Недвижимость мнение Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей в квартирах

Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей в квартирах

Специалист по инвестициям и недвижимости рассказала обо всех подводных камнях в этом деле

При выборе жилья на сайтах объявлений всегда обращайте внимание, нет ли пометки «апартаменты» или «доля»

При выборе квартиры многие сталкиваются с выгодными предложениями. И зачастую в таких объявлениях стоят пометки «апартаменты» или «доля». О плюсах и минусах такого жилья нашим коллегам из MSK1.RU рассказала эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.

Апартаменты отличаются от квартир тем, что они имеют статус нежилого помещения. То есть в них нельзя прописаться, как в обычной квартире. Соответственно, для людей, которым важна прописка, апартаменты не очень подходят, поэтому они, как правило, дешевле.

В отличие от квартир, апартаменты имеют статус нежилых помещений, как, например, офис или магазин. То есть нет никакой гарантии, что у тебя за стеной не будет, например, какого-нибудь шумного заведения или студии для репетиций для бас-гитаристов. Это не жилье, поэтому норм о запрете шума после 23 часов и других, которые есть в жилых помещениях, там нет. Да и вообще за твоей стеной может происходить всё, что угодно, — шум, гам и тарарам. Законом это никак не ограничено.

У апартаментов выше коммунальные платежи: вода, электричество и так далее. И, как правило, значительно выше.

Но есть у такого жилья и свои плюсы. И это не только относительно низкая по сравнению с обычными квартирами стоимость.

Апартаменты построены (или отреставрированы старые здания) по-современному. У них классные входные группы, какие-нибудь мраморные подъезды и так далее. Хорошее обустройство зон общего пользования: могут стоять теннисные столы или созданы гостевые зоны, можно встречаться с клиентами, например. В общем, это более современное жилье в сравнении с хрущевками или домами 90-х годов постройки.

Доля в квартире — это когда у тебя объект не выделен в натуре (есть такое понятие в законе). То есть у него нет отдельного кадастрового номера. Например, есть квартира, которую поделили на три студии, но не разделили их по кадастру.

Соответственно, что в этом плохого и чем это грозит? Во-первых, для того чтобы продать свою долю, ты обязан спрашивать согласие других сособственников, потому что так прописано в законе. И у других сособственников есть так называемое преимущественное право покупки. Причем нотариально заверенное. Соответственно, просто так свою долю ты не продашь.

Во-вторых, прописать кого угодно ты туда не сможешь. Себя и ребенка — конечно, да. Но уже маму, папу, брата или сестру — нет. Для этого придется уговаривать всех собственников этой квартиры идти с тобой в РОВД, чтобы там они дали согласие на такую прописку.

Есть еще неприятные моменты. Как правило, в таких долях не выделены счетчики. То есть стоит один на всю квартиру. И соответственно, как-то с соседями по квартире нужно договариваться, скидываться и оплачивать счета за коммуналку.

Часто возникают сложности, связанные с тем, что один платит, другой не платит, кто-то из соседей пропал куда-нибудь и так далее. А платить-то нужно в любом случае, потому что счетчик-то один. Соответственно, если отключат этот счетчик, то не будет света, например, во всей квартире. Ну или воды, или чего-то еще.

В общем, рисков много, поэтому доли стоят так дешево. Их, как правило, покупают те люди, у которых просто мало денег, а недвижимость нужна. Например, чтобы прописаться.

Если вы решились на приобретение доли, то важно на этапе покупки прописать соглашение с остальными участниками собственности, в котором будет прописан порядок пользования: все моменты относительно счетчиков, графика уборки общего коридора или туалета и других нюансов. И главное — прописать, за кем какая студия закреплена. А то потом будешь ходить по судам и не докажешь, какая за тобой доля закреплена — конкретная комната или часть кухни с туалетом.

А вы себе какое жилье купили?

Обычную квартиру
Апартаменты
Долю в квартире
Живу на съемной или у родителей

Ранее аналитики дали прогноз, согласно которому в ближайший год цены на рынках жилья в России могут упасть на 3–5%. Подробнее — в отдельном материале.

ПО ТЕМЕ
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Ипотеки нет»: какие остались способы купить квартиру при новой ставке ЦБ
Анонимное мнение
Мнение
«Цены попадали в идеальный шторм». Как ситуация на авторынке России стала зловещей
Анонимное мнение
Мнение
Блиновская сама виновата? Как люди подставляются через соцсети на штрафы от налоговой
Анонимное мнение
Мнение
«Не сушите на батареях»: советы мастера — как не убить обувь осенью и зимой
Роман Тамоян
мастер центра по реставрации обуви
Мнение
«Бессмысленное издевательство над собой». Можно ли правильно питаться на 1000 рублей в неделю: эксперимент
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления