Налоговые службы проверили арендованные квартиры

Сотрудники восьмой межрайонной налоговой инспекции по Ярославской области провели проверку граждан, сдающих квартиры в наем, и выявили целый ряд нарушений.

Совместно с правоохранительными органами налоговики организовали рейд по квартирам, которые, по их сведению, сдавались в аренду. Причем сведения эти чиновники получили в основном от соседей. Всего было проверено 34 адреса в Некоузском, Угличском и Мышкинском муниципальных районах. Выявлено 17 нарушений и составлены соответствующие акты. Теперь владельцев квартир обяжут задекларировать доходы и уплатить налоги с сумм полученного дохода.

«Рынок аренды недвижимости – один из самых теневых, – считает бизнес-аналитик Максим Орлов. – С одной стороны, население не торопится декларировать полученные таким образом доходы и, соответственно, платить налоги, с другой, это становится возможным из-за провалов в законодательстве и невозможности администрирования подобных сборов».

Действительно, проверить все квартиры, в которых могут быть «посторонние» жильцы, практически невозможно. Да и затраты на собираемость подобных налогов сопоставимы с суммой этих налогов, так что, как говорится, овчинка выделки не стоит. Даже если недовольные соседи настучат, у налоговиков сразу возникает масса проблем. Необходимо установить сумму дохода, то есть стоимость аренды, а это подчас сделать невозможно, так как между собственником и арендатором существуют только устные договоренности. Закон разрешает в таком случае взимать налог со средней цены рынка, но методики подсчета такой цены не существует.

«Надо, чтобы староста дома или подъезда имела право требовать копию договора аренды, – считает староста подъезда Тамара Иванова. – Дело здесь не только в налоговых платежах, но и в коммунальных. В квартире живут люди, тратят воду, газ и так далее. На них должны рассчитываться общедомовые нужды и так далее. Кроме того, копия такого договора с паспортными данными жильцов необходима нам из соображений безопасности».

Специалисты считают, что подобные меры не помогут. Интересный опыт появился в Москве. Там налоговые органы заключили договор о сотрудничестве с крупными риелторскими агентствами, которые обязуются вести разъяснительную работу с теми, кто заключает договоры аренды жилья.

Впрочем, это тоже не гарантирует собираемости.

Экономисты полагают, что проблему надо решать кардинально. Например, освободить владельцев сдаваемых квартир от налогов, ведь в сущности они помогают решить проблему нехватки жилья. При этом выпадающие доходы можно получать за счет увеличения суммы сборов при продаже жилья, которые гораздо легче администрируются.