«Проект уже есть»: собственник башни-недостроя на Октябрьской площади рассказал, для чего ее выкупил

В Ярославле нашли нового владельца для башни-недостроя на Октябрьской площади. Аукцион по продаже скелета здания выиграло ООО «Центрторг плюс», заплатив за заброшку 282,5 миллиона рублей.

Корреспондент 76.RU связался с учредителем компании Грайром Минасяном, чтобы выяснить, какие у фирмы планы на территорию.

— Будет жилая застройка. Проекты готовые есть, всё есть, — сообщил собственник в разговоре с 76.RU.

Информацию о предполагаемой этажности и детали проекта Грайр Минасян с журналистами обсуждать отказался. Даты и сроки строительства также пока неизвестны. Примечательно, что юридический адрес компании «Центрторг плюс» — Ярославль, улица Гоголя, 2 (торговый центр «Фараон». — Прим. ред.). Бывший владелец недостроя — компания «ТБС», корни которой ведут к основателям большой группы «Ташир», зарегистрирована по тому же адресу, но в другом офисе.

От ответа на вопрос корреспондента 76.RU о том, связана ли как-то деятельность компании «ТБС» и «Центрторга плюс», новый собственник башни ушел.

— Нет, давайте я не буду отвечать на этот вопрос, — на этом моменте Грайр положил трубку.

Грайр Минасян владеет еще несколькими компаниями, работающими с недвижимостью. Одна из них — ООО «Север Торг», зарегистрированное также на улице Гоголя, 2. Официально учредителями являются ООО «Центрторг Плюс» и ООО «Техсервис» — ими тоже владеет Грайр Минасян.

В случае с ООО «Север Торг» прослеживается связь с «Таширом». В бывших учредителях числятся Валентина Сережевна Казарян (соучредитель компании «ТБС» — ярославской «дочки» «Ташира», которая является первым владельцем недостроя. — Прим. ред.) и Тигран Владимирович Казарян — бывший совладелец той же ТБС.

Договор об аренде земли для строительства здесь административно-делового центра бывший собственник здания заключил еще в 2006 году. На этом месте собирались возвести шестнадцатиэтажный административно-деловой центр. По задумке, первые три этажа хотели отдать под торговые площади. Помещения, находящиеся выше, были предназначены для офисов и апартаментов с видом на Волгу. В проекте планировки башни нашлось место даже под ресторан. В верхней точке здания собирались обустроить смотровую площадку. Однако довести стройку до конца собственник не смог.

Компания обратилась в мэрию Ярославля с просьбой продлить договор аренды, но получила отказ со ссылкой на законодательство. У городской администрации не было оснований для того, чтобы пойти застройщику навстречу. В 2020 году началась процедура по изъятию объекта у собственника. Башню было решено продать на публичных торгах. Компания была не против отдать здание — в суде рассказали, что у фирмы не было средств, чтобы завершить строительство.

— Сам ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку достроить объект не имеет возможности в связи с финансовыми трудностями, — говорится в решении Арбитражного суда Ярославской области.

Чтобы понять, за какую сумму недострой может уйти с молотка, к делу привлекли независимого эксперта, оценившего 15 этажей бетонного корпуса в 476,6 миллиона рублей. По словам представителя компании, примерно такую же сумму потратило ООО «ТБС» на строительство объекта.

Недострой пытались продать за эту сумму несколько раз, но желающих приобрести здание, которое, по мнению оценщиков, было готово лишь на 5%, не нашлось. Тогда его цену понизили сначала до 325,5 миллиона, а затем до 277 миллионов рублей. При этом, чтобы привлечь потенциальных покупателей, на месте заброшки разрешили строить жилье.

Кстати, мы рассказывали историю строительства торгового центра «Фараон» на улице Гоголя, где зарегистрированы вышеперечисленные компании. К возведению этой пирамиды косвенно приложила руку компания «Ташир».