«Если плинтус не закреплен — лезьте прямо туда»: неочевидные советы риелтора о том, как снять квартиру и не разочароваться

Понять, что жилье не стоит снимать, можно уже на этапе поиска. Как это сделать и на что еще обратить внимание — от фасада до плинтуса — наши коллеги из 161.RU узнали у риелтора.

«Вы видите объявление: квартира замечательная, с новым или дизайнерским ремонтом, в хорошем районе, и цена ниже рынка на 40–50% — это обман», — говорит специалист.

С ее слов, цель у таких объявлений одна — затащить человека в агентство недвижимости и вынудить подписать договор. После звонка вас внесут в базу агентства и начнут «холодные» обзвоны.

Узнать риелтора, претворяющегося собственником, можно по подобным вопросам: «А почему вы решили снять именно эту квартиру? Вас привлек район, школа или больница?», «Вы рассматриваете это жилье из-за цены? Сколько готовы потратить на квартиру?»

«Я хотела снять квартиру напротив университета. Во время звонка так называемый „собственник“ спросил: „Почему вы выбрали именно эту квартиру?“ Я и ответила: „Из-за университета“. Ответ убил: „Какого университета?“ — рассказала читательница.

Если предлагают купить контакты собственника — это мошенничество. Номера могут быть неактуальными или чужими — вы «заплатите в никуда».

Это же касается и очень «мыльных» фотографий квартиры под съем. Если снимки в объявлении ужасного качества, будто их скачали раз 20, — это фейк. Вероятно, кто-то украл фото с другого сайта и упорно пытался убрать с них водяной знак.

Стоит насторожиться, если квартира постоянно сдается или, наоборот, висит на сайте уже больше месяца.

«В квартире можно пить, курить, жить с детьми, и животными, и даже с крокодилами? Советую сменить личинки замков и заранее познакомиться с соседями. Чтобы собственнику было настолько наплевать на свою квартиру — это редкость. Видимо, хуже там уже не будет», — предполагает риелтор.

Еще стоит проверить заранее, находится ли жилье в продаже. Если да — есть риск, что какой-то момент придется либо очень быстро съезжать, либо работать риелтором бесплатно, показывая квартиру потенциальным покупателям.

Не спешите заходить внутрь, осмотрите фасад здания. Обратите внимание на первый этаж — есть ли там магазины, пекарни. Всё, что связано с едой, — высокий риск наличия тараканов.

«Процесс съема жилья начинается еще со двора. Если там раскопанные траншеи и канавы — точно есть и проблемы с канализацией. Спросите об этом у собственника. Если это старый фонд, нужно посмотреть на стены в районе первого этажа со стороны улицы. Какого они качества, отдают ли зеленцой? Зеленый цвет — признак грибка, если он есть снаружи, то точно есть и внутри квартиры».

В новых ЖК важно уточнить, в каком году сдали дом. В только что сданном соседи постоянно будут делать ремонт. Если лифт изнутри обклеен досками или пленкой, ремонты идут активно.

В первую очередь поищите над дверью черные разводы или пятна — это следы пожара. Возможно, нужно проверить электропроводку. Особенно если счетчики в самой квартире старые.

Запахи в квартире очень важны. Если пахнет затхлостью, канализацией или животными, но собственник говорит, что это ненадолго, — вас обманывают. Такие «ароматы» оседают на стенах.

Посмотрите присоединение сантехники и наличие окалин. Очень важно, чтобы ничего не подтекало. В случае с краном и унитазом это неприятно, с полотенцесушителем — опасно для жизни.

Если видите коричневые точки или пятна на светлых поверхностях внутри шкафов или под раковиной — это явные признаки, что здесь были тараканы. И они в любой момент могут вернуться.

«Вредители — основная проблема старого фонда. Многие стесняются трогать пледы, снимать постельное белье, осматривать матрас. Но это очень важно! Там могут быть и клопы, и тараканы, и прочие гады. Обязательно проверьте, хорошо ли закреплены плинтуса, если нет — лезьте прямо туда и смотрите, бежит ли кто-то вам навстречу», — советует специалист.

Если собственники уверяют, что в квартире отлично топят, но вы находите обогреватель — это не значит, что будет «еще теплее». Скорее, вас просто надули.

Часто люди сдают квартиру, которая им не принадлежит либо находится «в военной ипотеке». Проверьте все документы, договор подписывайте только с собственником: он обязательно должен быть на сделке, онлайн или оффлайн. Всё, что написано на бумаге, важнее слов и обещаний.

«Я сняла квартиру у женщины, которая сменила фамилию. Договор на одно имя, а по факту человека зовут уже по-другому. В моем случае всё закончилось хорошо, но это не значит, что повезет всем», — рассказала читательница.

«Такая практика не редкость. Главное, помнить — это лотерея. Либо пронесло, либо проигрыш — выигрыша в таких случаях не бывает. В противном случае не говорите, что я вас не предупредила», — комментирует риелтор.

Обратите внимание на то, хватает ли всего в квартире, — уточните условия, на которых появится необходимое, и пометьте в договоре. Это же касается залога, условий его возврата и штрафов.

При сдаче периодически проводится опись имущества, подписывается акт приема-передачи вместе с договором аренды. Проверьте, совпадает ли мебель в документе с тем, что есть в квартире, адекватная ли у нее стоимость.

Попросите показать квитанции по ЖКУ за последние два месяца. Спросите, есть ли долг, — необходимо, чтобы арендодатель оплатил его за свой счет. Показания счетчика обязательно нужно переписать.

«Квитанции по коммуналке — темный лес для многих. Вам могут показать лишь одну, на деле платить нужно за шесть. В договоре надо четко прописать, кому и за что вы отдаете деньги. Квитанция по капремонту — вообще ответственность собственника, которую они частенько закрывают за счет арендатора».

Если счетчиков в квартире нет — плата будет по тарифу. И он может быть «чудовищным».

«Моя мама живет в трешке, вся вода и водоотвод выходят примерно в 650 рублей в месяц. Я переехала в коммунальную квартиру, где всё считается по тарифу. С каждого человека взимают фиксированную плату — 1500 рублей в месяц. Какой-то грабеж», — возмущается читательница.