Маткапитал в обмен на жилье

Начиная с 2011 года материнским капиталом можно погашать долг по ипотечному кредиту в независимости от возраста младшего ребенка. Соответствующие поправки в закон о материском (семейном) капитале подписал президент Дмитрий Медведев. Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала и других жилищных программ, выяснял корреспондент 76.ru.

Материнский капитал растет

Существует несколько вариантов. В идеале семья с двумя и более детьми живет в своей собственной квартире. При этом материнский капитал может использоваться для обмена «с доплатой» либо для погашения ипотечного кредита. Например, семья живет в «двушке», а хочет купить «трешку» или переехать в район получше. Можно взять кредит, а часть его сразу погасить деньгами от продажи старой «двушки», да еще и маткапиталом. Но это, как говорится, лирика. Чаще всего ситуации куда сложнее. Обычно у молодой семьи вообще нет своего жилья. Им приходится жить в съемных квартирах. Или молодые семьи годами живут с родителями и не могут разменять такое жилье. Вот и получается, что для многих материнский капитал – почти единственная возможность хоть как-то изменить ситуацию и начать жить своей семьей на своей собственной жилплощади.

«За четыре года (с 2007 по 2010) в Ярославской области родилось более 22 тысяч вторых и последующих детей, – рассказывает заместитель начальника Управления Пенсионного фонда РФ по ярославской области Галина Афонина. – Более 20 тысяч родителей обратились за материнским капиталом. Замечу, что материнский капитал все время индексируется. В 2007 году это была сумма в 250 тысяч рублей. А в 2011 году – 365 тысяч 698 рублей 40 копеек. Вскоре сумма «подрастет» до 430 тысяч. За четыре месяца этого года было выдано 664 сертификата на получение материнского капитала – это 313 семей. Известно, что 80% семей собираются потратить деньги на улучшение жилищных условий, 11% – на образование детей, 4% – на накопительную часть пенсии».

Если вы решили положенные вам средства потратить на жилье, то сделать это можно различными путями. Однако нужно понимать, что никто не предоставит вам деньги «в чемоданчике». Все расчеты будут происходить в безналичном порядке. Вы так и не увидите и даже не подержите в руках заветные деньги – только сертификат, закрепляющий ваше право на них. Деньги будут поступать со счета Пенсионного фонда на счет указанного вами продавца недвижимости или в банк, предоставивший ипотеку.

Правила для всех

В соответствии с правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, потратить материнский капитал можно, приобретая жилье путем участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Приобрести жилое помещение можно у любого физического или юридического лица. Купить можно как готовое жилье, так и строящееся, можно построить дом самому, закупая на материнский капитал стройматериалы. Для того чтобы воспользоваться средствами маткапитала, необходимо будет обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В заявлении необходимо указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер этих средств. Подать заявление можно как лично, так и через своего представителя. Но для этого у него должна быть соответствующая доверенность. К заявлению необходимо будет приложить:

• подлинник сертификата;

• основной документ, удостоверяющий личность лица и его регистрацию по месту жительства или месту пребывания;

• документы, подтверждающие личность представителя и его полномочия (нотариально заверенная доверенность).

Напоминаем, что на сегодняшний день средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий одним из следующих способов:

• как первоначальный взнос на приобретение или строительство жилья. В этом случае долговая нагрузка по кредиту будет ниже, чем если бы пришлось брать кредит без использования суммы материнского капитала;

• на погашение основного долга и уплату процентов по ранее полученному кредиту;

• на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, оформленному после получения средств материнского капитала.

Налоги с материнского капитала не взимаются, однако и налогового вычета вы тоже не получите.

«Налоговые вычеты по материнскому капиталу не выдаются, – подтверждает заместитель начальника отдела по работе с налогоплательщиками Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по ярославской области Татьяна Спехова. – Имущественный налоговый вычет позволяет в соответствии с действующим законодательством получить обратно часть уже уплаченного государству подоходного налога. При приобретении жилья с помощью ипотечного кредита можно получить налоговый вычет, складывающийся из двух сумм: из суммы приобретаемой недвижимости (максимальная сумма налогового вычета на сегодня составляет два миллиона рублей) и с уплаченных по ипотечному кредиту процентов».

После кризиса банкиры уже легче выдают ипотеку принимая в качестве первоначального взноса средства материнского капитала. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало ипотечную программу «Материнский капитал». Минимальный первоначальный взнос по этой программе – не менее 10% от стоимости жилья. Чтобы маткапитал стал 10% от стоимости квартиры, то нужен объект стоимостью 3 млн 650 тысяч рублей. На самом деле, если дополнительных сбережений у семьи нет, то необходим объект еще дешевле, так как придется оплачивать банковские комиссии.

Не капиталом единым

Впрочем, не материнским капиталом единым. Можно принять участие в жилищной программе и добавить эти деньги к средствам маткапитала.

«На территории Ярославской области действует государственная программа поддержки молодых семей в приобретении (строительстве) жилья, – говорит начальник Управления по молодежной политике мэрии Ярославля Максим Цветков. – Нуждающимся семьям выдается безвозмездная и безвозвратная субсидия в денежной форме. Однако нельзя расценивать субсидию как отдельно взятую квартиру или дом. Это всего лишь их часть. Государственная субсидия составляет от 50% расчетной стоимости жилья для семей с детьми и 45% – семьям без детей. Остальные средства семья должна найти сама. Для участия в программе под молодой семей мы понимаем супругов, состоящих в браке, или родителя с одним или более детьми, возраст которых не превышает 35 лет. Получают деньги по Ярославлю 200-250 семей в год. Очередь в среднем рассчитана на четыре года вперед. Сумма зависит от количества членов семьи. В Ярославле в среднем на троих человек социальная выплата составляет около 800 тысяч рублей. Выплата также зависит от района проживания, так как в разной местности существует своя цена на квадратный метр жилплощади».

Ярославские эксперты наблюдают увеличение числа сделок с использованием материнского капитала и областных средств. Заметный рост начался с конца 2010 года. Чаще всего ипотечные кредиты с участием средств маткапитала жители города берут на покупку квартир на вторичном рынке. Около десяти процентов заемщиков направляют средства на приобретение комнат, еще реже встречаются случаи, когда кредит оформляется на покупку или строительство своего дома.