Губцево застроят жильем

Фонд РЖС провел аукцион на право пользования земельным участком для строительства жилья эконом-класса. Победителем аукциона стал застройщик известного в Ярославле «Зеленого квартала» – компания «Руф Стайл Констракшен».

Фонд РЖС провел аукционы на заключение договора аренды трех земельных участков. Два участка площадью пять и семь гектаров были предложены девелоперам в рамках голландского аукциона. Крупный участок площадью 118,8 га предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок расположен в Ярославском районе, Бекреневском сельском округе между территориями соседних деревень – Губцево, Бекренево, Красная горка.

Компания «Руф Стайл Констракшен» выиграла аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 118 Га. Также Фонд РЖС подписал с компанией договор безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 37 015 кв. м в Губцево для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса.

Сейчас на земельных участках фонда РЖС в Ярославской области реализуется проект КОТ. Земельный участок площадью 52,68 га осваивает «Строитель Плюс». В рамках проекта компания-застройщик возведет 102 214 кв. м жилья, в том числе малоэтажного жилья экономического класса.

Сегодня в Ярославской области реализуется целый ряд проектов КОТ: ЖК «Преображенский», «Зеленый бор», «Зеленый квартал», а также участки в населенных пунктах Губцево и Красные Ткачи – это участки КОТ в Ярославском муниципальном районе, проект «Норские резиденции» в Ярославле. В Рыбинском – «Ярославское взморье» в с. Коприно.

Что касается крупного участка: фонд поставил условие построить на этой земле не менее 78 тысяч кв. метров жилья. Доля жилых помещений экономического класса должна составлять не менее 75%.

«Инвестор может построить на земельном участке многоквартирное и малоэтажное жилье различного типа, а также инфраструктуру – школу, детские сады, социально-бытовые и рекреационные объекты. Существуют договоренности подключения к электросетям, газовым трубопроводам, сетям «Водоканала», – рассказал руководитель дирекции маркетинга и мониторинга Фонда «РЖС» Николай Шмелев. – Для технологического присоединения к сетям необходимо будет построить канализационный коллектор, водопровод и так далее».

Как заявили в фонде РЖС, исходя из данных минимальной застройки. на это уйдет порядка 200 млн рублей.

«Цифры по инженерной инфраструктуре в этом микрорайоне будут совсем другими. Из практики: не 200 млн, а около миллиарда. И давайте не будем забывать о необходимости социальной инфраструктуры. Нужно сразу ее запроектировать, потому что люди не поедут туда, где нет дорог, школ, больниц», – говорил генеральный директор компании «Руф Стайл Констракшен» Руслан Селезнев на обсуждении проекта.

Девелопер планирует построить гораздо больше жилья, чем запланировал Фонд РЖС. В противном случае заработать не удастся.

«На данном земельном участке планируется возведение крупного микрорайона объемом порядка 480 000 кв. м жилья, – рассказал Руслан Селезнев. – Проект предполагает также создание транспортной сети и всех необходимых объектов социальной инфраструктуры».

Как заявляют в областном департаменте строительства, на уровне департамента и правительства области оказывается активная поддержка застройщикам, реализующим проекты комплексного освоения территорий. Это, в первую очередь, решение наиболее сложных текущих вопросов реализации проектов – подготовка градостроительной и проектной документации, совместные решения по объектам инженерной социальной и транспортной инфраструктуры.

«Есть и прямая материальная поддержка – субсидирование затрат застройщиков, в частности – погашение процентных ставок по кредитам на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой для жилищного строительства; предоставление субсидий из областного бюджета местным бюджетам на финансирование обеспечения автомобильными дорогами и софинансирование расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры из областного бюджета, – говорит директор департамента строительства Ярославской области Светлана Жилкина. – Положительный опыт получения субсидии на погашение процентной ставки по кредиту на обеспечение инженерными сетями строящегося малоэтажного жилого района имеет, например, «Руф Стайл Констракшен» – застройщик, реализующий проект КОТ «Зеленый квартал» в Ярославском районе. В данном случае размер компенсации по кредиту в 63 млн руб. сроком на полтора года составил около шести млн рублей».

Кстати, данные аукционы Фонда РЖС проходили уже по новым правилам, устанавливающим квалификационные требования к участникам. Основное требование, предъявляемое к потенциальным участникам торгов, наличие у них трехлетнего опыта работы в качестве застройщика на рынке жилищного строительства, при условии, что совокупный объем ввода жилья за это время составляет не менее чем 13 тысяч квадратных метров.