Одноэтажная Ярославия

В рамках программы «Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» на территории Ярославской области на 2011-2015 годы» региональные власти вплотную займутся малоэтажным строительством по европейскому образцу. В прошлом году доля малоэтажных домов от общего объёма введенного жилья составила всего 26 процентов. А между тем такое строительство может спасти региональный рынок.

Ярославцы хотят свой дом

Компания «Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство» провела анализ предпочтений региональных покупателей малоэтажной недвижимости эконом-класса. Всего в исследовании приняли участие 2,7 тыс. человек из Владимирской, Ярославской, Тверской, Курской, Самарской, Ростовской областей, республики Татарстан, Пермского и Краснодарского краев.

Опрос проводился среди жителей городов, планирующих покупку любой жилой недвижимости (для себя и своих близких, а также с целью инвестиций) в течение 1-3 лет.

Анализ показал, что доли потенциальных покупателей жилой недвижимости в ближайшие 1-3 года в разных регионах составляют от 9% до 25%. Покупку малоэтажного жилья в целом планируют около 42% участников исследования. Из них: значительная часть респондентов (17,4%) предпочитают покупку индивидуального дома; 6% опрошенных хотят возводить дом самостоятельно; квартира в малоэтажном доме привлекает 8,9% опрошенных; около 3% участников исследования считают наиболее выгодной покупку жилья в таунхаусе или дуплексе.

Также потенциальным покупателям был задан вопрос, согласны ли они по стоимости, сходной со стоимостью предполагаемой к покупке квартиры, приобрести малоэтажное жилье недалеко от города. Исследование показало, что в целом к тезису «малоэтажный дом как альтернатива городской квартире» положительно относятся около 79,7% респондентов.

Кризис ударил по «малоэтажкам»

Экономический кризис привел к тому, что на фоне снижения доходов людей и ухудшения условий ипотечного кредитования многие покупатели загородной недвижимости либо отказались от своих планов, либо отложили их на потом. Сегодня только 18% россиян за собственные средства или в кредит могут себе позволить улучшить жилищные условия. К 2020 году, по словам главы Правительства РФ Владимира Путина, эта цифра вырастет до 60%.

Если говорить о цене дома, то себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья складывается из нескольких факторов. Не более 25% в ней составляет собственно стоимость дома, 15% – отделка, а 60% – это стоимость земли, коммуникаций, благоустройства.

«С помощью федеральных, региональных программ, снижающих нагрузку по строительству коммуникаций, дорог, нам, возможно, удастся стабилизировать цену, ее ежегодный рост, – говорит заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников. – Но снижение себестоимости не повлечет снижения стоимости коммерческого жилья, и это надо понимать: здесь главную роль играет соотношение спроса и предложения. Чтобы снизить цены, надо больше строить».

Не стоит забывать и про покупателей всех этих домов. Сегодня практически единственным критерием качества жилья на сегодняшний день стала стоимость квадратного метра. Поэтому кроме госпропаганды жизни в пригороде, важно развивать доступную и прозрачную ипотеку. Риэлторы в один голос заявляют, что спрос на рынке малоэтажного жилья после кризисного спада остается довольно вялым. Покупатели действуют с осторожностью: они интересуются в основном недвижимостью в уже освоенных коттеджных поселках.

Нет газа, воды, дорог – нет дома

В прошлом году около 80 процентов предпринимателей, получивших участки под строительство в районах области немедленно начали распродавать их по кускам. Перепродавались 8 тысяч гектаров. Их перевели в категорию «земли поселений». За это губернатор пообещал устроить главам поселений «веселую жизнь».

Строительная политика в Ярославской области на 2011 год характеризуется четким выбором приоритетных районов малоэтажного строительства. Это Ярославский, Рыбинский, Переславский районы.

В Фонде содействию реформирования жилищно коммунального хозяйства сообщили, что Ярославлю на расселение людей в малоэтажные дома выделят 44,79 миллионов рублей. Еще 11,38 миллионов добавят из областного бюджета. В малоэтажные дома по программе переселения переедут 106 человек.

В рамках концепции программы уже существует фонд типовых проектов малоэтажного жилья эконом-класса, которые в дальнейшем будут безвозмездно предоставляться застройщикам. По мнению властей, это ускорит процесс получения исходно-разрешительной документации, повысит качество возводимого жилья с учетом использования местных строительных материалов и позволит снять с застройщика часть затрат на строительство.

«Развитие малоэтажного домостроения сдерживал дефицит инженерно подготовленных земельных участков, – сообщил директор департамента строительства Ярославской области Владимир Хмелев. – Именно отсутствие инфраструктуры – коммуникаций, дорог, магазинов, парков – главное препятствие для активного развития малоэтажного строительства. Еще одна проблема в том, что у строительных компаний, которые работают в малоэтажном строительстве, не хватает оборотных средств. Из-за их невысокой ликвидности банки давали кредиты неохотно. Сейчас в области строится несколько проектов, где применяются новые системы энергосбережения и экономичности. Массовое производство материалов инновационных строительных технологий позволяет снизить стоимость «квадрата».

Учитывая, что работа будет вестись в рамках утвержденной федеральным правительством областной целевой программы, есть надежда что недорогие коттеджи все же будут построены.