Пирамида в частном секторе: как в Ярославле появился торговый центр «Фараон»

Мы продолжаем серию материалов из цикла «Как меня строили», которая рассказывает об изменении городской архитектуры Ярославля в нулевых годах. Именно тогда на смену рынкам пришли первые торговые центры, а рядом с пятиэтажками в спальных районах стали вырастать высотки.

В этом выпуске — история появления торгового центра «Фараон» на улице Гоголя во Фрунзенском районе города. Его вид ярко характеризует застройку того десятилетия, когда его возводили. Как люди привыкали к зданию в виде пирамиды и кто занимался строительством восьмиэтажного молла — в нашем материале.

Идея построить восьмиэтажный торговый центр в виде египетской пирамиды пришла компании ООО «Ярстройарсенал» в 2002 году — еще до появления самого крупного на данный момент ТЦ «Аура» в центре Ярославля. Для этого фирма арендовала кусок земли площадью 1,55 гектара буквально в частном секторе на Суздалке. Застраивать малоэтажный район высотками начали только десять лет спустя, а потому массивная «гробница» выросла среди покосившихся избушек и лаконичных коттеджей, фактически на месте продовольственного рынка.

Примечательно, что сейчас, согласно данным публичной кадастровой карты, земля, на которой расположен «Фараон», имеет площадь меньше, чем 20 лет назад, когда ее арендовали. По сведениям, внесенным в 2021 году, она равняется 8,2 тысячи квадратных метров, что меньше одного гектара (1 гектар — 10 тысяч квадратным метров — Прим. ред.). Возможно, дело в том, что вид участка — единое землепользование. Это значит, что он состоит из нескольких участков, расположенных отдельно друг от друга. То есть торговый центр расположен на одном из нескольких кусков земли, считающихся единым целым. Стоимость территории оценивают в 25,1 миллиона рублей. Документально участок оформлен с целью эксплуатации торгового центра.

Местные критично отнеслись к новости о том, что через дорогу от автовокзала построят молл необычной формы. Но власти одобрили проект, несмотря на многочисленные вопросы.

— Очень нелепая идея — заставить людей ходить за покупками в погребальное сооружение. Однако напротив «Фараона» есть здание, послужившее остроумным ответом этой безвкусице. Это торговый центр, который вплотную примыкает к зданию автовокзала. Сооружение представляет собой черную перевернутую вверх ногами пирамиду, — говорил в интервью 2016 года архитектор Илья Савичев.

Разрешение на строительство торгового центра получили от мэра Ярославля Виктора Волончунаса. Здание возводили в два этапа: первый документ, разрешающий застройку, был выдан в 2002 году, а второй — в 2005-м.

В 2006-м торговый центр был введен в эксплуатацию, однако ТРЦ начал свою работу раньше — в конце 2005 года. Как ни крути, «Фараон» был инновацией для Ярославля того времени. Здание стало первым торговым центром в формате галереи в этой части города.

Посетителей ТРК ждали бутики за застекленными витринами, фуд-корт, развлекательные центры для детей. В «Фараоне» в свое время даже проводили модные показы, что было в новинку для жителей Ярославля. Также посетители местного кафе могли послушать живую музыку.

И если строительство самого здания обошлось практически без скандалов, то после открытия торгового центра «Фараон» не единожды оказывался в центре негативной повестки.

В 2006 году молл попал в поле зрения пожарной инспекции. Во время проверок эксперты обнаружили 120 нарушений. К открытию «Фараона» их устранить не успели, а потому противопожарные учения проходили уже в феврале 2006 года. Тогда же проходила государственная приемка системы пожарной безопасности ТЦ. Правда, к тому времени прокуратура уже успела подать иск в суд с требованием приостановить работу «Фараона». Администрация ТЦ утверждала, что на момент проверок все предписания по устранению недочетов были выполнены.

— Дело в том, что системы пожарной безопасности готовы только сегодня. До настоящего времени они были только в монтаже. Сейчас нам показывают их работоспособность, — объяснял тогда областной телекомпании НТМ начальник отдела по надзору за пожарной безопасностью на объектах градостроительной деятельности государственного пожарного надзора области Николай Пучков.

Помимо этого, во время проверок районная прокуратура обнаружила отсутствие в проекте экологической экспертизы. И сразу подала в суд. Приставы даже приходили с решением суда на руках с целью приостановить работу ТЦ. Но сделать это не удалось, так как руководство молла обжаловало решение суда — в законную силу на тот момент оно не вступило. Тогда арендаторы площадей негодовали, утверждая, что облавы от властей в первую очередь сказываются на их заработке.

В 2015 году в торговый центр нагрянули следователи. Но их визит был связан не с деятельностью самого торгового центра, а фирмы, чей офис располагался внутри. Силовиков интересовала финансовая документация, связанная с работой компании «Промстроймонтаж», которая занималась строительством торговых комплексов, гостиниц и реконструкцией дорог. В здании тогда располагался офис организации.

По данным регионального следкома, речь шла о неуплате налогов на десятки миллионов рублей.

— Следственными органами СК России по Ярославской области возбуждено уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупном размере со стороны руководства ООО «Промстроймонтаж». Преступление выявлено сотрудниками отделения экономической безопасности и противодействия коррупции регионального УМВД России. По данным следствия, с июня 2011 по январь 2013 руководители коммерческого общества умышленно, путем включения в налоговые декларации заведомо ложных сведений, уклонились от уплаты налогов на сумму свыше 55 миллионов рублей. В настоящее время устанавливаются конкретные лица, причастные к совершению преступления. Расследование уголовного дела продолжается, — рассказывала тогда старший помощник руководителя СУ СК России по Ярославской области Кристина Гузовская.

Позже в СК сообщили, что уголовное дело было прекращено, так как руководство компании возместило ущерб государственному бюджету в полном объеме.

В 2019 году на территории торгового центра произошла трагедия. В магазине «Адмирал», расположенном на цокольном этаже «Фараона», погибла 57-летняя сотрудница. Ее насмерть придавило холодильником, когда она приводила оборудование в порядок.

Сейчас ТЦ «Фараон» до пятого этажа занят торговыми точками и кафе. На территории ТЦ можно купить продукты, одежду, мебель, ювелирные украшения и многое другое.

По данным «Циан», общая площадь здания — 25 тысяч квадратных метров.

Одним из крупнейших владельцев квадратных метров в торговом центре остается компания «Ярстройарсенал», которая и построила здание в форме пирамиды. Помимо фирмы-застройщика, в тройку владельцев вошли компания ООО «Тракт-С», которой принадлежит 0,034 части от общей площади, и предприниматель Сергей Сопов с долями в собственности в размере 0,019 и 0,01175. Еще один правообладатель — акционерное общество научно-производственное объединение «МЭМ-БИОМЕД» — компании принадлежит доля в 0,0045.

Несмотря на недовольные оценки вида здания в начале строительства, со временем необычный торговый центр прижился и даже полюбился ярославцам. Люди отмечают его преимущества над другими ТЦ города. Покупатели ценят, что им не приходится подолгу ходить по зданию в поисках нужной вещи. Вот так выглядят отзывы от ярославцев на «Яндекс.Картах»:

— Торговый центр довольно старый, с оригинальной планировкой. Мне нравится уникальный несетевой гипермаркет «Адмирал», особенно бакалейный отдел в нем. Недавно тут сделали ремонт. Еще есть детский магазин, выбор игрушек очень неплох. Есть «Пуговка» — товары для шитья и рукоделия, и традиционные сетевые бутики. Парковка удобная. Единственный фактор, который меня огорчает, — это большое количество нищих-попрошаек, которые пасутся вокруг парковки, пристают иногда, — написала Наталия Новикова.

— Один из моих любимых магазинов в городе. Люблю сюда заходить за продуктами в «Адмирал», набирать ароматных специй в ларечке на первом этаже, посидеть за чашечкой кофе в кафе, — написала Татьяна Н.

— Удобная парковка, хорошее расположение торгового центра. Небольшое разнообразие магазинов, в целом чисто и уютно, — написала Светлана Мышка.

Ранее мы рассказывали историю строительства торгового центра «Аура», который соседствует с церковью в центре города.