RU76
Погода

Сейчас+13°C

Сейчас в Ярославле

Погода+13°

переменная облачность, без осадков

ощущается как +14

0 м/c,

штиль.

753мм 94%
Подробнее
USD 87,78
EUR 95,76
Недвижимость Как узнать реальную стоимость квартиры

Как узнать реальную стоимость квартиры

​В условиях кризиса и нестабильности спроса особое значение приобретает способность адекватной оценки стоимости недвижимости. О том, как грамотно оценить стоимость своего жилья и успешно продать его, читайте в материале.

Зачастую продавцы завышают стоимость своего жилья, а риелторы, не желая терять клиента, соглашаются с их «капризами». Однако у специалистов в сфере недвижимости действует негласное правило: хотите продать квартиру – снизьте цену. Для этого надо определиться с реальной стоимостью. Как это сделать самостоятельно, не обращаясь к профессионалам?

Какие факторы влияют на цену

Вам предстоит изучить рынок жилья в Ярославле. Для этого почитайте объявления на сайте N1.ru. Так вы узнаете адекватную цену на аналогичную квартиру. Нужно найти варианты, максимально похожие на вашу. Учитывайте район, количество комнат, этаж, тип дома. Корректируйте цену своей квартиры в зависимости от того, какими параметрами отличается ваше жилье.

О том, какие факторы формируют эту цену, рассказывает заместитель директора агентства недвижимости «Инфо» Сергей Скотников. «Выбор и формирование цены на объект субъективны, но есть примерные ориентиры. Их важность я расположил по убыванию, – продолжает Сергей. – Основные: местоположение, метраж, тип/год, состояние. Дополнительные: крайность этажа, наличие балкона, планировка, состояние общепризнанных улучшений (окна, двери, сантехника, электрическая проводка). Соотношения местоположения (удаленности) и цены в процентах нет, поскольку множество факторов влияет на выбор (престижность, развитость, удобство, экологичность и другие). Из этого следует общая закономерность "дальше от центра – дешевле". Однако это действует не всегда. Например, "хрущевка" в центре дешевле "элитки" в спальном районе».

Цена квартиры может зависеть и от того, за какой срок продавец готов ее продать. Чем быстрее он хочет это сделать, тем ниже цена.

Рыночные тенденции

При формировании стоимости жилья нужно учесть рыночные тенденции. Если цены на недвижимость падают, лучше предложить свою квартиру по стоимости немного ниже рыночной. Стоимость не должна быть сильно завышена, иначе вы долго будете ждать покупателей. От заявленной стоимости зависит половина успеха.

«Первое, что необходимо сделать, – определить и установить адекватную цену на жилье, приравняв ее к среднерыночной, – рассказывает эксперт по недвижимости группы компаний «Метро» Павел Яцко. – Не жалейте средств на услуги риелтора, а в случае самостоятельной продажи – на рекламу жилья. Однако не стоит забывать, что время – деньги, и только опытный специалист поможет избежать ошибки и потери времени. При всем при этом самый популярный и, пожалуй, единственный способ для рядового продавца – разместить объявление о продаже в Интернете. Тут необходимо, чтобы на фоне других объявлений ваше выделялось наиболее выгодно. И здесь, помимо рекламы агентств, самый действенный способ – оперировать ценой. Также необходимо учитывать, что почти любой покупатель имеет склонность к торгу, и вы должны быть к этому готовы. Найдите весомую причину не менять заявленную цену. Например, если покупатель оформляет ипотеку, материнский капитал или параллельно продает свою недвижимость, используйте это как свой аргумент, либо попытайтесь достигнуть обоюдного компромисса по торгу».

Статистика

В качестве подсказки можно ориентироваться на средние цены на ярославском рынке, обозначенные экспертами.

Порядка 53 тыс. рублей стоит квадратный метр ярославской малогабаритной квартиры. Средняя цена за всю квартиру – 1 млн 365 тыс. рублей. Средняя стоимость ярославской квартиры в новостройке составляет 2 млн 766 тыс. рублей или 57 750 рублей за квадрат. На вторичном рынке средний ценник – 52 020 рублей за квадратный метр. Эти цифры мы публикуем по данным о сделках в ГК «Метро».

«Существует так называемый способ игры на понижение, – делится опытом риелтор Марина Луневская. – Квартира выставляется на продажу по стоимости, слегка превышающей среднерыночную, после чего продавец дает время появиться покупателю. Если желающих приобрести жилье нет, немного снижает цену. И так до тех пор, пока не появятся первые клиенты. Я бы не рекомендовала такой способ. Многие покупатели и риелторы отслеживают предложения на рынке, и за квартирой, которая продается долгое время и постепенно падает в цене, закрепляется негативный имидж».

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
Не хочешь — заставим: журналистка ответила депутату, предложившему закрепить главенство отца в семье
Екатерина Бормотова
Журналист оперативной редакции
Мнение
Фекальное ЧП, задержание главы ЖКХ, скандал с зарплатами: главные новости недели Ярославля и области
Кристина Геворкян
корреспондент
Мнение
Россиянка съездила в Казахстан и честно рассказала об огромных минусах отдыха в соседней стране
Виктория Бондарева
экскурсовод
Мнение
Увез бабушку в госпиталь и продал квартиру. Три истории о том, как собственники теряли жилье
Екатерина Торопова
директор агентства недвижимости
Мнение
Супер-Маша и Кристина: в прокат вышел фильм «Не одна дома» с Миланой Хаметовой — почему его стоит посмотреть родителям
Алёна Золотухина
Журналист НГС
Рекомендуем