриста, один с одной стороны, другой с другой стороны, так как не доверяют юристу другой стороны, а у людей "проблема" им надо разъехаться, берешься за такую работу, где все чаще без суда не обходится, а потом и думаешь, чёт я не поняла, кто я?, юрист, психолог или все таки риелтор. Риелтор не только " бабки" должен "стрич" но еще и " рулить" сам процесс. У меня так было однажды с квартирой я работала 4,5 года, 17 человек были прописаны, из них и дети и взрослые, кто хотел " срубить " "бабки", тот ушел в сторону, а главное не только "бабки" а еще и помочь, конечно долго, сложно но можно, а вы говорите зачем риелтор...

Гость

22 октября 2013, 07:33

Я лично продал две квартиры, одну из них доставшуюся по наследству и она находилась в другом городе. При продаже квартиры совсем необязательно обращаться к риэлтору, я сам составлял договор купли-продажи, находил покупателей и регистрировал договора в регпалате. Правда когда покупал квартиру для себя, то сделка проводилась через риэлторское агенство, но это было желание продавца-собственника квартиры. Цена меня устроила и уговаривать продавца обойти риэлторское агенство я не стал.

Гость

21 октября 2013, 23:39

Гость

22 октября 2013, 00:00

Гость

22 октября 2013, 20:29

Гость

24 октября 2013, 17:27

Гость

21 октября 2013, 23:24

Елена, "страхование титула", это что ли обычная страховка? Слышала, что якобы сделку можно застраховать? Есть ли такие страховки, а главное "работают" ли они? Так как риэлторы ни за что не отвечают, то хочу знать, как можно обезопасить себя покупая квартиру. (у меня в прошлом опыте была крупная потеря при покупке квартиры, не без помощи риэлторов)

Гость

24 октября 2013, 17:26

Страхование титула - страхование рисков по оспариванию сделки. Производится только в первые три года. Это подстраховка банка от "возникших" детей, квартирантов и прочих супруг :) Кстати, не во всех банках одинаковые тарифы. Сбербанк рекомендует Росгосстрах, а я не рекомендую))))

Гость

25 октября 2013, 08:41

Гость

24 октября 2013, 17:26

Вот они специалисты..... руки бы оторвать этим профессионалам, чтобы без мозгов не совались туда, где от них один вред. 1. Это не "подстраховка банка" так как она не в ходит в перечень обязательных банковских страховок и выгодаполучателем идет в договоре покупатель. 2. Тарифов банка на данную страховку нет и быть не может, так как все тарифы устанавливают страховые компании. 3. Сбер. по этой страховке ничего не рекомендует, так как ещё раз повторяю, она не является обязательной. 4. Страховка, по желанию, может пролонгироваться на весь срок ипотечного кредита, а не только на 3 года. Но так как в течении первых 3 лет вероятность оспаривания сделки самая большая, то страховые агентства рекомендуют не оформлять страхование на меньший срок.

Гость

21 октября 2013, 20:27

Причем за одну и туже бумажку один нотариус берет 600 р. другой 1000 р. Соревнуются кто больше.Вроде государственные услуги.А ошибок понаделают только проверяй, вовремя не увидишь тебя же и обвинят ,почему мол не смотрели ???Был у меня такой случай у натаруса угол ул.Пушкина и Комсомольского пр.

Гость

22 октября 2013, 10:09

Гость

28 октября 2013, 15:25

Гость

21 октября 2013, 17:39

База тех кто продает и кто ищет, она актуальна сегодня, и изменяется какдый день. Через хорошего агента проходит такой поток информации, что просто при хорошей аналитике уже можно заработать, и помочь продавцам и покупателям найти друг друга. Что вы все ругаете риэлторов, вся страна занимается перепродажей и посредничеством, все эти конторки только перепродают всякую китайскую хрены. Я не защищаю риэлторов, но один агент в месяц проведет одну, ну две-три сделки, половина в агентство, на на другую кушать надо. У нотариуса за каждую бумажку 1000 р, это что дешево. Челноки на рынке в Москве или др. Месте закупают подпольно изготовление тряпье и у себя на перифии продают в два дорого. Вообщем полная Ж. Так что не берите в голову, каждый выживает как может

Гость

21 октября 2013, 14:42

Какая клиентская база? Вы о тех кто ч/з них умудрился купить недвижку и остался жив и с квартирой? А много ли квартир чел покупает за свою жизнь, это же не конфеты...?! Зачем риэлтору база? Обзванивать владельцев пентхаусов и говорить, что есть однушка в Бирюлёво по сходной цене, не возьмёте, нет, не надо... жа-а-аль....

Гость

21 октября 2013, 14:33

Гость

21 октября 2013, 16:19

Гость

21 октября 2013, 23:01

Гость

22 октября 2013, 22:59

Поприглашайте спецов, они приценят. Тем более заказ большой, это у них в цене. Года 2 назад у моей знакомой на отделку квартиры общей площади 35 метров ушло 290 тыс. Это и материалы и работы. Отделка квартиры до ремонта была ну ОООЧЕНЬ черновая, черновее не бывает. Это эконом ремонт. Многие говорили, что это очень дорого, другие говорили, что это сносно. У другой знакомой, года 3 назад, на отделку квартиры общей площади 40 метров ушло 170 тыс это только работы. (без материалов и без работ с балконами.) В этом году из моих знакомых ни кто не делает, поэтому сказать не могу.

Гость

21 октября 2013, 14:33

КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ В НАШЕЙ СТРАНЕ, ТОГДА И КРИЗИСА НЕ БУДЕТ. МНОГИЕ АДЕКВАТНЫЕ ЛЮДИ ИМЕЮТ СВОЕГО ПАРИКМАХЕРА, ГИНЕКОЛОГА, ФИТНЕС ТРЕНЕРА, СТОМАТОЛОГА, ТУРОПЕРАТОРА, РИЭЛТОРА И ТАК ДАЛЕЕ. ПОЧЕМУ-ТО ПРИХОДЯ В МАГАЗИН ЗА ТЕМИ ЖЕ ПРОДУКТАМИ И ВИДЯ ЦЕННИК МЫ НЕ ЗАДАЁМСЯ ВОПРОСОМ, А СКОЛЬКО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ТОТ ИЛИ ИНОЙ ПРОДУКТ, ХОТЯ ПЕРЕПЛАЧИВАЕМ КАК МИНИМУМ ДВУМ, ТРЁМ ПОСРЕДНИКАМ. ПРИМЕРОВ МНОГО, НО КОГДА ДЕЛО ДОХОДИТ ДО РИЭЛТОРОВ, ПОЧЕМУ-ТО У МНОГИХ НАЧИНАЕТ "ДАВИТЬ ЖЛОБА", ЗА ЧТО ОНИ ДЕНЬГИ ПОЛУЧАЮТ? ЗА СВОЙ ТРУД ГОСПОДА! И МОЁ ЛИЧНО МНЕНИЕ,: СКОЛЬКО БЫ НЕ ПРИДУМЫВАЛИ БЕСПЛАТНЫХ САЙТОВ, ФОРУМОВ, ЭЛЕКТРОННЫХ ПЛОЩАДОК ХОРОШИЙ СПЕЦИАЛИСТ БЕЗ РАБОТЫ НЕ ОСТАНЕТСЯ. НА МОЙ ВЗГЛЯД ЛУЧШЕ Я ЗАПЛАЧУ ПРОФЕССИОНАЛУ И ПОЛУЧУ ТО ЧТО Я ХОЧУ, ИЛИ ЖЕ НАРВУСЬ НА БЕСПЛАТНОМ САЙТЕ НА НЕПОНЯТНОГО СОБСТВЕННИКА ИЛИ ЕЩЁ НА КОГО-НИБУДЬ, ПОТРАЧУ КУЧУ ВРЕМЕНИ, НЕРВОВ, ДЕНЕГ И Т.Д. И В КОНЦЕ КОНЦОВ ОСТАНУСЬ КИНУТЫМ! И НА ВСЕХ ЭТИХ САЙТАХ РАЗВОДА БОЛЬШЕ ЧЕМ РЕАЛИЙ.

Гость

21 октября 2013, 15:26

Гость

21 октября 2013, 16:14

-НЕАДЕКВАТНОСТЬ СУММЫ КОМИССИЙ -ОТСУТСТВИЕ СТОПРОЦЕНТНЫХ ГАРАНТИЙ (Если будет какая-то проблема, то потери несем мы-клиенты. а не вы-"профессионалы") -НАВЯЗЫВАНИЕ ВАШИХ УСЛУГ ПРИ ПРОСТЫХ СДЕЛКАХ например, прямая покупка квартиры за наличку, сдача квартир. -ОТСУТСТВИЕ КАКИХ-ЛИБО ТРЕБОВАНИЙ К ТОМУ, КОГО ПРИНИМАЮТ НА РАБОТУ В АГЕНСТВА. Критерий один - лишь бы притаскивал клиентов на сделки. Вот основные претензии людей к работе риэлторов, они здесь прозвучали не раз. Государство, услышь глас народа, возьми всё под свою крышу, помоги людям, которые не ждут халявы в виде субсидий, дотаций, переселения ветхого-аварийного, а сами решают свои жилищные проблемы.

Гость

21 октября 2013, 16:58

Гость

21 октября 2013, 16:14

Решайте как можете ,в чем проблема-то????????Никто к вам не лезет ,никто вас не трогает ,вас не тащут к нам насильно , ко мне вот сами люди обращаются по рекомендации . А с улицы с народом я и сама не буду работать , т.к. народ неадекватный. После учебы " специалист по недвижимости" от группы в 15 чел. остается 1-2 максимум , остальные уже в ходе учебы понимают ,что не потянут работать по 12 часов в день. А через год остается 1.Можете сами попробовать,у меня невестка тоже решила что все так легко и замечательно , поработала на новостройках , ее пару раз кинули ,ни денег ,ни клиентов не заработала ,быстро ноги сделала . Пошла в продавцы купи-продай ,ума большого ведь не надо.... Там легче не спорю ,целый день сидеть тупеть ни за что не отвечать.Риэлтору нужны знания ,опыт,время во многих сферах и люди к тебе потянутся.

Гость

21 октября 2013, 14:30

Гость

21 октября 2013, 14:30

Гость

21 октября 2013, 14:02

Гость

21 октября 2013, 13:28

Уважаемые спорщики! Я продавал и покупал квартиры сам когда не работал с недвижимостью, но это были простые сделки. Когда я волею судьбы был закинут в данный вид деятельности, я понял, что зачастую, при многоступенчатой сделке, без единого руководящего центра не обойтись. Простой покупатель или продавец таким руководящим центром быть не может в силу малого опыта. В данной деятельности очень много подводных камней, был случай когда только мой коллега смог спас разваливающуюся цепочку, только тем , что имел хорошие знания в налоговом законодательстве и знакомых в гос. регистрации. Цепочка могла развалится, только из за того что один из учасников в день сделки изменил свои запросы. В данный момент пять семей живут в своих новых квартирах и радуются, как вы думаете они сожелеют, что один из них нанял моего знакомого. А я только учусь, и свои услуги ни кому не навязываю.

Гость

21 октября 2013, 13:19

На самом деле есть неплохие специалисты, которые действительно знают рынок, разбираются в законодательстве и помогут грамотно составить договор и избежать подводных камней при покупке/продаже квартиры. Но я таких не встречала))) Через месяц после свадьбы мы с мужем принялись искать квартиру, решили попробовать найти что-то на вторичном рынке (часть суммы планировали брать в кредит). Обратились к риелтору, так как на тот момент по наивности своей полагали, что у них больше база, есть какие-то варианты, которые не так просто найти по объявлениям. В принципе, не могу сказать, что нам попался совсем ужасный риелтор, видимо, меня полностью не устраивает сама сложившаяся на рынке недвижимости система: - фраза продавцов, что они не знают, сколько стоит их квартира - спросите у риелтора; - слова риелтора от продавца (да да, мы чуть не купили квартиру на вторичке))), что в договоре мы пропишем не всю стоимость квартиры, а на 300 т.р. меньше, ибо налоги (полнейший бред - если продавец так не хочет платить налог, в договоре вообще должна быть сумма не более 1 млн., просто ушлый риелтор решил получить побольше)))); - картина, когда собственники квартиры на последнем этаже (в подъезде на потолке были явные следы многочисленных подтеков) делают косметический ремонт, пытаясю спрятать за обоями следы протечек на потолке их квартиры; - откровенно хамоватые квартиранты; - несоответствие квартиры описаниям продавца (например, отсутствие балкона - неужели риелтор не мог заранее это выяснить, прежде чем мы тащились смотреть эту квартиру). В общем, с риелтором мы отношения разорвали ( и в итоге купили квартиру от застройщика в строящемся доме - знаю, риски есть, и подождать почти год придется, но зато квартира новая и нормальной площади). Если есть переживания, что продавец/покупатель при будущей сделке как-то некорректно себя поведет, лучше обратиться к юристу по недвижимости, чтобы он проверил документы (а если берете ипотеку, то это вообще банк сделает), но на стадии поиска квартиры смысла в риелторе не вижу.

Гость

24 октября 2013, 17:18

> в договоре мы пропишем не всю стоимость квартиры, а на 300 т.р. меньше, ибо налоги Звучит действительно странно и этот вопрос надо решать совместно с продавцом, тогда все встанет на свои места. В договоре действительно может стоять меньшая цена - цена покупки квартиры собственником, если со сделки прошло меньше 3-х лет. В таком случае не возникает налога на продажу. При расчете присутствует продавец-покупатель-агент, взаиморасчеты и подписание договора происходит при всех сторонах. Утаить ничего невозможно и не нужно для хороших агентств и профессиональных агентов.

Гость

21 октября 2013, 12:41

Гость

21 октября 2013, 13:21

Гость

21 октября 2013, 14:30

Гость

21 октября 2013, 11:21

скажу из собственного опыта (а он у меня еще ого-го какой!) риэлторы последнее время обнаглели вконец. пытаются на сделках просто обогатиться а не просто заработать. приведу лишь один пример (а их у меня опять же много) покупал трешку в тюмени. в интернете нашел объяву продавца с ценой 6500т.р. тут же стояли пару тройку объяв агенств этой же квартиры но уже с ценой 7100-7150т.р.!!! т.е. агенство к цене продавца прибавило еще 10%!! а еще они берут с продавца 50тыс. со сделки и с покупателя 50т.р. +1-2%. итого считайте. не хиленько. разговаривал с риэлторами. доходы у них просто дикие. по 200-300тыс.р. при этом не имеют элементарного высшего образования. а зачем? если кто-то мне скажет дак иди в риэлторы и зарабатывай - может так и сделаю. но суть одна: обнаглели. и это не мелкие лавочки а агенства Этажи, Адвекс, Сова.

Гость

21 октября 2013, 13:53

Гость

21 октября 2013, 14:30

Гость

21 октября 2013, 15:24

Гость

21 октября 2013, 11:19

а кто у нас в России за что отвечает???? Ни чиновник, ни врач, ни водитель в автобусе, да любого возьмите.... эта безответственность у нас, господа, в крови. это мы с вами - такая Россия. и если кто то мне скажет "я не такой" -то сразу вспоминается Семен Слепаков- "но я не такой, я не такой, я не такой. Все такие, а я у тебя один не такой" Так что -нечего на зеркало пенять... Россияне

Гость

21 октября 2013, 12:56

Гость

21 октября 2013, 12:59

Гость

21 октября 2013, 11:17

Четыре года назад оформляла покупку, продавцы были со своим риэлтором. В итоге после работы "специалистов" из АН у нас дважды была приостановка в рег. палате, свидетельство о праве собственности получила только почти через 2 месяца после сдачи документов. За последние 6 месяцев приходится оформлять третью сделку с недвижимостью (2 продажи, 1 покупка). Насмотрелась на этих "работяг"... это просто кошмар, настолько безграмотные люди, единственное, что могут сделать, это раздуть щёки и создать видимость знающего человека. То, что безграмотные это точно, потому что меня, бухгалтера, с 20 летним стажем они начинали консультировать по налогам при сделке. При этом приходилось смотреть, как они вешают лапшу на уши и создают видимость значимости у своих клиентов. В итоге все три сделки прошли без риэлторов. Если нет проблем с отрывом своей задницы от дивана, то никогда не обращайтесь к этим рвачам. Чтобы проконсультироваться у юриста нужно 1-2 тыс. рублей, закладка денег в банковскую ячейку на 20 дней обойдётся в 1,1 тыс. руб., страхование титула (права собственности) на год (при стоимости квартиры в 3000 тыс. рублей) 9 тыс. руб. И это все ваши затраты по сделке без риэлтора, да ещё с гарантией возмещения стоимости квартиры, если в дальнейшем эта сделка будет оспорена, при этом не один "специалист" вам подобного гарантировать не будет. Что 4 года назад, что сейчас от риэлторов один вред, они берясь отвечать на звонки и показывать квартиру даже этого не хотят (кто нанял, попросите своих знакомых проверить, узнаете об этих душках много интересного). Я считаю, что если ты специалист, то ты, как и приведенный примером ранее автослесарь, должен отвечать за проведённую сделку в сумме равной этой сделки (автослесарь свой брак переделает). А в том виде, в котором сейчас существуют АН и отдельные риэлторы должны быть просто запрещены законом и если кто-то решит срубить бабла по быстрому как сейчас, то ещё и привлекаться к уголовной ответственности.

Гость

20 октября 2013, 18:26

Живу в Тюмени и нахожусь на сайте 72.ру. Мне непонятно почему разговор идет о Самаре? (У нас же в Самаре сложилось ситуация). В Тюмени риелторы берут 2%+2% с продавца и с покупателя( иногда и больше). Сумма получается намного больше чем в Самаре. Все эти накрутки оплачивает покупатель из своего кармана.....

Гость

20 октября 2013, 19:06

Гость

20 октября 2013, 19:39

А мы живем в Архангельске. И находимся на сайте 29ru (видимо тут все сидят в своих регионах, на своих ... ru ну да ладно, проблемы то общие. Если я покупаю квартиру и не буду нанимать для своей покупки риэлтора, найду по объявлениям сама, то я заплачу только один раз (риелтору продавца) так?

Гость

20 октября 2013, 20:01

Гость

20 октября 2013, 13:29

Гость

20 октября 2013, 15:19

Гость

20 октября 2013, 15:42

Гость

20 октября 2013, 16:00

Гость

20 октября 2013, 07:02

Гость

19 октября 2013, 11:18

1.Риелторы не несут ответственности за сделку между покупателем и продавцом, максимум они берут справку из мфц о собственниках. 2.Если квартира долго не продается, то это не означает, что цена за нее завышена, в большинстве случаев она ждет своего покупателя. Быстрая и дешевая продажа- цель риелтора, а не продавца. 3. На рынке жилья сейчас главенствуют покупатели- в большинстве случаев юридически безграмотные и с отсутствием своих денег. При этом если они покупают вторичку, то она должна быть с отличным ремонтом, а цена за нее должна быть ниже, чем на долевку с черновой отделкой и со сдачей через полгода. 4.Если риэлтор работает на продавца, то он должен помочь продать квартиру дороже, а если на покупателя, то он должен помочь покупателю купить квартиру подешевле. На кого риелтор работает и чьи интересы отстаивает- тот и оплачивает его услуги. У нас же в Самаре сложилось ситуация, когда риелтор помогает покупателю найти квартиру подешевле, старается максимально снизить цену квартиры и требует за эту "работу" деньги с продавца.

Гость

19 октября 2013, 09:27

Гость

19 октября 2013, 17:37

Гость

19 октября 2013, 08:11

Гость

18 октября 2013, 23:34

Обыватели не знают многих подводных камней рынка недвижимости. Жертвами мошенников часто становятся самоуверенные госпада, отказавшиеся от услуг профи. Они не знают на что внимание обращать нужно и что проверять и как. А рег палата и по поддельным документам регистрирует, они их достоверность не проверяют. А профи историю квартиры раскапать может гараздо лучше обычного гражданина. Не спорте, я веду жилищные дела в суде, насмотрелась за 10 лет.

Гость

19 октября 2013, 00:25

Гость

19 октября 2013, 02:30

Профи это я понимаю так, - когда человек обращается в риелторское агенство за услугой и если не дай бог, что плохо, то за все отвечает этот "профи"(или его фирма). На практике же когда возникают проблемы, то все проблемы расхлебывает сам клиент. Ни какого вашего "профи" рядом не будет. Дак о каком профи может идти речь! Профи будет тогда, когда фирма будет полность нести ответственность за сделку и в случае потерь все компенсировать. А пока это не так- все разговоры о "профи" просто слова.

Гость

20 октября 2013, 12:56

Гость

19 октября 2013, 02:30