Новый микрорайон Ярославля

Прошел аукцион Фонда РЖС по комплексной застройке в Губцево Ярославской области. Право аренды земельного участка на аукционе выиграла компания «Строитель-плюс», которая планирует построить в микрорайоне порядка 130 тысяч квадратов жилья экономкласса.

В Ярославской области планируется строительство нового микрорайона площадью 52,68 га. Он предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок расположен в Ярославском районе, Бекреневском сельском округе между территориями пяти соседних деревень – Губцево, Скоково, Петелино, Ченцы и Красная горка. В трех километрах на восток от участка находится Дзержинский район Ярославля.

«Этот земельный участок граничит с поселком Ченцы, который уже осваивает «Ренова-СтройГрупп», – пояснил руководитель Департамента маркетинга и мониторинга Фонда РЖС Николай Шмелев. – Это позволит совместно осваивать на комплексной основе достаточно большую площадку. Участок располагается в полутора километрах от Ярославля».

Аукцион на право аренды этого земельного участка с гарантированной возможностью выкупа провел Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, с которым у правительства Ярославской области подписано соглашение о сотрудничестве. В результате право аренды земельного участка приобрела компания «Строитель Плюс». Она, кстати, и стала единственным участником торгов. Именно поэтому право аренды и было приобретено по начальной цене – 2 962 980 рублей.

В соответствии с условиями аукциона застройщик может построить на земельном участке многоквартирное и малоэтажное жилье различного типа, а также инфраструктуру – школу, детские сады, социально-бытовые и рекреационные объекты.

«Меня очень интересует социальная инфраструктура, – сказал глава Ярославского муниципального района Андрей Решатов. – Кто будет строить дороги, школы, больницы, детские сады? Люди не захотят жить в домах, рядом с которыми на километры нет никакой инфраструктуры. Откуда будет финансироваться «социалка»? У нас в районе катастрофа, например, с детскими садами. Их и так не хватает, а когда будет построено еще больше сотни тысяч квадратов жилья, что будут делать молодые родители?».

Представители Фонда РЖС заверили, что обязательства по софинансированию этих объектов на тридцать процентов берет на себя Министерство регионального развития РФ. А земельные участки под «социалку» Фонд РЖС пообещал предоставить бесплатно.

Также победителю пообещали помощь в снятии административных барьеров, сокращении сроков всевозможный согласований и утверждений. По мнению областных властей, это позволит в дальнейшем выставить жилье на продажу по ценам на 10% ниже средней на первичном рынке. Минимальный объем застройки составляет 26 тысяч квадратных метров. Но застройщик уже заявил, что плотность застройки будет увеличена в разы.

«В рамках реализации проекта по комплексному освоению данного земельного участка мы планируем возвести порядка 130 000 квадратных метров многоквартирного малоэтажного жилья различного типа, – рассказал генеральный директор ООО «Строитель Плюс» Евгений Журин представителям фонда РЖС. – 70% от данного объема составит жилье экономического класса. Данный микрорайон будет обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры – планируется возведение школы на 800 мест, двух детских садов, социально-бытовых и рекреационных объектов. Стоимость квартир в новом микрорайоне будет ниже среднерыночной по Ярославской области. Одна из наших приоритетных задач при реализации данного проекта – на конкретном примере показать жителям Ярославской области все преимущества загородной жизни в комфортных условиях».

Срок договора аренды составляет пять лет со дня подписания акта приема-передачи участков. Уже существуют договоренности подключения к электросетям, газовым трубопроводам, сетям «Водоканала».