Под 6% вместо 19: в России приняли новые правила семейной ипотеки. Кому теперь положен льготный заём

После отмены программы льготной ипотеки, которая была доступна практически всем, ставки на жилищные кредиты выросли. Теперь банки предлагают оформлять займы на покупку квартир в новостройках под 19–20% годовых. В сравнении со льготными 8% — сомнительное мероприятие.

Программы с низкой процентной ставкой остались, но доступны они не всем. В том числе — семейная ипотека. Правительство РФ утвердило новые условия касательно займов для семей с детьми.

В этом материале рассказываем, кому теперь положены ипотечные займы под 6% и на какую сумму можно взять заём в Ярославской области.

Раньше воспользоваться дешевым кредитом на жилье могли семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью.

В Ярославской области по этой программе можно было купить квартиру в новостройке, в том числе строящейся. Также с помощью программы можно было построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке под 6% годовых.

В начале июня 2024 года президент России Владимир Путин, выступая на ПМЭФ, сообщил, что ипотечная программа точно сохранится для семей с детьми до 6 лет. Когда общая льготная ипотека под 8% была отменена, власти рассматривали новые условия семейной ипотеки.

10 июля 2024 года в Минфине России сообщили, что по поручению Владимира Путина семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

По нынешним условиям программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по такой ипотеке — 6%. В том числе для жителей Дальнего Востока. Кредит можно оформить на сумму до 12 миллионов рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов, в том числе Ярославской области, — до 6 миллионов рублей.

— Заемщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 миллионов рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка, — рассказали в Министерстве финансов РФ.

Первоначальный взнос на ипотеку — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ипотеку, которая была оформлена ранее по рыночной ставке.

Купить квартиру по пониженной ставке в новостройке по программе «Семейная ипотека» могут:

• семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;

• семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;

• семьи, где есть ребенок-инвалид.

— При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета, — уточнили в Минфине.

Важно, что оформить можно только одну льготную ипотеку. Учитываются все кредиты, выданные по пониженной ставке ранее.

В Министерстве финансов уточнили, что на семейную ипотеку в 2024 году предусмотрены 223,8 миллиарда рублей из бюджета. Предлагается увеличить бюджетные ассигнования на 66,2 миллиарда рублей из-за продления программы до 2030 года.

— Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России, — рассказали в Министерстве.

Вполне логичный вопрос, который сразу рождается в голове: цены на квартиры новостройках вновь взлетят? Брокер по недвижимости из Ярославля Данил Смирнов считает, что семейная ипотека не станет причиной роста стоимости жилья. На этот фактор может повлиять другая льгота, уже от застройщиков, а не от государства.

— Что касается изменений цен на рынке недвижимости Ярославля, в моем прогнозе это не приведет к заметному росту, так как в этой категории не так много покупателей. Что может повлиять, так это программы рассрочек от застройщиков, где покупателям будут предлагаться беспроцентные выплаты до окончания завершения строительства. У некоторых застройщиков уже есть предложения с данными условиями, — рассказал Данил Смирнов 76.RU.

Помимо семейной ипотеки, в России сохранился ряд других льготных программ. Мы рассказывали, как работает каждая из них.