Ярославские стройки-2011

Один из проектов, одобренных градостроительным советом, не нравится ярославцам. Особенно возмущаются «зеленые». Проект освоения правого берега Которосли, по мнению специалистов, нарушит исторический силуэт города.

Берег реки застроят

На правом берегу Которосли хотят построить сверхсовременные объекты, парк с яхт-клубом, лодочные станции, причалы. Парк расположится напротив гостиницы «Юбилейная». Сейчас там по сути заброшенная, запущенная территория.

«Общая площадь территории – 33 гектара. Застраиваться из них будет только 5 гектаров. Остальное – в основном пешеходная зона. Процент застройки – прошу обратить на это внимание – всего 15%, при допустимой норме 30%. То есть мы застраиваем территорию вдвое менее интенсивно, чем это разрешено проектом зоны охраны памятников истории и архитектуры. При этом процент озеленения – 68%», – цитирует РИА «Новости» заведующего кафедрой архитектуры ЯГТУ Николая Кудряшова.

На территории парка появятся аллеи для прогулок, площадки для скейтборда и других экстремальных развлечений, торгово-развлекательная зона. На строительство уйдет пять-семь лет. На это уйдет от шести и до семи миллиардов рублей.

Однако представители движения «зеленых» возмущены. Да и не только они. Есть мнение, что эту территорию застраивать нельзя вообще, ведь зеленых зон в Ярославле и так почти не осталось!

«В результате нарушается структурная целостность, – объясняет старший архитектор, член правления ярославского отделения союза архитекторов Ольга Мазанова. – Градостроительные ошибки – это чистой воды вандализм. Парковая зона всегда была лакомым кусочком для инвесторов. Не нужно никого расселять, дерево срубил – и строй себе. Вообще в Ярославле вошло в практику уплотнение застройки в историческом центре города за счет скверов и зеленых насаждений. Пример тому – гостиница в Первомайском переулке и проект освоения правобережья поймы Которосли. Застраивание зеленых насаждений нарушает структуру города. Исторический ландшафт нарушается».

Впрочем власти утверждают, что при создании проекта отдельное внимание уделялось экологии. Все деревья, мешающие застройке, будут бережно пересажены. А в реку Которосль больше не будут течь зловонные воды ливневой канализации.

На квартиру не заработать

Что касается строительства жилья, то здесь все тоже не так просто. В 2010 году в Ярославской области сдано 342 тысячи квадратных метров жилья. А для того чтобы все ярославцы жили в нормальных условиях, нужно 2 миллиона 300 тысяч. Одна из проблем в том, что в недостающих миллионах квадратных метров очень велика доля социального жилья.

«Мы обязаны не только обеспечить рост темпов строительства жилья, но и наверстать недостроенное в 2010 году, – добавил заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников. – Область нуждается в жилье разных ценовых категорий».

Купить жилье может далеко не каждый. Ипотека далеко не всякому по карману. В большинстве своем ипотечные программы рассчитаны на людей, доходы которых выше среднего.

«Заработать на покупку квартиры сегодня нереально, пользоваться ипотечными кредитами придется все равно, и чем быстрее люди это поймут, тем меньше проблем будет у строительной отрасли», – говорит директор департамента строительства Ярославской области Владимир Хмелев.

Земельные спекулянты

Градостроительный совет одобрил проекты малоэтажного строительства по европейскому образцу. В прошлом году доля малоэтажных домов от общего объёма введенного жилья составила всего 26 %. При этом основная проблема не в деньгах.

«Многие не регистрируют так называемые недострои, – добавил Андрей Епанешников. – Только в прошлом году по суду было введено в легальный оборот 35 тысяч квадратных метров такого жилья. Также есть проблемы с землей. «Роздано» огромное количество площадок со всеми подведенными коммуникациями. Но они не осваиваются год за годом».

Вообще проблема с земельными спекулянтами с каждым годом становится все острее. 80 процентов предпринимателей, получивших участки под строительство в районах, немедленно начали распродавать их по кускам. В перепродажу втянуты 8 тысяч гектаров переведенных в категорию «земли поселений».