Лакомая стройка для властей: как апарт-отель в центре Ярославля превратился в элитный ЖК

Неподалеку от КЗЦ «Миллениум» на Которосльной набережной в Ярославле располагается комплекс жилых зданий. Это — ЖК «Ривьера Парк». Остовы домов пустовали почти 10 лет. Жители города поговаривали между собой, что застройщик обанкротился, а недострои так и останутся брошенными на элитном участке почти в центре города.

Но в 2019 году их строительство возобновилось. И в 2022 году здесь начинают продавать элитные квартиры. Рассказываем, что произошло на самом деле и почему эта стройка длится десятилетие.

Готовились к тысячелетию города

История началась в далеком 2009 году, когда Ярославль активно готовился к празднику тысячелетия. К этой дате из федерального бюджета городу выделили десятки миллиардов для реализации масштабных инвестиционных, инфраструктурных и социальных проектов. Например, именно к тысячелетию в Ярославле начали строить перинатальный центр, КЗЦ «Миллениум», мост через Волгу, планетарий имени Валентины Терешковой, памятник 1000-летию Ярославля на Стрелке и реконструировали Волжскую набережную. Правда, многое было достроено позже.

Про Которосльную набережную тоже не забыли. Архитекторы создали проект благоустройства территории. В том числе, согласно проекту, в Ярославле должен был появиться Парк Тысячелетия, а на участке неподалеку планировали построить новую гостиницу и апарт-отель. Последними двумя проектами занялась группа компаний «Ташир».

В публичной кадастровой карте отмечено, что участок, отданный под строительство апарт-отеля, оценивают больше чем в 379 миллионов рублей. «Ташир» получил его в аренду без торгов по губернаторскому распоряжению в рамках строительства Парка Тысячелетия. Задачей компании было построить гостиницу и апарт-отель. Тогда апартаменты были популярным и актуальным видом недвижимости — несмотря на то, что юридически помещения не считались жилым фондом и в них нельзя было оформить прописку, люди могли использовать квадратные метры по своему усмотрению. Жить в них или переформировать в студию для малого бизнеса. Косметологический кабинет, парикмахерскую или шоурум, например. Но чаще апартаменты использовали как дешевый аналог квартире. Строительство такой недвижимости в первом десятилетии нулевых считалось прогрессивным решением.

Поменялось законодательство

Спустя время компания получила разрешительную документацию и начала стройку. Но за время строительства здания изменилось законодательство, и возводить апарт-отель для фирмы стало невыгодно. Люди стали обращать меньше внимания на апартаменты как на вложение в недвижимость, и тому были две причины. Власти так и не разрешили оформлять прописку в таком жилье. К тому же имущественный налог на апартаменты был гораздо выше, чем на квартиры.

— По прошествии некоторого времени с начала строительства застройщиком было принято решение об экономической нецелесообразности завершения строительства апарт-отелей. Чтобы сохранить объект, решено было получить новое разрешение на тот же самый объект, но изменив его на жилой дом. Эта процедура потребовала изменения вида разрешенного использования земельного участка, создания нового проекта, прохождения экспертизы и заключения в 2018 году соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта с правительством Ярославской области, в рамках которого мы приняли участие в процедуре расселения обманутых дольщиков, — объяснили в компании.

Пока компания решала бюрократические тонкости, стройка остановилась. Помимо затрат на содержание объекта, фирма платила аренду за землю. И продолжает делать это до сих пор. По данным мэрии Ярославля, актуальная сумма аренды составляет чуть больше 352 тысяч рублей за год. Параллельно у «Ташира» были и другие затратные проекты: компания занималась благоустройством спортивной площадки финансового училища и сделала дорогой подарок городу на юбилей — вложилась в строительство памятника 1000-летию, установленного на Стрелке.

Только к 2017 году застройщику и мэрии удалось договориться по вопросу Которосльной набережной. Городские власти разрешили компании ввести изменения в планы застройки. Правда, «Таширу» это обошлось в копеечку.

— За эти годы изменилась концепция развития территории. Хостелы и частные квартиры создают высокую конкуренцию, — пояснили тогда в мэрии Ярославля. — Мэрия и застройщик достигли соглашения об изменении в планах застройки: застройщик возводит жилье и дополнительно вкладывает в развитие социальных объектов и территорий города Ярославля собственные средства в размере 300 миллионов рублей.

На эти деньги компания должна благоустроить участок Которосльной набережной: на 200 миллионов создать прогулочную зону и небольшой пирс, а рядом разбить парк. К тому же фирма должна построить детский сад на территории «Ривьера Парка». В компании уточнили, что сумма инвестиций в соцобъекты уже выросла на 50 миллионов — до 350 миллионов.

Помимо этого, как уже было упомянуто, застройщику нужно было принять участие в расселении обманутых дольщиков.

— В рамках соглашения в том числе была оплачена полная кадастровая стоимость всего земельного участка путем предоставления квартир обманутым дольщикам. На то время проводилась активная кампания по решению вопросов обманутых дольщиков, и на тот момент заключались подобные соглашения с застройщиками. То есть им предоставляли земельные участки для застройки, а они либо достраивали проблемные объекты, либо расселяли в другие квартиры обманутых дольщиков. Мы выполнили это обязательство, а город разрешил нам заключить договор аренды для строительства жилых помещений, — пояснили в компании.

То есть «Ташир» отбил кадастровую стоимость участка покупкой квартир для дольщиков. Но территория осталась в собственности города, и компания продолжает платить за нее аренду.

Чем стал проект апарт-отеля

В 2019 году после решения бюрократических проблем фирма продолжила строительство домов. Апарт-отель превратился в элитный жилой комплекс на набережной в самом центре города. Компания создала проект с двумя разноуровневыми домами высотой в 6–7 этажей, не похожих на популярные ныне «человейники». В жилом комплексе планируют сделать подземный паркинг на 279 мест и спортзал. Сейчас готов один из двух домов жилого комплекса. Цены на квартиры в нём начинаются от 6,7 миллиона рублей. Помимо строительства домов компании предстоит благоустроить прилегающую к ним территорию. Во дворе ЖК разместят детскую площадку, а территорию у подъездов озеленят. Второй дом еще не введен в эксплуатацию. Застройщик сообщает, что завершение строительства ЖК и благоустройства территорий планируется в 2025 году. Договор аренды на землю заключен до 2028 года.

Стоит ли говорить, что десятилетний проект обошелся компании в кругленькую сумму? По простым подсчетам, если учесть строительство социальных объектов, расселение обманутых дольщиков, строительство памятника и самих зданий жилого комплекса, получается, что «Ташир» потратил больше 1 миллиарда рублей.