Безнадзорные стройки

Незаконные стройки продолжаются. С начала этого года прокуратура Ярославской области дважды пресекла нарушения градостроительного законодательства. Застройщики возводят дома без разрешения на строительство, да и эксплуатируют тоже без разрешения.

Власти пытаются бороться с незаконными стройками. Но практика показывает, что нелегальные застройщики плевать хотели на градоcтроительный кодекс. Возводят многоэтажки, а потом готовое сооружение узаконивают через суд.

На момент проверки прокуратурой Ленинского района Ярославля ООО «Производственно-строительная компания «Медик» завершало работы по устройству кирпичной кладки стен и монтажу перекрытия девятого этажа многоквартирного дома, расположенного в районе дома №19 по улице Автозаводская и дома №4 по улице Радищева в Ярославле. И выяснилась интересная подробность. В департаменте архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля сообщили, что с заявлением о получении разрешения на строительство жилого дома компания не обращалась. Таким образом, застройщик работал, не имея разрешения на строительство. В связи с этим прокуратурой района было вынесено постановление о возбуждение дела об административном правонарушении в отношении директора «ПСК «Медик».

«По постановлению инспекции госстройнадзора Ярославской области должностное лицо привлечено к административной ответственности, – говорит главный государственный инспектор Инспекции государственного строительного надзора Ярославской области Сергей Николаев. – На него наложен административный штраф 20 тысяч рублей».

Чуть позже Рыбинской городской прокуратурой направлено в суд заявление о запрете деятельности одного из магазинов «Магнит». В ходе прокурорской проверки было установлено, что застройщиком ООО «Вариант-С» и пользователем здания супермаркета ЗАО «Тандер» с 30 декабря 2011 года осуществляется эксплуатация этого объекта в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Мало того, вопреки требованиям Градостроительного кодекса застройщиком не получено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии здания супермаркета «Магнит» требованиям технических регламентов и проектной документации. В этой связи невозможно сделать вывод о безопасности проведенных строительных работ, конструктивных элементов здания для жизни и здоровья работников и посетителей магазина. По результатам проверки Рыбинской городской прокуратурой в Рыбинский городской суд направлено исковое заявление к ООО «Вариант-С и ЗАО «Тандер» о запрете осуществления деятельности по эксплуатации помещений супермаркета «Магнит» до получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

«Мы обратились в суд с исковым заявлением о запрете эксплуатации магазина, – сообщили в Рыбинской городской прокуратуре. – Разрешение на строительство и эксплуатацию является документом, удостоверяющим безопасность. А поскольку таких документов нет, то мы можем предполагать, что находиться в здании небезопасно».

Когда строительство ведется без разрешения, а проект не утвержден, это мало того что незаконно, но еще и опасно для будущих жильцов. Например, в многоэтажке у будущих новоселов могут возникнуть проблемы.

«Первичный рынок жилья имеет свои риски., – соглашается юрист Елена Шамахова. – Если на рынке вторичного жилья стоит опасаться того, что в купленной квартире может оказаться кто-то прописан или при продаже ущемлены законные интересы несовершеннолетних. Покупая квартиру на первичном рынке, есть опасность, что здание вообще не будет достроено, в том числе по причине отсутствия разрешительных документов. Недобросовестные застройщики создают фирмы-посредники, которые в случае возникших проблем просто исчезают. И вернуть свои деньги участники долевого строительства не могут. Поэтому, прежде чем подписывать договор и вносить огромные деньги за будущую квартиру, необходимо проконсультироваться с юристом».

Впрочем, ряд застройщиков, работающих с подобными нарушениями, оправдываются тем, что просто не всегда успевают в срок получить документы и, мол, просто вынуждены производить работы, чтобы не нести убытков.