Как изменилась цена на жилье в Ярославле

10 июля 2015, 09:10 3 818

За первое полугодие стоимость квартир в нашем городе поднялась. Какое жилье сейчас дорожает и насколько, узнавал портал Dom.76.ru.

В целом по итогам полугодия из 46 городов цены на первичном рынке недвижимости поднялись в 31 городе, опустились в 14 городах, по данным мониторинга Mirkvartir.ru. На вторичном рынке – безусловный рост в 40 городах, и лишь в шести – падение. Учитывая экономический кризис, ситуация на рынке недвижимости не столь плачевна. Почему так происходит? Вероятно, большие проблемы только предстоят.

«Сегодня наблюдается пик строительства, – объясняет председатель ярославского отделения «Опора России» Артур Ефремов. – Сейчас мы наблюдаем последствия 2008 года, отход от предыдущего кризиса. К сожалению, строительная отрасль попадет под меньшие объемы в 2017–2018 годах».

Статистику на ярославском рынке недвижимости за май представила аналитик группы компаний «Метро» Анастасия Голлай. На рынке вторичного жилья в мае наблюдалось затишье и падение цен, за месяц стоимость метра снизилась на 8%, остановившись на средних 48 900 рублях за один квадратный метр. Первичный рынок в мае стабилен, за месяц цены практически не изменились. Средневзвешенная цена за квадратный метр для квартир в городской черте Ярославля – 52 190 рублей, что выше, чем в апреле прошлого года, на 9,4%.

Самыми дорогими городами страны на рынке новостроек предсказуемо стали Москва (226 220 руб./кв. м), Санкт-Петербург (107 338 руб./кв. м) и Хабаровск (74 780 руб./кв. м).

На «вторичке» после Москвы (226 335 руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (121 357 руб./кв. м) лидирует Сочи (75 437 руб./кв. м). Городами с самым дешевым первичным жильем стали Брянск (34 292 руб./кв. м), Ставрополь (35 313 руб./кв. м) и Саратов (36 129 руб./кв. м).

По «вторичке»: Ставрополь (40 530 руб./кв. м), Брянск (40 748 руб./кв. м) и Ижевск (42 615 руб./кв. м).

Ярославль скромно разместился в середине списка. За первое полугодие, по данным мониторинга «Мир квартир», средняя цена на первичное жилье составила 51 661 рубль за кв. метр. На вторичное – 57 550 рублей за «квадрат». По сравнению с началом года, по данным аналитиков, цены на «первичку» не изменились (+0,1%). Стоимость на вторичное жилье возросла на 5%.

Однако не все эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости вторички.

«Я бы не стал ждать активного роста на вторичном рынке, – говорит эксперт в сфере недвижимости Олег Суханов. – Да, государство немного понизило ставку на вторичку. Однако этого мало. Даже пониженная на 0,6% ставка выше, чем в 2014 году. Такими действиями невозможно оживить ипотечный рынок».

Провальными месяцами полугодия стали март и первая половина апреля. Безусловно, положительную динамику на рынке жилья обеспечила вовремя запущенная государством программа по льготной ипотеке. Однако сейчас первый транш субсидий ухе израсходован. Власти увеличили лимиты, но их хватит до начала осени. Рынок недвижимости снова в ожидании.

АИЖК объявило о снижении с 15 июня ипотечных ставок, в том числе и на вторичное жилье. Для приобретателей подержанных квартир ставка составит 13,9–14,9% годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса. Скорее всего, вслед за этой организацией (где 100% акций принадлежит государству) о снижении задумаются и частные банки.