Рынок жилья в новом году: прогнозы и опасения

Сворачивание строительных проектов далекой перспективы и роскошного жилья, а также высокий налог на квартиры: таким видят эксперты 2016 год на рынке ярославской недвижимости.

С приходом кризиса у ярославских покупателей стали пользоваться особой популярностью малогабаритные однокомнатные квартиры. Более 80% от общего объема предложения среди новостроек приходится на одно- и двухкомнатные квартиры. Продолжилась тенденция по уменьшению средних площадей трехкомнатных квартир.

В предстоящем году принципиальных изменений не предвидится. «Когда риелторы стремятся к более простым и наглядным изменениям, они прибегают к кулинарным сравнениям: "Сегодня не время витиеватых шедевров-тортов, сегодня – время простых блинчиков с вареньем, заготовленным заранее", – объясняет заместитель директора агентства недвижимости «ИНФО» Сергей Скотников. – Также мы наблюдаем оптимизацию под изменившиеся пожелания потенциальных покупателей. Создаются благоприятные условия для покупки земельных участков, их выбор стал значительно больше. Поэтому сейчас популярностью будет пользоваться индивидуальное жилищное строительство».

С 2016 года ярославцам придет новый налог на недвижимость. Теперь он будет высчитываться, исходя из кадастровой стоимости, она приближена к рыночной. А это значит, что налог на квартиру увеличится в разы. Поэтому владельцы нескольких объектов недвижимости будут стараться продать «лишние» квартиры, офисы, земельные участки.

«Расчет налога, исходя из кадастровой стоимости, отразится на рынке недвижимости, – считает Сергей Скотников. – Те, у кого избыток недвижимости, постараются уменьшить свою налогооблагаемую базу – продать. Спрос будет невелик, поэтому, возможно, продавцы будут предлагать определенные скидки».
Такое положение дел может привести к дальнейшему удешевлению жилья. Новый размер налога рискует не окупиться арендной платой, а дополнительные повышения предложения всегда ведут к удешевлению при равномерном спросе.

За последний квартал в Ярославле больше всего упали цены на вторичку – на 8,1%. По итогам квартала средняя цена первичного жилья в Ярославле составила 51 820 руб. за один квадратный метр. «Данная цена сопоставима как с июнем 2015 года, так и с сентябрем 2014 года, но выше чем в декабре 2014-го на 5%. Фактически динамика цен на рынке – нулевая», – объясняет аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай.

Не секрет, что рынок недвижимости зависит от макроэкономических показателей. На сегодня в России макроэкономика говорит о дальнейшем падении цен: ВВП – минус 4%, розничные продажи – минус 9–10%, уровень безработицы – порядка 5,5%.

Реальные денежные доходы по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года снизились на 5–6%, ключевая ставка Банка России на начало 2015 года составляла 17%, сейчас – 11.

«Очень немаловажный момент – это приток-отток капитала в страну, – комментирует руководитель Красноармейского центра недвижимости Александр Касаев. – По итогам девяти месяцев в России отток капитала составил 45 млрд долларов. Годом ранее отток составлял 76,8 млрд. Но в третьем квартале 2015 года впервые за долгое время был зарегистрирован приток капитала в Россию и составил 5,3 млрд долларов. Если предположить, что ключевая ставка Банка России больше повышаться не будет и продолжится хотя бы небольшой приток капитала в страну, а также начнут расти реальные доходы населения, то 2016 год может стать переломным в экономике России и, в частности, на рынке недвижимости».

Нельзя исключать и сдерживающие рост рынка недвижимости факторы, такие, как налоги на недвижимость и расходы на ее содержание и эксплуатацию, которые растут опережающими темпами и, безусловно, отпугивают инвесторов. О том, что изменит новый налог, рассказывает эксперт в видеосюжете.