Жильцы против управдома: борьба за ремонт

Редкий ярославец пойдет судиться со своим управдомом. Свое возмущение жильцы обычно выражают в автобусах, сберкассах и в разговорах с соседками под подъездом. Жители дома №11 по проспекту Толбухина подали в суд на свою управляющую компанию и выиграли дело.

Жильцы дома №11 по проспекту Толбухина долго сетовали на свою управляющую компанию. Мол, в подъезде грязь, ремонта не было, а деньги на обслуживание дома собираются регулярно. Но у большинства жалобы так и остались словами.

«От управляющих компаний нужно требовать, чтобы они исполняли свои обязанности, – сказал первый заместитель мэра Ярославля по вопросам развития ЖКХ и содержания территорий города Владимир Слепцов. - Если эта работа не делается, то с управляющей компании можно взыскать средства, которые они собирают. Если управляющая компания не делает перерасчет, нужно обязательно обращаться в суд или же выбрать другую управляющую компанию. Сегодня управляющие компании по закону обязаны отчитываться перед населением, куда они тратят собранные деньги».

Зато четверо жильцов обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с требованием обязать коммунальщиков провести текущий ремонт в их подъезде, организовать уборку подъезда, и компенсировать моральный вред. В обоснование иска ссылались на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию общедомового имущества, техническое состояние подъезда плохое, требуется текущий ремонт. Чтобы подтвердить свои слова, ярославцы предоставили в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда акты обследования дома и фотографии подъезда. Свой стресс от жизни в столь некомфортных условиях жильцы оценили в 120 тысяч рублей плюс судебные расходы (30 тысяч рублей в пользу каждого).

В итоге тяжба закончилась победой жильцов. Иск удовлетворили, но не в полном объеме – вместо 120 тысяч рублей ярославцы получат 20 тысяч (по пять тысяч каждому) моральной компенсации. Что же касается нарушений условий договора управления домом, то их суд признал полностью.

«Мы часто сталкиваемся с нарушениями в сфере ЖКХ, – говорит юрист Мария Бужилова. – В последнее время к юристам стали чаще обращаться с жалобами на управляющие компании и качество услуг ЖКХ. Решение по делу этой компании ярославцы могут использовать как пример для защиты своих прав в суде».

Суд обязал управляющую компанию произвести текущий ремонт подъезда в доме. А именно: произвести штукатурку, шпатлевку и побелку козырька подъезда, побелку потолков, штукатурку, шпатлевку и окраску стен в подъезде, ремонт полов с восстановлением плитки, ремонт перил, ремонт подвальной двери в подъезде. Уборка подъезда теперь тоже будет проходить по плану: в обязанности компании вменили ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей, еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа, ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей, ежегодное мытье окон весной, влажную протирку стен дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, поручней, перил, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

Кассационную жалобу управляющей компании судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда оставила без удовлетворения.

В ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» нам ответили, что «руководство не в курсе всего происходящего».