Не поторопиться, но успеть: пять мифов о покупке недвижимости

С той поры как миром завладел коронавирус, на рынке недвижимости резко упали продажи. Квартирный вопрос в России всегда стоял остро, а квартирный ответ был сопряжен с некоторыми сомнениями и страхами. В нынешней непростой ситуации и сомнений, и страхов, и мифов вокруг главной покупки жизни стало только больше. Попробуем разобраться. Итак, пять мифов о покупке квартиры.

Миф № 1. Покупать нельзя. Из-за режима самоизоляции стройки встали, и неизвестно, когда работы возобновятся в полном объеме

По информации департамента строительства Ярославской области, только первая неделя объявленного в стране режима самоизоляции была установочной, когда некоторые крупные предприятия отрасли заняли выжидательную позицию. Затем постепенно все они включились в работу. Трудности, разумеется, есть, но строительство — производство непрерывного действия, многие операции просто нельзя остановить. На сегодняшний день более 3500 предприятий, задействованных на стройках региона, могут беспрепятственно продолжать свою работу. Большинство крупных застройщиков при соблюдении всех мер безопасности вышли на объемы, свидетельствующие о полноценном функционировании строительного комплекса области.

Миф № 2. Не стоит спешить. Грядет мировой кризис, и квартиры подешевеют

— Бизнес, в том числе и строительный, действительно испытывает серьезные трудности, — считает руководитель и совладелец строительного холдинга «Фора» Роман Фомичев. — Это связано не только с пандемией, но и с текущей экономической ситуацией. Однако это вряд ли приведет к падению цен на жилье. Скорее, наоборот. Сегодня они и так находятся на достаточно комфортном уровне, а кризис может выдавить с рынка небольшие компании. Соответственно, уменьшится предложение на первичном рынке жилья, что скорее будет способствовать повышению стоимости квадратного метра. Плюс существует вероятность удорожания стоимости строительства из-за импортных комплектующих и оборудования.

Привлекательный момент сегодняшней ситуации — это президентская программа поддержки застройщиков, благодаря которой ставки по ипотеке упали до 6,5% и даже ниже (в кредит можно взять сумму до 3 миллионов рублей включительно). Крупные банки уже начали принимать заявки на кредиты по этой госпрограмме, которая действует до 1 ноября 2020 года.

Миф № 3. Новостройки — это каменные джунгли, в которых «натыканы» многоэтажки, нет дворов, некуда пойти и нечем заняться

«Вписать» многоэтажное здание в сложившийся архитектурный облик Ярославля не всегда просто, особенно в центре города, где мало свободных площадей. Кроме того, благоустройство придомовой территории влияет на стоимость жилья. Так что это мнение во многом оправдано и подкреплено некоторыми существующими проектами, когда многоквартирные дома строили буквально впритык друг к другу.

Риелторы отмечают, что сегодня спрос на такие проекты упал. В цене жилые комплексы с зелеными зонами и паркингами, спортивными и детскими площадками, местами для отдыха и т. д. Например, ЖК «Арена Парк», помимо квартир, предполагает большие подземную и наземную парковки на 165 единиц транспорта. Причем обеспеченность машино-местами здесь значительно выше, чем во многих других новостройках Ярославля. Комплекс спроектирован таким образом, что въезд транспорта во внутренний двор ограничен. Здесь будут оборудованы зоны отдыха с ландшафтным дизайном, детский городок, обустроенный по последнему слову техники и площадка для занятий спортом с современными уличными тренажерами.

На первом этаже дома расположатся коммерческие помещения. Здесь «поселятся» небольшие магазины, кафе, предприятия бытовых услуг, спортивные секции, клубы по интересам и детские кружки. У жилого комплекса хорошие «соседи»: «Арена-2000», спорткомплекс «Атлант», парк и ДК «Нефтяник», футбольный стадион, технический университет, несколько техникумов и колледжей, детские сады, школы и поликлиники.

— Разумеется, квартиры комфорт-класса стоят несколько дороже, чем «совсем уж эконом», — говорит руководитель отдела продаж ГК ФОРА ЖК «Арена Парк» Светлана Прокофьева. — Но разница с квартирами, отвечающими современным требованиям, на мой взгляд, не столь велика и уж точно оправдана. Комфорт-класс — это удобные планировки, в том числе и четырехкомнатные квартиры, которых на рынке представлено немного. Это высокие потолки и панорамные окна. Это автономная газовая котельная и применение экологически чистых и энергоэффективных технологий, что впоследствии позволит значительно снизить коммунальные расходы, например современный кирпич, вентилируемые фасады, технологичные коммуникации и инженерные сети. Это удобные входные группы на уровне земли, без каких бы то ни было лестниц и пандусов, радующие глаз помещения общего пользования.

Комфорт-класс — это еще и целый ряд сервисов, которые мы предлагаем будущим новоселам и во время строительства и даже после сдачи дома. Например, на этапе строительства можно сделать перепланировку, объединить несколько квартир. На выходе — три варианта отделки: базовый white box, когда пол, стены и потолок максимально готовы для отделки, стандарт, чтобы можно было сразу въехать и жить, и комфорт — с применением более дорогих материалов и дизайнерских решений.

Миф № 5. На этапе строительства покупать квартиру небезопасно

— С июля прошлого года ситуация в строительной отрасли изменилась, — считает Роман Фомичев. — Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расчеты между участником долевого строительства и застройщиком идут с использованием счетов эскроу, что гарантирует сохранность вложенных средств. Не все участники оказались к этому готовы. Но, несмотря на переходный период, тенденция покупать недвижимость на этапе фундамента, чтобы сэкономить на стоимости квадратного метра, вновь набирает популярность. Нужно лишь внимательно выбирать объект и застройщика. Наиболее надежны крупные компании, предлагающие высоколиквидные, технологичные проекты, пользующиеся спросом и имеющие проектное финансирование.

Девелоперская группа «ПИК» — одна из крупнейших в России строительных компаний, включенная в список системообразующих предприятий страны, продала первые франшизы. В Красноперекопском районе Ярославля, недалеко от «Арены-2000» с помощью такой франшизы будет построен жилой комплекс «Арена Парк». Это пилотный проект. Для него, по словам вице-президента по проектированию и развитию франшиз группы «ПИК» Алексея Алмазова, компания разработала финансовую модель и провела аудит строящегося объекта, что позволило привлечь проектное финансирование в 850 миллионов рублей.

Жилой комплекс «Арена Парк»,
офис продаж: Ярославль, пр. Октября, 46, оф. 402;
тел.: 8 (4852) 33-85-38;
Arena.vybor76.ru;
застройщик — ООО «Выбор»,
группа компаний «ФОРА».
Проектная декларация на сайте:
Arena.vybor76.ru.