Обещали дешевое жилье: под Ярославлем сдают в аренду гигантский участок с недостроенным микрорайоном

Под Ярославлем сдают в аренду гигантский кусок земли, который включает в себя 42 участка, под малоэтажную застройку и частные дома. Информацию об этом 76.RU заметил на сайте «Дом.РФ». В объявлении указано, что на территории площадью 86,41 гектара, расположенной неподалеку от деревни Губцево, уже построена часть зданий. Речь идет о скандальном микрорайоне Новый Ярославль.

— Участок расположен в Ярославском районе Ярославской области, в двух километрах от Ярославля. На территории участка расположен недостроенный микрорайон Новый Ярославль, — указано в извещении.

Земли под Ярославлем выставили на аукцион. С будущим инвестором заключат договор комплексного развития территорий и аренды за часть площади помещений в уже построенном объекте. Начальная цена ежегодной аренды — 6,3 миллиона рублей в год. Минимальный шаг аукциона — 190 тысяч рублей. Договор будет заключаться на 15 лет. Чтобы стать участником торгов, нужно заплатить задаток в 635 тысяч 83 рубля 37 копеек.

Документы участников будут принимать до 20 мая. Сам аукцион пройдет 24 мая в 10 утра.

ЖК «Новый Ярославль» был помпезно анонсирован и властями, и застройщиком в 2014 году. В пятнадцати минутах от города должен был появиться целый микрорайон с квартирами по 35 тысяч рублей за квадратный метр в районе деревень Губцево и Красная Горка за границей Дзержинского района. Сейчас при взгляде на эти цифры хочется пустить скупую слезу, цена за квадратный метр жилья в регионе давно перешагнула отметку в 90 тысяч рублей. Но в итоге стройка встала, а 240 дольщиков остались без обещанного жилья.

Проектом занималась ярославская компания «Руф Стайл Констракшен». Фирма выиграла аукцион на аренду земельного участка площадью 118 гектаров. Ликвидированный в 2016 году Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) подписал с компанией договор безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 37 тысяч 15 квадратных метров в деревне Губцево для его комплексного освоения в целях строительства бюджетного жилья.

«На данном земельном участке планируется возведение крупного микрорайона объемом порядка 480 000 кв. м жилья. Проект предполагает также создание транспортной сети и всех необходимых объектов социальной инфраструктуры», — рассказывал в 2014 году генеральный директор фирмы Руслан Селезнев.

В микрорайоне собирались возвести несколько десятков зданий в 3–4 этажа в стиле неоклассицизм. Квартиры в них предлагались от 17 до 130 квадратных метров. На кадрах проекта это были изящные дома с французскими балконами, широкими дворами, благоустроенной территорией вокруг. В микрорайоне планировалось разбить парки с прудами, запроектировать школу, ФОК, детский сад и гипермаркет. По сути, целый город у границ Ярославля.

Власти заключили соглашение с застройщиком, что он обязуется возвести до 2017 года 54 тысячи квадратных метров бюджетного жилья. И помогали проекту — компенсировали затраты на кредитные деньги, взятые для возведения жилья и коммуникаций. И даже больше: в 2017 году пошли разговоры о присоединении этого участка к Ярославлю.

— И нам, и городу выгодно присоединение, — говорил гендиректор компании-застройщика Руслан Селезнев. — Присоединяясь к городу, мы сможем участвовать во многих госпрограммах, строить за счет федерального финансирования. Кроме того, микрорайон подходит под новые правила ярославских властей — вместе с ним появится вся инфраструктура, собственная котельная, инженерные коммуникации, школа и детские сады.

Фундаменты первых зданий были возведены, рабочие создавали видимость бурной деятельности. Но это ни к чему не привело. Несмотря на рьяный пиар, гендиректор фирмы Руслан Селезнев в самом начале как бы намекнул, что стройка будет дорогой.

— Цифры по инженерной инфраструктуре в этом микрорайоне будут совсем другими. Из практики — не 200 миллионов, а около миллиарда. И давайте не будем забывать о необходимости социальной инфраструктуры. Нужно сразу ее запроектировать, потому что люди не поедут туда, где нет дорог, школ, больниц, — говорил генеральный директор компании «Руф Стайл Констракшен» Руслан Селезнев на обсуждении проекта.

Фирма набрала кредитов в банке и начала активно привлекать дольщиков. Как писали тогда на популярном форуме «Ярпортал»: «Такие цены в кризис». Люди поверили в проект, поддерживаемый властями, 240 семей стали дольщиками будущего района-призрака. Темпы строительства изначально были низкими. К 2017 году, когда дома уже должны были сдать, стройка задохнулась окончательно.

О компенсациях для тех, кто потерял деньги и остался без жилья, заговорили в 2019 году. Выплачивать деньги обещали начать в 2020 году от «Банка ДОМ.РФ», а недострои и земельные участки перешли в собственность «ДОМ.РФ». В 2021 году бывший министр спорта и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко предложил реанимировать проект «Новый Ярославль», но для этого увеличить этажность зданий до 8. В 2022 году готовились вновь выставить участки на торги. Кстати, совсем рядом с этой землей выставляли на торги другой участок в 32,5 гектара.

Гендиректор компании-застройщика Руслан Селезнев, тем временем, попал под следствие. Расследование шло долго. 12 мая 2023 года прокуратура Ярославской области сообщила, что передает дело в суд. Основным обвинением выдвинуто то, что застройщик не выполнил обязательства перед дольщиками, не вернул деньги банку и всё потратил на себя.

— Полученные денежные средства использовал на личные нужды. В результате указанной деятельности 142 участникам долевого строительства причинен ущерб в размере свыше 180 миллионов рублей, банку — свыше 216 миллионов рублей, — сообщали в прокуратуре Ярославской области.

Сейчас Руслану Селезневу 51 год. Его обвиняют по статье «Мошенничество в особо крупном размере». По ней грозит до 10 лет в колонии. Следующее заседание по делу назначено на 16 мая 2024 года. В январе Селезнев дважды подавал апелляционную жалобу.