Глобальная оценка жилья

В скором времени Росреестр откроет доступ к своей информационной системе «Мониторинг рынка недвижимости». Об этом заявил заместитель начальника управления оценки недвижимости Росреестра Андрей Берестянский, сообщает RealEstate.Ru. По его словам, в ближайшее время у оценщиков недвижимости появится возможность воспользоваться данными о сделках. При помощи этих данных оценщики смогут анализировать аналитические показатели рынка недвижимости. Для того, чтобы сохранить конфиденциальность информации, возможности сравнивать индивидуальные аналоги не будет. Так что мошенникам будет нечем поживиться. «Эта система представлена портальным приложением, – заявил заместитель главы управления Росреестра Андрей Берестянский. – Она содержит в себе полную информацию о совершенных сделках с недвижимостью – ценах, спросе и предложениях на конкретные объекты, зарегистрированные в едином государственном реестре». Большинство ярославцев узнает приблизительную стоимость городского жилья благодаря объявлениям о купле-продаже. Потенциальный собственник квартиры определяет цену путем сравнения своей квартиры с аналогами. Но такой способ нельзя считать точным. «Выгодно продать или приобрести квартиру без предварительной оценки, по меньшей мере, крайне невыгодно, а в ряде случаев и вовсе невозможно, – говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости Ирина Молева. – Чем точнее удается определить рыночную стоимость жилья, тем легче достигнуть взаимовыгодного согласия на осуществление сделки между покупателем и продавцом или кредитором и заемщиком. Крупные банки при выдаче ипотечного кредита предпочитают подтверждать рыночную стоимость жилого объекта, опираясь на заключение независимого оценщика. Без соответствующим образом оформленного заключения эксперта вопрос о выдаче ипотеки даже не будет рассматриваться». В системе можно будет фильтровать информацию по датам, типу (купля-продажа, приватизация, аренда), площади объекта недвижимости, виду и назначению. В статистику также войдут ипотечные сделки и сделки с участием юридических лиц. По мнению представителей Росреестра, сервис будет интересен как профессиональным участникам рынка недвижимости (риелторам, оценщикам, девелоперам), так и людям, которые собираются купить недвижимость и сначала хотят сравнить цены. «Шесть лет назад, когда я начал работать с ярославскими риелторами, я их недолюбливал, – говорит руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Лев Хориков. – Но сегодня мы добились взаимопонимания с этим профессиональным сообществом. Совместная работа необходима для удобства ярославцев. Главный эффект от внедрения системы – обеспечение прозрачности рынка недвижимости. Появляется инструмент, который позволяет проводить сравнительный анализ цен сделок, характеристик объектов недвижимости». Впрочем, эксперты предупреждают, что эта информация пригодится в основном аналитикам и профессионалам рынка. Стоимость объекта зависит от многих факторов. Ориентироваться в формировании цен на жилье достаточно сложно, если человек не изучал их динамику в течение нескольких лет.