6 комментариев к публикации

«У людей знатно полыхает»: эксперт объяснил, почему застройщики умышленно затягивают сдачу домов

3 апреля 2025, 13:00

Гость

4 апреля 2025, 09:57

Гость

3 апреля 2025, 23:37

Проблема у застройщиков только одна - неслыханная жадность. Строят за рубль - продают за три. А завтра хотят за четыре. Вроде бы чего проще: всё равно же строите за рубль, так продавайте за два, всё равно будете получать огромную прибыль! Пусть не 200%, как раньше, но ведь 100% будет всё равно! Но нет, жадность мешает. Она их и погубит.

Гость

3 апреля 2025, 19:21

Пишет человек, который слышал звон, да не знает, где он. Льготная ставка сейчас 4-5% и только на сумму кредита, покрываемому счетами эскроу. Что не покрывается, то коммерческая ставка- кс+4%. Чтобы строить, надо выбирать кредит, а если счета эскроу не поспевают, то на сумму превышения платится коммерческая. Можно брать кредит только в сумме покрытия эскроу, но это затянет сроки и покупатели будут уходить и новые тоже поостерегутся, а стоимость строительства из-за роста цен на комплектующие начнёт расти и тогда может не хватить кредита. В таком случае банк первый прекратит эту вакхалию, путем отбирания земли и недостроя. Поэтому риэлтор пусть лучше не лезет в чужой карман.

Гость

4 апреля 2025, 06:35

Точно, видимо ничего не понимает в финансировании строителей, но что то умное пытается изречь. Ставка у застройщика напрямую зависит от соотношения остатков на экскроу и суммы выбранного кредита. И если кредиты более остатков средств, полученных от реализации квартир дольщикам, то ставка рыночная. Умышленно тормозить темпы стройки нет никакого смысла: банк их тоже контролирует и во вторых, это отпугнет новых покупателей.

Гость

3 апреля 2025, 17:47

Гость

3 апреля 2025, 19:03