Сотни миллионов земельных долгов

За арендные платежи за землю, находящуюся в муниципальной собственности, Ярославская область должна городу четыреста пятнадцать миллионов рублей. Очевидно, скандалы с арендой муниципальной земли начинаются по новой.

На заседании муниципалитета мэр Ярославля Евгений Урлашов отчитался о деятельности мэрии за прошлый год. Мэр обратил внимание на то, что в 2011 году недостаточно активно проводилась работа по повышению собираемости платежей в бюджет, в результате чего ряд предприятий и организаций города на сегодняшний день имеют многомиллионные долги по налогам и арендным платежам за пользование муниципальной землей перед городским бюджетом. Арендаторы задолжали городскому бюджету внушительную сумму – четыреста пятнадцать миллионов рублей.

«Есть платежи по арендной плате земельных участков, собственность на которые не разграничена, – сказал мэр Ярославля Евгений Урлашов. – Они предоставлены для строительства объектов за исключением объектов жилищного строительства. За собираемость отвечает областной департамент имущественных и земельных отношений. Отмечу большой рост неплатежей. Сумма, которую мы имеем сейчас, копилась годами. Сейчас я веду активную работу с губернатором, чтобы наладить сбор денег и вернуть в казну эти средства. Он сообщил, что деньги в городской бюджет будут возвращены».

Работа с должниками уже активизирована, заверил мэр, а получение этих средств жизненно необходимо для сокращения дефицита городского бюджета.

У руководства города есть большие претензии и к работе КУМИ. Муниципальное имущество сдавали в аренду не по рыночной цене. Более того, его после этого сдавали в субаренду с большой маржой. Существовали и преференции строителям по звонку, заявил мэр.

Глава города собирается наводить порядок в ситуации с арендой муниципальной недвижимостью по льготным ценам. Это, например, касается случаев, когда помещения получали общественные организации, и в свою очередь сдавали площади в субаренду, открывали там кафе и рестораны.

Критику мэра вызвала и оценка муниципального имущества, которое выставлялось на торги с аукциона. По оценкам, примерно в 60% случаев имущество уходило на торгах по номинальной цене.

«В настоящий момент в собственности города недвижимых площадей на 124 тысячи квадратных метров, – говорит заместитель мэра Ярославля Дмитрий Донсков. – С них мы имеем в бюджет города 120 миллионов рублей. Ставки городской аренды ниже рыночных как минимум в 2-3 раза. Самая дорогая городская арендная ставка – 600 рублей с квадратного метра. А большая часть долга по земельной аренде – на предприятиях-банкротах».

В этом году ярославское КУМИ признали нарушившим антимонопольное законодательство. Напомним, КУМИ сдал в аренду муниципальные площади в здании выставочного зала МУП «Старый город» ООО «Лидер-Аудит» без проведения торгов. В ходе рассмотрения дела ООО «Лидер-Аудит» по требованию КУМИ отказался от права аренды.

Не согласившись с антимонопольщиками, КУМИ обратился в суд. Дважды суд становился на сторону Ярославского УФАС России.

Отметим, что еще в прошлом году ярославские власти решили простимулировать бизнесменов к строительству объектов в городе. С этого года арендаторов освободили от арендной платы за использование земельных участков на 40 процентов при условии, что с момента получения градостроительного плана земельного участка прошло не более трех лет. Эта льгота действует с момента предоставления в уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области градостроительного плана земельного участка и до предоставления арендатором разрешения на строительство, но в пределах срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.

70 процентов «скинули» с аренды тем, кому продлен срок разрешения на строительство, а также выдано новое разрешение при осуществлении строительства особо опасного, технически сложного или уникального объекта. Либо если продолжительность нормативного срока увеличилась по обстоятельствам, которые невозможно было предвидеть при расчетах. Льгота действует с момента представления в уполномоченный орган разрешения на строительство. Данная льгота также распространяется на арендаторов, которым продлен срок разрешения на строительство или выдано новое разрешение.

«С 1 января 2012 года установлены постоянно действующие льготы по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, – прокомментировал представитель компании-застройщика Анатолий Климов. – На сегодняшний день основной проблемой застройщиков являются отсутствие достаточного количества земельных участков, предоставленных для строительства на территории Ярославля, и длительные сроки согласования разрешительной документации. Аренда земельного участка составляет немалую часть в общих затратах на строительство».

Эти льготы будут предоставляться однократно при условии отсутствия у арендатора долгов и пени за аренду на момент получения уполномоченным органом документа, подтверждающего право на льготу.