К неликвидному жилью относится только та недвижимость, которую нельзя продать или купить с соответствующими данной сделке прекращением и регистрацией права собственности на данную недвижимость. Описанное в данной статье жилье относится к категории низколиквидного жилья. К этой же категории относится жилье, спрос на которое в данный момент крайне низок несмотря на его высокие потребительские качества и справедливую рыночную цену.
Про соседей.
Искали дом. Очень много всего посмотрели, объездили весь город. Наконец попадается неплохой вариант с удобной для нас планировкой и недалеко от работы. Приехали, смотрим, все устраивает, начинаем торговаться, продавец называет окончательную цену, мы в принципе согласны, но берем день на раздумья.
Выходим из дома и пока идем к машине слышим ссору у соседей. Мат-перемат, бьющаяся посуда. И все это вот рядом, в 2-х метрах от забора. От этой сделки мы тут же отказались.
Может это был разовый случай, может обычно эти соседи и неплохие люди, но вот в тот момент это стало решающим фактором против.
Один из видов неликвидов
- отсутствие работы управляющей компании,
- присутствие не адекватных соседей (алкоголики, истерички, любители кошечек и т.п. живности шт 20....30...)
- заброшенный, умирающий район
Смотрели квартиру в центре,ближе к ЮУргу,устраивает место на все 100,двор отличный, 3комн.,цена тоже,но зашли в квартиру: грязь у порога,мешки с вонючим мусором,в квартире элементарно ничего не моется и не убирается.Хозяйка адекватная девица,удивляется моему замечанию,и говорит что так живет всегда.А мне чтото не хочется после такой энергетики заселятся. Или заходишь в подьезд и вонь из подвала.
Что нибудь, вас всегда не устраивает, дорогие покупатели.Продаем уже второй год квартиру в бывшем общежитии,ленинский район начало кбс,как только услышат ,что бывшая общага сразу бросают трубку,хотя все рядом,транспорт,магазины,садики школы,3 этаж ремонт,цена,нет пробок,но нет же,будут брать в каком нибудь новом микрорайоне где живет такое же быдло,купят рядом с вами, те же шумные соседи.Зато думают новая!
Ликвидное-не ликвидное....Всегда вопрос в цене.....Есть такое соотношение как "цена-качество"..а у нас практически 90% продавцов квартиры ставят по принципу "а мне надо столько"..вот и продают годами..Опускайте цены..и все будет ликвидным!.
Две комнаты 43 кв м в самом центре города продавала больше года,потому что бывшая общага...В итоге продала ,но за копейки.А соседка продавала 5 лет,но продала по цене однокомнатной,удачно.Кому как повезет!
Самая распространенная и значимая ошибка продавцов заключается в переоценке реальной стоимости квартиры. Это происходит главным образом из-за субъективных представлений собственника о ценности его квартиры.
Человек, проживший долгое время в квартире, воспринимает ее не столько как товар, а как место своего жительства с которым у него связаны эмоциональные переживания (провел детство, женился, родил детей и т.д.). Соответственно для него квартира не просто объект купли-продажи, а частичка «самого себя».
Таким образом, продавец помимо реальных преимуществ квартиры, делающих ее востребованной в своем сегменте и положительно влияющих на ее цену, «закладывает» туда еще свои воспоминания, свои привычки и личные эмоции.
И, кстати, отсутствие плохих соседей при покупке квартиры (кроме элитного жилья) не гарантирует вам того, что через неделю в ваш подъезд и к вам поближе не поселится алкаш или нарик.
Самая распространенная и значимая ошибка агентств недвижимости заключается в переоценке своей значимости. Это происходит, главным образом, из-за субъективных представлений о глупости остальных участников рынка.
Агентства, долгое время просуществовавшие на растущем рынке, воспринимают продавцов и покупателей не столько субъектами сделки, сколько лохами, которые неспособны без посторонней помощи оформить простые документы (договор купли-продажи, найма, уступки и т. д.). Соответственно, для них квартира не просто объект купли-продажи, а способ заработать на пустом месте.
Таким образом, агентства помимо реального юридического сопровождения, делающего их востребованными в некоторых случаях и положительно влияющего на чистоту сделки, закладывают в стоимость своих услуг банальный поиск по сайтам, чувство собственной значимости и личные эмоции.
Хороший ремонт в квартире, как дорогая шуба. Да- она стоила дорого, да - выглядит она отлично, но ты ее уже носил (ла), а и отдавать ее даром жарко. Но в отличии от шубы ремонт нельзя забрать с собой. Если покупатели не готовы платить за дорогую строенную технику или мебель и заявляют продавцу "да забирайте, я новое куплю", то предлагаю действительно забирать. Что-то пригодится самим с новой квартире, на даче или в загородном доме. Встроенную мебель можно переделать и порадовать стариков-родителей новым интерьером.
Когда вывозишь все из квартиры она уже не такая привлекательная. Мне например уже не хочется делать ни какие ремонты,я их наделалась,поэтому квартиру выбираю по принципу-все есть,и ремонт свежий,и мебель приличная.Мне лет на 5 хватит,потом другую куплю.Сейчас многие так делают,у кого есть доходы.
У меня брат купил квартиру, довольны были, от соседей тишина, потом выяснили, что те в бегах, так как за ипотеку не платят, каждый день приставы ходили,потом другие вселились, через некоторое время звонок в дверь в тамбуре, куча вооружённых людей, заложника в соседней квартире держали, это было нечто!!! Теперь все тихо, вселились нормальные соседи, жизнь потекла своим чередом
да основное это переоценка стоимости, одна моя знакомая продает квартиру 2х комнатная все в ней хорошо, ремонт современен на 5 лет назад, 3600 - это дорого т к для современного ремонта это 500 еще
Щас вам риэлторы порассказывают, чтобы вы не смогли самостоятельно продать. А то им же в карман ничего не перепадет, а это ну никак НИЗЯ!
Продавайте свою собственность самостоятельно, собственники!
Сейчас, когда рынок недвижимости во многих городах попросту "встал", даже хорошие квартиры по адекватной цене стали трудно ликвидными. И у многих продавцов возникает тихая паника. Да и покупатели начинают немного паниковать - брать или подождать. Совет: берите - завтра хорошие квартиры попросту исчезнут из продажи. Тем более у многих встречные сделки... Или может перейдем только к обменам?
А еще много неликвида из-за самих продавцов - много квартир в обременении (ипотеке, долгах), подборы, выписки-прописки бесконечных родственников, малолетних детей, подборы варианта и т.д. И об этом начинают говорить, когда требуешь от риелторов-хозяев документы. А уж как ценят свои ремонты-мебель - будто все из золота. Правильный коммент про шубу - да, дорого, но ты ее уже поносил!
Летом 2013г. продавал трешку в области, 5 этаж, в пятиэтажке. Тоже говорили, этаж последний, квартира большая, продавать долго. Цену скинул, покупатель нашелся. Двух месяцев не прошло. Через полгода зашел на сайт, смотрю квартиры, те, что с моей продавались в одно время, все еще висят на сайте. Вот и последний этаж.
Замкнутый круг продавцов с покупателями.Одни цену не снизят (и правильно делают) из за ремонта,другие фыркают тут ,мол ваш ремонт никому не нужен,ремонт ремонту рознь.Кто сам делал ремонт или нанимал бригаду, знает сколько нужно денег и времени ,что бы привести убитую квартиру в божеский вид,когда нет ничего(зато ведь цена снижена!) ни окон ни дверей,но ведь вам ,хитрованы, нужно что бы цены снизили и вы на халявку купите.Не будет снижения цен.
Наивные, да кто же при продаже расскажет про соседей, особенности ремонта и прочие прелести. Главное продать. А потом это проблемы новых хозяев!!! ничего не меняется, тем более в кризис.
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (114)
К неликвидному жилью относится только та недвижимость, которую нельзя продать или купить с соответствующими данной сделке прекращением и регистрацией права собственности на данную недвижимость. Описанное в данной статье жилье относится к категории низколиквидного жилья. К этой же категории относится жилье, спрос на которое в данный момент крайне низок несмотря на его высокие потребительские качества и справедливую рыночную цену.
"Неудобные соседи" - то же неликвидны)))
Но тут уже для особо дотошных)))
А как же Темер?
Везде грязь, но все покупают?!!
Что скажет Тюмень?
По мне верхний этаж это огромный плюс. Вид из окна отсутствие соседей сверху тупичек. Нету проходных соседей
Про соседей.
Искали дом. Очень много всего посмотрели, объездили весь город. Наконец попадается неплохой вариант с удобной для нас планировкой и недалеко от работы. Приехали, смотрим, все устраивает, начинаем торговаться, продавец называет окончательную цену, мы в принципе согласны, но берем день на раздумья.
Выходим из дома и пока идем к машине слышим ссору у соседей. Мат-перемат, бьющаяся посуда. И все это вот рядом, в 2-х метрах от забора. От этой сделки мы тут же отказались.
Может это был разовый случай, может обычно эти соседи и неплохие люди, но вот в тот момент это стало решающим фактором против.
Один из видов неликвидов
- отсутствие работы управляющей компании,
- присутствие не адекватных соседей (алкоголики, истерички, любители кошечек и т.п. живности шт 20....30...)
- заброшенный, умирающий район
Смотрели квартиру в центре,ближе к ЮУргу,устраивает место на все 100,двор отличный, 3комн.,цена тоже,но зашли в квартиру: грязь у порога,мешки с вонючим мусором,в квартире элементарно ничего не моется и не убирается.Хозяйка адекватная девица,удивляется моему замечанию,и говорит что так живет всегда.А мне чтото не хочется после такой энергетики заселятся. Или заходишь в подьезд и вонь из подвала.
Что нибудь, вас всегда не устраивает, дорогие покупатели.Продаем уже второй год квартиру в бывшем общежитии,ленинский район начало кбс,как только услышат ,что бывшая общага сразу бросают трубку,хотя все рядом,транспорт,магазины,садики школы,3 этаж ремонт,цена,нет пробок,но нет же,будут брать в каком нибудь новом микрорайоне где живет такое же быдло,купят рядом с вами, те же шумные соседи.Зато думают новая!
Ликвидное-не ликвидное....Всегда вопрос в цене.....Есть такое соотношение как "цена-качество"..а у нас практически 90% продавцов квартиры ставят по принципу "а мне надо столько"..вот и продают годами..Опускайте цены..и все будет ликвидным!.
живите в своей общаге тогда уж....
Две комнаты 43 кв м в самом центре города продавала больше года,потому что бывшая общага...В итоге продала ,но за копейки.А соседка продавала 5 лет,но продала по цене однокомнатной,удачно.Кому как повезет!
Самая распространенная и значимая ошибка продавцов заключается в переоценке реальной стоимости квартиры. Это происходит главным образом из-за субъективных представлений собственника о ценности его квартиры.
Человек, проживший долгое время в квартире, воспринимает ее не столько как товар, а как место своего жительства с которым у него связаны эмоциональные переживания (провел детство, женился, родил детей и т.д.). Соответственно для него квартира не просто объект купли-продажи, а частичка «самого себя».
Таким образом, продавец помимо реальных преимуществ квартиры, делающих ее востребованной в своем сегменте и положительно влияющих на ее цену, «закладывает» туда еще свои воспоминания, свои привычки и личные эмоции.
И, кстати, отсутствие плохих соседей при покупке квартиры (кроме элитного жилья) не гарантирует вам того, что через неделю в ваш подъезд и к вам поближе не поселится алкаш или нарик.
Самая распространенная и значимая ошибка агентств недвижимости заключается в переоценке своей значимости. Это происходит, главным образом, из-за субъективных представлений о глупости остальных участников рынка.
Агентства, долгое время просуществовавшие на растущем рынке, воспринимают продавцов и покупателей не столько субъектами сделки, сколько лохами, которые неспособны без посторонней помощи оформить простые документы (договор купли-продажи, найма, уступки и т. д.). Соответственно, для них квартира не просто объект купли-продажи, а способ заработать на пустом месте.
Таким образом, агентства помимо реального юридического сопровождения, делающего их востребованными в некоторых случаях и положительно влияющего на чистоту сделки, закладывают в стоимость своих услуг банальный поиск по сайтам, чувство собственной значимости и личные эмоции.
Хороший ремонт в квартире, как дорогая шуба. Да- она стоила дорого, да - выглядит она отлично, но ты ее уже носил (ла), а и отдавать ее даром жарко. Но в отличии от шубы ремонт нельзя забрать с собой. Если покупатели не готовы платить за дорогую строенную технику или мебель и заявляют продавцу "да забирайте, я новое куплю", то предлагаю действительно забирать. Что-то пригодится самим с новой квартире, на даче или в загородном доме. Встроенную мебель можно переделать и порадовать стариков-родителей новым интерьером.
Когда вывозишь все из квартиры она уже не такая привлекательная. Мне например уже не хочется делать ни какие ремонты,я их наделалась,поэтому квартиру выбираю по принципу-все есть,и ремонт свежий,и мебель приличная.Мне лет на 5 хватит,потом другую куплю.Сейчас многие так делают,у кого есть доходы.
У меня брат купил квартиру, довольны были, от соседей тишина, потом выяснили, что те в бегах, так как за ипотеку не платят, каждый день приставы ходили,потом другие вселились, через некоторое время звонок в дверь в тамбуре, куча вооружённых людей, заложника в соседней квартире держали, это было нечто!!! Теперь все тихо, вселились нормальные соседи, жизнь потекла своим чередом
да основное это переоценка стоимости, одна моя знакомая продает квартиру 2х комнатная все в ней хорошо, ремонт современен на 5 лет назад, 3600 - это дорого т к для современного ремонта это 500 еще
Щас вам риэлторы порассказывают, чтобы вы не смогли самостоятельно продать. А то им же в карман ничего не перепадет, а это ну никак НИЗЯ!
Продавайте свою собственность самостоятельно, собственники!
Сейчас, когда рынок недвижимости во многих городах попросту "встал", даже хорошие квартиры по адекватной цене стали трудно ликвидными. И у многих продавцов возникает тихая паника. Да и покупатели начинают немного паниковать - брать или подождать. Совет: берите - завтра хорошие квартиры попросту исчезнут из продажи. Тем более у многих встречные сделки... Или может перейдем только к обменам?
А еще много неликвида из-за самих продавцов - много квартир в обременении (ипотеке, долгах), подборы, выписки-прописки бесконечных родственников, малолетних детей, подборы варианта и т.д. И об этом начинают говорить, когда требуешь от риелторов-хозяев документы. А уж как ценят свои ремонты-мебель - будто все из золота. Правильный коммент про шубу - да, дорого, но ты ее уже поносил!
Летом 2013г. продавал трешку в области, 5 этаж, в пятиэтажке. Тоже говорили, этаж последний, квартира большая, продавать долго. Цену скинул, покупатель нашелся. Двух месяцев не прошло. Через полгода зашел на сайт, смотрю квартиры, те, что с моей продавались в одно время, все еще висят на сайте. Вот и последний этаж.
Скоро все хрущевки станут неликвидными из-за износа....
Замкнутый круг продавцов с покупателями.Одни цену не снизят (и правильно делают) из за ремонта,другие фыркают тут ,мол ваш ремонт никому не нужен,ремонт ремонту рознь.Кто сам делал ремонт или нанимал бригаду, знает сколько нужно денег и времени ,что бы привести убитую квартиру в божеский вид,когда нет ничего(зато ведь цена снижена!) ни окон ни дверей,но ведь вам ,хитрованы, нужно что бы цены снизили и вы на халявку купите.Не будет снижения цен.
Наивные, да кто же при продаже расскажет про соседей, особенности ремонта и прочие прелести. Главное продать. А потом это проблемы новых хозяев!!! ничего не меняется, тем более в кризис.
а мне вот интересно, сколько этим тупым понадобится времени, что бы понять, что люди не будут платить за капремонт