СЕЙЧАС +17°С

Эскроу-счета, рост цен и льготная ипотека: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Эксперты рынка недвижимости ответили на самые частые вопросы читателей

Задаем семь вопросов экспертам в поисках ответа — покупать квартиру сейчас или подождать

Поделиться

До 1 июля в России действует программа льготной ипотеки, в рамках которой можно взять кредит на покупку жилья в новостройке по сниженной процентной ставке. Эксперты рынка недвижимости полагают, что программа будет продлена, однако пока такое решение не принято. Покупать квартиру сейчас или подождать, как выгодно и безопасно купить квартиру, на что обратить внимание при выборе застройщика, как правильно оформить кредит? Эти вопросы волнуют многих ярославцев. На самые типичные вопросы читателей отвечают эксперты — начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Ярославского отделения ПАО Сбербанк Елена Горелова и генеральный директор ООО «Норские резиденции» Дмитрий Головлев.

Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Согласно новой законодательной норме застройщик должен возводить многоэтажные дома не на деньги дольщиков, а на собственные либо заемные средства. Такая норма должна обезопасить тех, кто покупает квартиру на этапе строительства. Несмотря на то что правительство установило переходный период, большинство застройщиков уже сегодня осуществляют продажу квартир в новостройках с помощью счетов эскроу.

1

Застройщик предлагает использовать счет эскроу. Какие это дает гарантии? Это дороже?

Ответственные решения часто трудно принять, если не знаешь, с чего начать. Большинство квартир в Ярославле покупается с помощью жилищных кредитов. Но многие семьи откладывают покупку квартиры из-за того, что не знают, на какую сумму кредита могут рассчитывать. С другой стороны, выбор квартиры — дело непростое, а срок действия ипотеки ограничен.

Поделиться

2

Хочу купить квартиру, но своих денег мало. Что сначала — подобрать квартиру или оформить ипотеку?

Многие семьи хотят улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, большей площади и лучшей планировки в строящемся доме. Но как быть со старой квартирой, где жить, пока строится новый, и стоит ли копить деньги на новую квартиру или можно воспользоваться услугой trade-in?

Поделиться

3

Могу я в качестве первого взноса использовать имеющееся жилье, чтобы поменять «однушку» на «двушку»?

Сегодня в России существует несколько различных государственных программ, в рамках которых субсидируются ставки по жилищным кредитам на покупку жилья у застройщика. Для покупателей жилья это означает, что можно получить более низкую ставку по ипотеке. Причем выгода может быть весьма существенной. Нужно только выбрать подходящую программу.

Поделиться

4

Кому полагается льготная ипотека? Как ее получить?

Покупать квартиру на этапе строительства, как правило, выгодно. Цена немного ниже, больше возможность выбрать нужный этаж и лучшую планировку. Но нужно быть уверенным, что дом будет сдан в срок и купленную квартиру не придется ждать годами.

Поделиться

5

Хочу купить квартиру, но боюсь. Как проверить надежность застройщика?

Покупать квартиру на этапе строительства, как правило, выгодно. Цена немного ниже, больше возможность выбрать нужный этаж и лучшую планировку. Но нужно быть уверенным, что дом будет сдан в срок, и купленную квартиру не придется ждать годами.

Поделиться

6

Говорят, новые квартиры дорожают, а старый фонд — дешевеет. Какое жилье покупать выгодней?

Рынок недвижимости в последний год сильно изменился. Во многом благодаря государственным мерам поддержки увеличился платежеспособный спрос, следом за ним поползли вверх цены на квартиры. По данным экспертов, быстрее растет спрос на квартиры в новостройках. С другой стороны, пока больше покупок совершается на вторичном рынке.

Поделиться

7

Что важно новоселам?

Эксперты пожелали ярославцам удачного решения квартирного вопроса.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.
Квартиры реализуются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». ООО «Специализированный застройщик "Норские резиденции 2"», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.

Поделиться

Новости компаний

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter