ТСЖ в СРО: дорогое удовольствие

В соответствии с поправками в жилищное законодательство, некоммерческие ТСЖ и ЖСК обязаны вступать в СРО и платить взносы. Ярославцы против вступления в саморегулируемые организации, ведь дополнительные расходы в таком случае лягут на плечи собственников. В думе разгорелась горячая дискуссия: члены комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ раскритиковали поправки в Жилищный кодекс. Входить в саморегулируемые организации (СРО) в обязательном порядке должны не только управляющие компании, но и товарищества, и жилищные кооперативы. Тогда при исключении из членов СРО такие организации теряют право управлять своими домами. Подобное предложение вызвало массу протестов.

«Поправки вызывают много вопросов, – говорит адвокат Наталья Полянская. – Какие будут правовые последствия исключения товариществ из СРО? Идея заставить вступать в СРО некоммерческие ТСЖ выглядит просто абсурдной. Взносы в СРО также будут собираться с жильцов. А ведь товарищества собственников контролируют работу управляющих компаний в своих домах или работая самостоятельно, конкурируют с ними».

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей подобной структуры – товарищество собственников жилья. Для начала разберемся с понятиями. Напомним, что товарищество собственников жилья, в соответствии с законом о ТСЖ, принятом в 1996 году – это некоммерческая организация, жильцы-собственники которой объединяются для того, чтобы активно влиять на решение всех вопросов, связанных с управлением домом. Вопросами текущего управления занимаются правление и председатель ТСЖ. Власти всячески пропагандируют эту форму управления домами. Заместитель губернатора Андрей Епанешников отмечает, что за годы реформы ЖКХ было потрачено немало усилий для того, чтобы сформировать институт собственников жилья. Сегодня 99,7% собственников определились с тем или иным способом управления. Из них 17% выбрали ТСЖ. В Ярославле для собственников жилых помещений и старост многоквартирных домов проходят бесплатные семинары, призванные повысить уровень юридической и профессиональной грамотности. В ходе обучения, которое началось с 13 сентября, будут рассматриваться юридические основы организации ТСЖ, экономические аспекты этого метода управления и другие вопросы.

Но многие люди боятся ТСЖ. Как и с управляющими компаниями, с ТСЖ периодически возникают проблемы. Многое зависит от самих людей, собственников и нанимателей жилья. В частности, расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. В случае, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Если в правлении ТСЖ окажутся не вполне порядочные люди, деньги собственников жилья могут уходить куда угодно, но не по адресу.

Как раз это в качестве аргументов приводят в споре сторонники поправок. Но большинство людей с этим не согласны. После введения обязательного членства в СРО и ТСЖ и ЖСК придется платить членские взносы и взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации.

«Если заставить товарищество платить огромные членские взносы, то взимаемые с собственников платежи за пойдут на содержание СРО, а не на ремонт, например, кровель и подъездов, – рассуждает председатель ТСЖ Лидия Кокурина. – Я допускаю, что в СРО необходимо состоять коммерческим структурам – ООО, ОАО, но не ЖСК и ТСЖ, которые представляют собой просто собрание собственников!»

Второе чтение законопроекта состоится в конце сентября.