«Ташир» потратил $ 50 млн: как на берегу Которосли в Ярославле появилась гостиница SK-Royal

В рубрике «Как меня строили» мы рассказываем историю появления в Ярославле зданий, которые жители города видят ежедневно. Это и торговый центр «Аура», и скандальный «Волков Плаза», возведенный впритык к историческому дому. И легендарная башня-недострой в центре города, годами простаивающая на Октябрьской площади.

В этом выпуске — элитная гостиница SK-Royal на Которосльной набережной, которая ныне называется Royal Hotel Spa & Wellness. Спойлер: не обошлось без «Ташира».

В мае 2009 года департамент архитектуры и развития территорий города мэрии Ярославля выдал разрешение компании ООО «Стройинвест» на строительство многофункционального комплекса «Парк 1000-летия Ярославля», приуроченный к празднику тысячелетия города. К этой дате из федерального бюджета городу выделили десятки миллиардов для реализации масштабных инвестиционных, инфраструктурных и социальных проектов.

Например, именно к тысячелетию в Ярославле начали строить перинатальный центр, КЗЦ «Миллениум», Юбилейный мост через Волгу, планетарий имени Валентины Терешковой, памятник 1000-летию Ярославля на Стрелке и реконструировали Волжскую набережную. Правда, многое было достроено уже после празднования тысячелетия.

Про Которосльную набережную тогда тоже не забыли. Архитекторы создали проект благоустройства территории. В том числе, согласно проекту, в Ярославле должен был появиться Парк Тысячелетия, а на участке неподалеку планировали построить новую гостиницу и апарт-отель (его, кстати, в итоге переделали в элитный ЖК). Возведением зданий занялась группа компаний «Ташир», конкретно — ярославская «дочка» крупного застройщика, компании «Стройинвест».

Первый этап проекта — четырехзвездочный отель. Разрешение на его строительство действовало до 7 октября 2011 года. Под строительство выделили участок площадью 15 тысяч квадратных метров. Сейчас, по данным публичной кадастровой карты, он находится в частной собственности, но в 2008 году компания получила землю в аренду. Вероятно, после возведения отеля земля отошла в собственность застройщика.

Проект был грандиозным для Ярославля. Комплексное развитие территории, по мнению властей, должно было увеличить количество туристов в городе. Об этом заявлял Сергей Ястребов, который на тот момент был губернатором региона.

— Новый гостиничный комплекс, расположенный в центре Ярославля, где сосредоточена вся туристическая инфраструктура, безусловно, будет востребован гостями, прибывшими в регион с культурно-познавательными целями, — говорил глава Ярославской области.

По данным официального сайта группы компаний «Ташир», общий объем инвестиций в гостиничный комплекс составил 50 миллионов долларов (по курсу за 2012 год — примерно 1,6 миллиарда рублей. По нынешнему курсу — около 4,5 миллиарда. — Прим. ред.)

Изначально планировалось, что двенадцатиэтажное здание гостиницы будет готово к празднику тысячелетия. Однако стройка сильно затянулась. К сентябрю 2010-го — когда столица Золотого кольца отмечала день рождения — сдать проект не успели. В июле 2011 года разрешение на возведение комплекса продлили до октября 2012 года. Но в октябре 2011 его аннулировали. Вместо этого выдали новое — где первым этапом стройки значилось строительство канализационной насосной станции, а уже вторым — гостиница SK-Royal.

После этого дело пошло. Спустя чуть больше полугода, в мае 2012-го, власти выдали разрешение компании на ввод в эксплуатацию канализационной насосной станции. А еще через два месяца, в июле, в эксплуатацию ввели и саму гостиницу. Торжественное открытие состоялось 3 августа. На нем присутствовали тогдашние губернатор Сергей Ястребов, мэр Ярославля Евгений Урлашов и митрополит Ярославский и Ростовский Пантелеймон, а также вице-президент «Ташира» Тигран Казарян.

Общая площадь SK Royal составила 20 тысяч квадратных метров. Номерной фонд здания составил 153 комнаты пяти категорий: стандарт, студия, люкс, суперлюкс, президентский. В последних двух вариантах гости могли любоваться Которослью со смотровой площадки. Исполнители проекта хвастались наличием в здании фитнес-центра, спа-салона, ресторана на 170 мест, двумя конференц-залами на 70 и 90 мест и переговорной комнатой. Рядом с гостиницей оборудовали охраняемую стоянку на 100 машино-мест. А на цокольном этаже соорудили подземный паркинг на 30 мест.

Компания «Ташир» тогда заявляла, что отель планируют переквалифицировать в пятизвездочный. Якобы у объекта в те годы был потенциал для переаттестации.

Спустя больше 10 лет поисковики выдают SK Royal как Royal Hotel Spa & Wellness. Сейчас, по данным официального сайта гостиницы, бронь номера на одного человека не в праздничные даты начинается от 4600 рублей. А переночевать в отеле с 31 декабря по 1 января в этом году стоило от 16 100 рублей на одного человека. Номер на двоих — 17 тысяч рублей. Кстати, гостиница до сих пор считается четырехзвездочной.

По данным публичной кадастровой карты, общая площадь Royal Hotel Spa & Wellness — 14,2 тысячи квадратных метров. Количество этажей, учитывая подземные, — 12. Согласно данным сервиса, минимальную цену здания установили в 708,2 миллиона рублей. Если владелец захочет его продать, рыночная стоимость будет выше.

В релизе «Ташира», опубликованном к открытию SK-Royal в 2012 году, говорилось, что объектом будет управлять сама компания.

В выписке ЕГРН от 2023 года указано, что с 2019 года здание находится в частной собственности ООО «Ройал». Это организация, образованная в 2019 году и зарегистрированная в Ярославле на Которосльной набережной, 55. Генеральный директор компании — Валентина Сережевна Казарян. Ей же принадлежит большая часть фирмы (60%). Еще 30% владеет Армен Тигранович Казарян. По 5% поделили между собой Татьяна Борисовна Зильберт и Саркис Эдуардович Дарманян.

Остановимся на каждом:

• Валентина Казарян оформлена как ИП, а также является учредителем нескольких компаний. В прошлом она была одним из совладельцев ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАНДАРТ-ИНВЕСТ"», сейчас на 95% принадлежащей ООО «Ташир Капитал»;

• Армен Тигранович Казарян сейчас является соучредителем ООО «Ройал». Раньше он частично владел компаниями: ООО «Империалъ» и ООО «Дельтастрой». Последней целиком владеет Валентина Казарян;
  

• Татьяна Борисовна Зильберт — бывший учредитель ООО «Специализированный Застройщик "Стройинвест"», частично принадлежащий компании «Ташир Капитал». Также она частично владеет ООО фирмой «Единение»;

• Саркис Эдуардович Дарманян частично владеет ООО «ЯСК» — компанией, которая занимается выращиванием картофеля. Также он один из учредителей ООО «ПК "АрсПак"». Эта компания производит изделия из бумаги и картона. А также он пополам с Валентиной Казарян делит ярославское ООО «Тринитистрой» — компанию, занимающуюся подготовкой строительной площадки.

Согласно документам, «Стройинвест» продал гостиницу «Роялу» в ноябре 2019 года. Видимо, после этого гостиницу и переименовали. Раньше она относилась к сети отелей SK Royal, а теперь функционирует как бы сама по себе, отдельно от бренда, под которым начинала работать.

Судя по финансовым отчетам за 2022 год, «Ройал» работает в минус. За 12 месяцев выручка «Рояла» составила 240,7 миллиона рублей. Чистый убыток компании составил 6,1 миллиона рублей.

Не только современными зданиями богата архитектура Ярославля. Мы рассказывали историю появления в центре города дома с аркой, напротив которой красуется памятник Ленину. Здание было построено на церковном капище, а его жильцов репрессировали и расстреливали.