Недвижимость В России отменили льготную ипотеку. Отвечаем на 3 самых распространенных вопроса о покупке квартиры

В России отменили льготную ипотеку. Отвечаем на 3 самых распространенных вопроса о покупке квартиры

Что теперь происходит на рынке недвижимости

Кому теперь положены льготы

В России отменили льготную ипотеку с господдержкой. Теперь жилищного займа под 8%, который был доступен практически всем, не существует. Банки предлагают кредиты на покупку квартир примерно от 19% по базовой программе.

В этом материале отвечаем на три главных вопроса об отмене льготной ипотеки и рассказываем, кто всё еще может купить жилье по сниженной ставке.

Почему на обычную ипотеку высокий процент?

Изначально льготная ипотека была, скорее, мерой поддержки для застройщиков. Ее ввели в пандемийном 2020 году, тогда власти рассчитывали, что это поможет выжить строительному рынку и нарастить объемы новых проектов. Суть была проста: ипотека выдавалась покупателям по сниженному проценту, а разницу между базовой ставкой и льготной банкам компенсировало государство за счет бюджетных средств.

Со временем это привело к тому, что застройщики взвинтили цены на новостройки, а вторичный рынок казался менее привлекательным покупателю. Квартиру от застройщика можно было купить по ставке сначала 6,5%, а потом 8%, но это всё равно было выгоднее, чем покупать «вторичку» по ставке вдвое больше.

Ипотеку с господдержкой несколько раз продлевали, но 1 июля 2024 года всё же отменили. Теперь жилье в новостройках предлагают на базовых процентных условиях. То есть больше 16%, что коррелируется с ключевой ставкой Центробанка РФ. Именно из-за того, что этот показатель сохраняется на отметке 16%, кредиты в банках стали столь дорогими.

Получается, что теперь особой разницы между покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке нет. По сути, отмена льготной ипотеки должна подстегнуть покупателей обратить внимание на квартиры «с рук», а застройщиков — снизить цены.

Есть ли еще льготные программы?

Ипотека с господдержкой была программой покупки жилья, доступной практически всем, независимо от возраста, профессии или семейного положения.

Сейчас несколько льготных программ сохранились, но они доступны более узкому кругу населения.

IT-ипотека

Эта программа доступна айтишникам, являющимся сотрудниками аккредитованных Минцифры IT-компаний. Проверить, относится ли к таковым ваш работодатель, можно на «Госуслугах». Имеет значение и возраст сотрудника — от 18 до 50 лет, причем заемщикам старше 36 лет нужно еще пройти ценз по доходам (он зависит от региона).

Жилье по этой программе тоже можно купить не любое — ипотеку дадут либо на новостройку (в том числе еще строящуюся), либо на землю для строительства ИЖС, либо на строительство дома по договору подряда. Ставка по программе IT-ипотеки — от 5% годовых, срок кредита — до 30 лет.

Сельская ипотека

При покупке жилья не в черте города можно воспользоваться сельской ипотекой. Под нее попадает покупка или строительство дома, земельный участок под строительство, квартира в новостройке не выше пяти этажей. Можно купить и вторичку, но относительно новую — не старше пяти лет при покупке у физлица, не старше трех лет — у компании. Ставка по программе сельской ипотеки — от 3% годовых, а воспользоваться ей может любой человек от 18 до 75 лет, если он уже живет в сельской местности или только собирается туда переехать.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Также существуют дальневосточная и арктическая ипотека. Суть программы понятна из названия — это жилье на Дальнем Востоке или в арктической зоне. Ставка — от 2% годовых при покупке или строительстве жилья. Для того чтобы принять участие в программе, недостаточно переехать в ДВО и Арктику. Она распространяется на молодые семьи, где супруги не старше 35 лет, и одиноких родителей не старше 35 лет, участников программы «Дальневосточный или арктический гектар», медиков и педагогов, специалистов, приехавших по спецпрограммам, работников ОПК, участников СВО и членов их семей.

Семейная ипотека

Этот вид льготного займа в 2024 году продлили до 2030 года. Сейчас власти меняют программу. О том, кому и под какой процент она будет доступна, станет известно позже.

Сейчас ожидается выход постановления с прописанными в нем правилами для тех, кому положена льгота

Военная ипотека

Мера поддержки для военнослужащих. По данным сервиса «Домклик», программа создана для участников накопительно-ипотечной системы согласно № 117-ФЗ. Накопительный счет можно использовать спустя три года после включения в НИС. Государство предоставляет деньги на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи по ипотеке на время службы.

— При взносе 15–30% максимальная сумма кредита — 1 миллион 940 тысяч рублей. При взносе 30% и выше — 2 миллиона 40 тысяч рублей, — говорится на сайте «Домклик».

По военной ипотеке можно приобрести квартиру, дом, таунхаус или комнату.

Что будет с ценами на жилье?

Эксперты предполагают, что после отмены льготной ипотеки продавцы будут снижать цены на квартиры. Причем, как застройщики, так и частные продавцы.

— Возможно временное небольшое снижение цен на жилье, особенно на вторичном рынке, из-за снижения спроса, — сказал доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко корреспонденту Городских порталов.

Причем от застройщиков стоит ожидать точечных скидок, а также рассрочек и трейд-ин для сохранения спроса. Чтобы удержать цены на прежнем уровне, они могут замедлить вывод новых проектов. При этом из-за дорогой ипотеки люди могут предпочитать аренду жилья вместо покупки.

— Разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках может сократиться до 20% или более из-за ограниченного предложения на рынке, — отметил эксперт. — Также ожидается увеличение спроса на арендное жилье, поскольку обслуживание ипотечного кредита может оказаться дороже.

Тем, кто планирует покупку жилья прямо сейчас, брокер по недвижимости Данил Смирнов советует сместить внимание в сторону «вторички». По его словам, там можно найти интересные варианты, а владельцы готовы снизить цены.

В этом материале мы делали большой разбор ситуации со льготной ипотекой в России.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY3
Удивление
SURPRISED3
Гнев
ANGRY8
Печаль
SAD1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
21
Читать все комментарии
ТОП 5
Мнение
«Падали в обморок от духоты и часами ждали трамвай». Правдивая колонка футбольного фаната из России о чемпионате Европы в Германии
Георгий Романов
Мнение
Уголовное дело губернатора и скандальный доклад депутата. Как мы прожили неделю в Ярославле и области
Кристина Геворкян
корреспондент
Мнение
«Чтобы пройти к воде, надо маневрировать»: показываем, что творится на пляжах в Адлере
Александр Зубарев
Тюменец
Мнение
Россиянка съездила в Казахстан и честно рассказала об огромных минусах отдыха в соседней стране
Виктория Бондарева
экскурсовод
Мнение
Как бить жену правильно и почему все зря набросились на имама из Казани, который этому учит
Галеева Венера
Рекомендуем