«Однушки» студентам всех милее

До 30 апреля 2011 года ярославцы должны уведомить государство об уровне своих доходов за истекший год и заплатить налоги. Требование распространяется в том числе и на физических лиц, получивших доход от сдачи имущества в аренду. Сегодня основными арендаторами в Ярославле являются студенты, которые снимают «однушки».

По словам ярославских риэлторов, сдавать квартиру по закону можно двумя способами. Первый – выступить в качестве физического лица, подать в налоговую инспекцию ежегодную декларацию и заплатить 13 процентов от годовой стоимости аренды. Второй способ: зарегистрировать ИП, а затем платить лишь шесть процентов от дохода в год. Эти условия действуют для тех индивидуальных предпринимателей, которые работают по упрощенной системе налогообложения. Кроме того, в этом случае не нужно платить налог на имущество, который оплачивают физлица.

«Сегодня большинство арендодателей сдают жилье по договору, так как пытаются обезопасить себя от неприятных ситуаций, например, взыскать деньги с жильца через суд, если он не платит, – отмечает риэлтор Ирина Ерофеева. – Если сделка проходит с участием агентства, то договор заключается в 100 процентах случаев».

В Ярославле сдача квартир в аренду – это популярный бизнес. В базе данных 76.ru размещено 2723 предложения аренды квартир на вторичном рынке. Из них 1081 – однокомнатные. В новостройках сдается 138 квартир.

По данным агентства недвижимости «Метро», большим спросом на рынке аренды жилья пользуются однокомнатные квартиры в таких районах города, как Кировский, Ленинский и Красноперекопский, а именно Нефтестрой. В этих районах Ярославля расположены крупные университеты города. Таким образом, основными арендаторами являются студенты, приезжающие в Ярославль из других городов.

Чем же отличается проживание в отдельной квартире от проживания в общежитии? (Источник: Агентство недвижимости «Метро»).

Основная масса предложения аренды жилых помещений находится в диапазоне от 6000 до 8000 рублей в месяц. Как правило, помещения предлагаются уже с необходимой мебелью. Арендодатели заинтересованы в долгосрочной аренде, однако на практике в среднем срок аренды не превышает четыре месяца.

Квартиры с двумя и более комнатами не пользуются спросом на рынке аренды жилья города Ярославля. Комнаты в квартирах тоже потеряли популярность среди жителей. Люди больше ориентируются на комфортное проживание без соседей по квартире.

АН «Метро» дает рекомендации студентам при аренде жилого помещения через агентство:

• обязательно заключайте двусторонний договор – только так вы сможете прописать свои права, а также обязанности арендодателя (или же агентства);

• при съеме квартиры с мебелью рекомендуется сделать опись всех предметов быта;

• проверяйте документы на собственность сдаваемого помещения у арендодателя, а также помните, что все собственники квартиры должны выражать согласие на сдачу помещения;

• проверяйте, есть ли у вашего агентства сертификат на страхование профессиональной деятельности – это поможет агентству обеспечить ваши права в случае непредвиденных обстоятельств;

• убедитесь, что агентство состоит в профессиональном объединении, аттестованном в Российской гильдии риэлторов – именно фактор принадлежности к профессиональному сообществу в последнее время может стать определителем, что агентству важна репутация, а, следовательно, определителем добросовестной работы.