Весеннее падение вторички

Весна 2013 года принесла «похолодание» на региональный вторичный рынок жилья. Падение спроса коснулось практически всех сегментов ярославской вторички. Эксперты прогнозируют, что до конца года цены квартир на вторичном рынке просядут еще на 6-10%, а вот жилье в новостройках подорожает на 3-5%. При этом «Мир квартир» приводит такие данные: по мнению аналитиков, за месяц средняя цена квартиры в новостройке Ярославля снизилась на 1,3% и составила 3 564 440 рублей. На сегодняшний день наиболее востребованы однокомнатные квартиры – в структуре спроса они занимают две трети. Самые популярные районы города – Дзержинский и Заволжский. Набирают популярность варианты на окраинах, которые ранее рассматривались неохотно: Красноперекопский район, Ленинский. Центр Ярославля по-прежнему пользуется спросом, в том числе и для покупок в инвестиционных целях. «Застройщики, серьезно поднявшие цены в прошлом году, пытаются переориентировать спрос со вторичного рынка на первичный, и уже третий месяц подряд снижают цены», – считает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. Новые метры становятся все предпочтительнее. С начала года лидерами роста стали однокомнатные квартиры (59% от общей доли ) и малогабаритные «однушки» (75%). Исследование по типам новостроек показало, что больше всего подорожали строящиеся монолитно-кирпичные дома (на 2,8%). Цены на квартиры в кирпичных домах выросли в среднем на 1,2%, а стоимость квартир в панельных новостройках повысилась на 0,9%. По состоянию на 13 мая 2013 года в базе объявлений сайта Dom.76.ru содержится 3919 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра составляет 51,8 тысяч рублей. Также к продаже предлагается 1558 квартир в новостройках. Квадрат в среднем стоит 49 тысяч рублей. Прежде всего, это связано с уровнем качества таких объектов. «В последнее время покупатели требовательнее к выбору недвижимости, они больше обращают внимание на качество и потенциальную ликвидность объекта, – говорит директор агентства недвижимости «Астрея-Ярославль» Елена Кабикова. – Впереди неизбежное удешевление квартир в старом и ветхом жилом фонде, малометражек». Действительно, специалисты сходятся во мнениях, что низкокачественное ветшающее жилье будет продолжать дешеветь и терять ликвидность. Покупатели жилья переориентировались на первичный рынок, и владельцам недвижимости на вторичке, действительно желающим продать свои квартиры, приходится идти на значительные уступки. Собственники начали продавать квартиры по более доступным ценам, чтобы побыстрее реализовать объекты и успеть купить строящуюся жилплощадь по низкой стоимости. По оценкам ярославских экспертов, торг на вторичке составляет сегодня 3-5%. Ряд экспертов связывает снижение покупательского интереса к жилой вторичке с фактором сезонности. Как известно, в майские праздники и «пору шашлыков» активность на рынке падает, количество сделок снижается. Рост активности специалисты прогнозируют ближе к июню-июлю.