На «долевку» потратили 45 миллиардов

На сегодняшний день в Ярославской области зафиксировано 232 объекта незавершенного строительства, более 95% из которых составляют многоквартирные жилые дома, которые строятся с привлечением средств дольщиков. Такие данные приводит региональная госжилинспекция: здесь подвели итоги анализа деятельности застройщиков, связанной с привлечением средств участников долевого строительства за второй квартал 2013 года. В 232 объектах незавершенного строительства на условиях долевого участия строится более 16 тысяч квартир. Этими проектами занимается 112 застройщиков. Общая сумма инвестиций, которые они уже привлекли и только собираются привлечь, составляет порядка 45 млрд рублей. Между тем проверки показали, что ряд этих застройщиков допустил в своей работе нарушения. В результате компаниям «РСУ», «Верхневолжская строительная компания», «ЯФСК», «Ярстройпроект», «АВБ плюс», «Кладезь» и «Модуль» госжилинспекция Ярославской области выдала предписания об устранении нарушений и возбудила дела об административных правонарушениях. «Застройщик может привлекать деньги физических лиц для строительства только тремя способами, – говорит начальник государственной жилищной инспекции, главный государственный жилищный инспектор Ярославской области Денис Мещеряков. – Либо это договор долевого участия в строительстве, либо застройщик выпускает сертификаты, либо ЖСК (ЖНК). У нас в области наиболее распространены договоры долевого участия в строительстве. Нужно обращать внимание на то, чтобы у застройщика был зарегистрированный договор аренды земельного участка сроком более года, разрешение на строительство. В открытых источниках должна быть размещена проектная декларация. Стоит обратить внимание на то, как часто она обновляется. Без этих трех документов застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков. Напомню, что договор вступает в силу с момента госрегистрации. Все платежи до нее – незаконное привлечение денежных средств. Для застройщика это карается штрафом в сумме до миллиона рублей за каждый случай нарушения. Если застройщик предлагает серую схему, стоит задуматься». Между тем число обманутых дольщиков в области хоть и медленно, но сокращается. Сейчас в Ярославской области около 2,5 тысячи обманутых дольщиков. В производстве правоохранительных органов восемь уголовных дел, но лишь одно из них дошло до суда. Уголовное дело в отношении директора ПСК «Квартал» Игоря Жарова рассматривает Кировский районный суд. Пострадавшими по делу проходят 339 человек, а причиненный ущерб оценивается более чем в 807 млн рублей. Находящемуся под подпиской о невыезде Игорю Жарову инкриминируют мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Напомним, три десятиэтажных сблокированных дома в Дзержинском районе Ярославля были построены лишь на 60 %. Люди ждут свои квартиры до сих пор. В ходе судебного разбирательства по делу ПСК «Квартал» прямо в зале заседаний во время допроса умер один из дольщиков – не выдержало сердце. Сейчас Игорю Жарову грозит до десяти лет лишения свободы и до одного млн рублей штрафа. В госжилинспекции обещают: для дольщиков «Квартала» подберут нового инвестора. Другим ярославским дольщикам, судя по всему, повезло больше. К ноябрю городские власти планируют достроить дом на улице 8 Марта. «Наконец мы получили разрешение на завершение строительства дома на улице 8 Марта. Компания «Ярославльзаказчик» официально будет его достраивать, – сказал заместитель мэра Ярославля по градостроительству Евгений Розанов. – Я надеюсь, что мы этот дом сдадим в конце октября. Компания уже вложила в строительство порядка 40 миллионов рублей. Что же касается домов в 12-ом микрорайоне, то они будут достраиваться по той же схеме, как и долгострой на улице 8 Марта, а именно за счет привлечения дополнительных средств дольщиков». На сегодняшний день в Ярославле введено в эксплуатацию 74 тысячи квадратных метров жилья – больше, чем в прошлом году. Но до конца 2013 года застройщикам предстоит ввести в эксплуатацию 210 тысяч квадратных метров жилья. Рейтинговый реестр застройщиков на сайте госжилинспекции позволяет отследить динамику движения. В нем собрана объективная и документально подтвержденная информация о финансовой состоятельности застройщика, целевом использовании средств, прошлом опыте, привлечении к административной ответственности, налоговых правонарушениях. Реестр обновляется регулярно. Базируется он прежде всего на ежеквартальной отчетности застройщиков.