Новое в ОДН: почему платим за ЖКУ соседей

Начисление платежа за общедомовые нужды (ОДН) традиционно вызывает массу вопросов. Теперь, когда в силу вступили изменения по оплате ОДН, многие ярославцы и вовсе не понимают, за что платят. Почему многие жители нашего города отдают за коммуналку баснословные суммы, и кто в этом виноват, разбирался портал Dom.76.ru.

С 1 апреля платеж за общедомовые нужды (ОДН) включен в плату за жилищные услуги (содержание и ремонт жилья). Отныне он ограничен нормативом, размер которого регионы будут устанавливать самостоятельно.

«Нововведение позволит жильцам оплачивать именно те услуги, которые направлены непосредственно на улучшение жизни в их доме, – ремонт лифта, уборка подъездов, освещение лестничных пролетов, – объясняет главный жилищный инспектор страны Анатолий Чибис. – Эти изменения приведут к исключению возможности управляющих компаний включать в платежи нецелевое использование средств (например, на освещение рекламных щитов)».

И хотя комплекс мер вступит в силу 1 апреля 2016 года, старые нормы будут действовать до прекращения срока действия текущего договора на управление домом. Расходы по ОДН всё еще будут включаться в жилищный платеж. Когда договор будет продляться, собственники на собрании должны будут определить размер и состав ОДН.

Тем временем многие ярославцы уверены, что значительно переплачивают за услуги ОДН. Обнаружить ошибку жильцам практически невозможно. О том, как избежать ошибки, рассказала руководитель регионального центра «ЖКХ контроль» Татьяна Бородина.

«Речь идет о превышении площади по начислению ОДН. В частности, площади подвалов, чердаков. Жильцам важно знать, что в законодательстве произошли изменения. Если в подвале находится теплоузел, то жильцы должны платить за ОДН только исходя из площади теплоузла, а не за весь подвал. Естественно, такие вещи надо перепроверять с председателем ТСЖ. Но это можно сделать только благодаря инициативе граждан».

Зачастую управдомы, чтобы увеличить сумму, скажем, за электроэнергию, в квитанцию включают площадь лестничных пролётов. Кто из жильцов проверяет эти цифры? Или, например, в зимнее время общедомовой расход воды не может быть большим, ведь поливать газоны не надо. Сами того не подозревая, жители домов платят даже за гаражи и магазины, расположенные на первом этаже. Жильцов многоквартирных домов вынуждают оплачивать расходы по холодной воде и электроэнергии за злостных неплательщиков по показаниям общедомовых приборов. Специалисты в сфере ЖКХ призывают: не платите за соседей, постарайтесь разобраться в ситуации!

«По закону владелец квартиры обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, – рассказывает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. – А фактически может сложиться такая ситуация, когда добросовестные потребители оплачивают своё индивидуальное потребление, а также пропорционально распределённые расходы на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учёта, куда могут попасть не только реальные расходы на освещение мест общего пользования (лестничные клетки и работа лифтового оборудования), но и расходы за недобросовестных потребителей. Ваше право заявить о несогласии платить за других в управляющую компанию, а она уже сама должна требовать задолженность с неплательщиков».

Если управляющая компания не реагирует на ваши обращения, пишите заявления в департамент Госжилнадзора и прокуратуру. Потом можно обращаться в суд.

О том, как избежать ошибки, рассказала руководитель регионального центра «ЖКХ контроль» Татьяна Бородина.