«Принесет пользу»: как будет выглядеть новый ЖК на месте легендарной башни-недостроя в Ярославле

В Ярославле завершились общественные обсуждения по вопросу о судьбе башни-недостроя на Октябрьской площади. Собственник здания просил разрешить возвести ему больше жилья, чем разрешено сейчас. Местные жители могли высказать свои мнения по этому вопросу с 15 по 19 июля.

Судя по данным, опубликованным в документах на сайте мэрии Ярославля, большинство горожан высказались за увеличение площади застройки. Удивительно, но, по сути, без этой меры сейчас недострой практически невозможно переделать в ЖК.

Сейчас остовом башни владеет ООО «ЦентрТорг плюс», выкупившее «заброшку» в июле 2023 года. Земля под недостроем — муниципальная, она находится у компании в аренде. В планах собственника построить на этом месте многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной парковкой. Сносить недострой компания не планирует — во время работ как основу используют уже существующий каркас здания, так и не ставшего офисным центром.

Сейчас предельный разрешенный процент застройки участка под башней жильем — 40%. Минимальные отступы от границы земельного участка должны составлять не меньше 1 метра. Собственник попросил разрешения увеличить максимальный процент застройки территории — до 50%, а отступы от границы, по его мнению, должны составлять до 0 метров.

Казалось бы, зачем увеличивать площадь? Но не всё так просто. Оказывается, башня-недострой занимает гораздо больше места, чем разрешено сейчас. К тому же не везде соблюдается отступ от границы участка в 1 метр.

— На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11512. Фактическая площадь застройки объекта незавершенного строительства согласно обмерам составляет 2374,9 квадратного метра, что составляет 49,8% застройки земельного участка. С учетом навесных фасадов планируемый процент застройки составит — 50%. Частично объект незавершенного строительства расположен с отступом от границы земельного участка — 0 м, — говорится в пояснительной записке.

После обследования, которое проводило ООО «Агентство строительной экспертизы», выяснилось, что каркас здания не подлежит частичному демонтажу. То есть «убрать лишнее» не получится.

— Таким образом, частичный демонтаж здания с целью приведения площади застройки к 40% и соблюдения отступа от границы земельного участка — 1 метр не возможен, — говорится в документах.

Помимо этого, существует еще пара причин, по которым собственник спокойно может надеяться на то, что ему разрешат увеличить площадь застройки. На смежных земельных участках расположены объекты культурного наследия местного значения: «Дом Константинова», XIX в., 1925 г. (Республиканская, 18), «Дом жилой Копыльцова», 1908 г. (Республиканская, 20/2). При этом территория «Дома Константинова» частично расположена в границах участка, где расположен недострой.

— Таким образом, застройщик не вправе размещать на территории объекта культурного наследия объекты капитального строительства и вспомогательные сооружения, что ограничивает возможность использования земельного участка, — говорится в пояснительной записке.

Также эксперты считают, что из-за того, что участок имеет сложную ломаную, вытянутую конфигурацию, использовать площади в полной мере не получится. А еще на территории расположены сети инженерно-технического обеспечения: сети электроснабжения и газоснабжения.

— Ограничения использования территории в границах охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения не позволяют эффективно использовать земельный участок для осуществления строительства, — поясняют в документах.

Судя по предоставленным собственником документам, площадь будущей высотки составит 25 470 квадратных метров с подземной парковкой на 34 машино-места. Часть первого этажа будет отведена под офисные помещения. Предполагается, что в ЖК будет три секции на 146 квартир. Преобладать там будут однушки — их будет 49. Чуть меньше студий — 47. 30 квартир станут двухкомнатными и 20 — трехкомнатными. Также застройщик должен благоустроить территорию, уложить на участке асфальт и установить детскую площадку.

Ранее главный архитектор Ярославля Артем Цымбалов высказывался о проекте жилого дома и намекал на то, как могло бы выглядеть здание.

— Возможно, стоит применить сплошное бесцветное остекление в отделке, тогда здание растворится в высоте. Главное, что у недостроя появился инвестор, и он готов довести строительство до конца. Конечно, остается проблема парковок, не говоря о школах, в случае если здесь будет жилье, — уточнил архитектор.

В общественных обсуждениях по поводу увеличения площади застройки приняли участие 7 ярославцев. 6 из них высказались за и лишь один против.

— Категорически возражаю против завершения строительства дома в 18 этажей. Уже сейчас здание портит весь вид и мешает жителям соседних домов, — высказался Виктор П.

А вот две жительницы домов на Республиканской улице, 18 и 20/2 считают, что превратить недострой во что-то новое необходимо:

— Мы выражаем свою поддержку в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:050208:22. В настоящее время это недостроенное здание портит внешний облик нашего района! Мы хотим, чтобы этот многоквартирный дом достроился, мы будем рады красивому благоустроенному двору с детскими площадками.

С ними солидарна и ярославна по имени Лидия.

— Поддерживаю проект и высотную застройку на пересечении улиц Победы и Республиканской, так как это принесет пользу жителям по многим направлениям, кроме предоставления жилья: благоустройство территории, строительство детской площадки. Недострой не только уродует внешний вид нашего места проживания, но и действует отрицательно на психику: начато, брошено, захламлено. Стройка — это всегда развитие, созидание. Пусть будет благоустроенный дом у нас и красивая территория, — написала женщина.

Также не упустил возможности проголосовать за отклонение от предельно допустимых параметров и гендиректор ООО «Центр Торг Плюс» — компании-собственника.

Теперь решать, разрешать ли собственнику увеличить площадь застройки, будет мэр Ярославля. Организатор общественных обсуждений рекомендует дать положительный ответ, однако последнее слово все равно остается за главой города.

В этом тексте мы рассказывали историю появления в центре легендарного недостроя, а также показывали, чем он должен был стать по первоначальному проекту.