Не остановил даже Минкульт: как на исторической площади Ярославля появился бетонный ТЦ «Волков-Плаза»

В рубрике «Как меня строили» мы рассказываем истории появления в Ярославле зданий, которые даже спустя годы вызывают у жителей города неоднозначную реакцию. Мы уже делали текст о том, как в частном секторе на Суздалке появился остов 21-этажной жилой высотки, и вспоминали, как в историческом центре взгромоздили торговый центр «Аура».

В этом выпуске рассказываем историю строительства торгового центра «Волков-Плаза» на центральной площади Ярославля. Появления коробки из стекла и бетона не желали даже в Министерстве культуры России.

Разрешение на строительство ТЦ «Волков-Плаза» выдавал департамент архитектуры и развития территорий города мэрии Ярославля в 2014 году. Застройщиком было ООО ПФК «Транстурсервис».

Будущая стройка в зоне ЮНЕСКО вмиг стала скандальной. Градозащитники и общественники всколыхнулись — четырехэтажное здание площадью 6987,6 квадратного метра решили расположить в самом сердце Ярославля — во Власьевском сквере, да еще и вплотную к памятнику регионального значения — зданию, где размещалось Резервное фронтовое управление Ставки Верховного главнокомандующего (ранее гостиница «Ярославль». — Прим. ред.).

Ярославские архитекторы сочли, что новая постройка абсолютно не вписывается в окружающую историческую среду. Громоздкое современное здание, по мнению экспертов, было несомасштабно окружающим его памятникам архитектуры. Нарушением являлись и предусмотренные проектом плоская крыша, сплошное остекление и применение нехарактерных для зоны ЮНЕСКО строительных материалов.

Градозащитники написали письмо в Министерство культуры России и прокуратуру с просьбой проверить законность строительства. Прокуратура нарушений не нашла, а вот у Минкульта претензии возникли. Выяснилось, что проект торгового центра получил не все необходимые согласования в департаменте культуры Ярославской области. Застройщик получил предписание о приостановлении строительства от мэрии Ярославля и министерства культуры. После этого уже начатая стройка встала на несколько лет.

В 2015 году по городу поползли слухи о том, что строительство торгового центра возобновлено. Якобы там видели нескольких рабочих. Но власти заявляли — разрешения никто не давал.

— На сегодняшний день предписание о приостановлении строительства продолжает действовать. У меня нет информации, что они строятся, но будем проверять, — говорила тогда старший государственный инспектор Управления Росохранкультуры по Центральному федеральному округу Надежда Краснова. — Застройщик должен согласовать проект с департаментом культуры, так как речь идет о пристройке к региональному объекту культурного наследия. Изначально некоторые моменты не были согласованы. Эти обстоятельства установила проверка министерства культуры. Соответствующие документы были направлены в местные органы.

К тому времени о будущем «Волков-Плаза» говорили не только в Ярославле. Скандальный проект заметили федеральные блогеры. Так ТЦ засветился на сайте дизайн-студии Артемия Лебедева как нелепый.

В начале августа 2018 года на стройке начался крупный пожар. На месте работало три пожарных машины, горел утеплитель на крыше. Спасатели предполагали, что рабочие могли что-то оставить, из-за чего и произошло возгорание. Но тогда шли разговоры о том, что строителей на месте в последнее время не было.

Возобновили строительство торгового центра лишь к 2018 году. Тогда в документы были внесены изменения из-за перехода прав на земельный участок. Помимо «Транстурсервиса», застройщиком стала Татьяна Менькова.

Несмотря на то, что за год до этого министерство культуры было против этой стройки, в актуальных документах говорилось, что проект современного стеклянного здания-пристройки на площади Волкова всех устраивает.

— Проект общественно-торгового центра получил положительное заключение экспертов-архитекторов, членов Федерального научно-методического совета по сохранению культурного наследия Министерства культуры РФ и был согласован Министерством культуры РФ, — сообщалось в документе департамента архитектуры и земельных отношений мэрии Ярославля об этой стройке. — По поручению Комиссии РФ по делам ЮНЕСКО проект общественно-торгового центра был рассмотрен Российским национальным комитетом всемирного культурного и природного наследия и получил положительное заключение.

Получается, стройку современного торгового центра согласовали в историческом центре Ярославля, в месте, которое само по себе является объектом культурного наследия федерального значения. Кроме того, квартал, где возводили торговый центр, является культурным слоем города.

В июне 2019 года торговый центр достроили и ввели в эксплуатацию. Разрешение на это выдал департамент строительства Ярославской области.

В 2020 году «Волков-Плаза» вновь оказался в центре внимания. Точнее, собственники здания. Фирма «Транстурсервис» и индивидуальные предприниматели Татьяна Менькова и Ирина Левитина через суд добились того, чтобы город продал им землю под торговым центром без аукциона.

Правда, у собственников «Волков-плазы» было еще одно требование — выкупить землю по старой кадастровой стоимости, ведь с 1 января 2020 года она значительно выросла, превысив 17 миллионов рублей. Это требование суд поддерживать не стал. Тогда стоял вопрос о том, согласятся ли предприниматели на такие условия. Собственник торгового центра тогда от ответа ушел.

Также в 2020 году главный архитектор города Артем Цымбалов восхитился внешним видом «Волков-Плазы». На тот момент он был в должности чуть больше года — его назначили при экс-мэре Ярославля Владимире Волкове. Работая на этом месте, Цымбалов успел прославиться на всю страну с историей про детскую горку из грязи. До этого он возглавлял управление архитектуры и градостроительства Переславля-Залесского, где с 2016 по 2018 год администрацией руководил всё тот же Владимир Волков.

— Наконец-то туда можно зайти, — написал Артем Цымбалов в своих соцсетях. — Всем ценителям архитектуры от Григория Дайнова (автор проекта «Волков-Плаза». — Прим. ред.) отличный подарок! Но еще большее спасибо заказчику такой красоты.

Тогда ярославцев высказывание архитектора задело за живое. Градозащитники активно высказывали негодование.

— Как чиновник мэрии, который отвечает за развитие нашего исторического города, назвал Власьевский сквер и часть площади Волкова «затхлым местом»? — недоумевала градозащитница Елена Богданова. — Странные ценности превозносит главный архитектор города.

В 2021 году торговый центр «Волков-Плаза» вновь привлек к себе внимание. На первом этаже здания открыли первый в городе фуд-молл Central Park Yar. Внутри сделали 16 точек общепита с самой разной кухней. Такие точки называются корнерами (от англ. corner — угол). Здесь гурманы могли отведать привычную Ярославлю грузинская кухню, блюда с мидиями и устрицами, блюда с авокадо, восточную кухню, гриль, смузи и кофе. Помимо еды, организовали сцену, где устраивали концерты и выступления. Цены там были на уровне Москвы.

Поначалу модное местечко привлекло к себе внимание, но проработало недолго. Уже к началу 2023 года пошли слухи о закрытии фуд-молла. По предварительным данным, у арендаторов возникли сложности с собственниками здания.

— Очень хотелось бы, чтобы никто не наступил на те грабли, на которые наступила я, и чтобы эта ситуация в городе не осталась незамеченной. Грабли в виде собственников здания. Но наконец-то всё подходит к концу, осталось только выплатить собственникам кучу денег за невыполненные ими самими обязательства, — рассказала одна из арендаторов фуд-молла Мария Чалая.

Генеральный директор фуд-молла Никита Сахаров уточнил, что заведение закроется на переформатирование. Однако, что конкретно будет изменено, рассказывать не стал.

— Не могу сказать, на какой срок закроемся. Но точно не на неделю. Заведение будет работать в том же формате фуд-молла, — сообщил Никита Сахаров.

Гендиректор общепита уточнил, что никаких проблем с владельцами здания ни у кого не возникало. Также он опроверг информацию о том, что главной причиной закрытия стало ценообразование:

— В заведении есть кухня на любой кошелек. Конечно, устрицы и другие морепродукты стоили недешево из-за дорогих продуктов. Но если взять грузинскую кухню, то на человека выходило существенно дешевле, чем в ресторане.

Спустя несколько дней фуд-молл закрылся. Он не работает до сих пор. Сейчас в этом же здании на втором этаже находится другое популярное у ярославцев заведение — чайхана «Сайера».

В выписках из ЕГРН говорится, что у здания несколько владельцев. Половина торгового центра принадлежит неназванному физическому лицу, еще 1/10 ТЦ также числится в собственности у неизвестного человека. И 4/10 здания принадлежит компании «Транстурсервис». Кадастровую стоимость самого здания оценивают в 298,8 миллиона рублей.

Площади торгового центра у всех собственников арендует ООО «Улыбка» — это компания с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, образованная в сентябре 2019 года и зарегистрированная в Костроме. Фирма занимается ресторанным бизнесом. Генеральный директор и единственный учредитель компании — Левани Теймуразович Тодадзе. Он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, также числится директором и владельцем других компаний, занимающихся ресторанной деятельностью. Помимо этого, является президентом местной общественной организации «Грузинская национально-культурная автономия города Костромы». Чистая прибыль «Улыбки» на конец 2022 года составила 24,3 миллиона рублей.

Ярославль богат не только современной застройкой. Новострои тут соседствуют с домами советской эпохи. Мы рассказывали историю дома с аркой на Красной площади, рядом с которым установлен памятник Владимиру Ленину. Сталинка была построена на кладбище, а ее жильцов расстреляли в годы репрессий.