Миллиарды на пустыре: как в поле у границы Ярославля появился ТРК «Вернисаж»

В нашей рубрике «Как меня строили» мы рассказываем истории появления в городе зданий, которые ярославцы видят ежедневно. Например: как крупнейший торговый центр «Аура» появился на месте трамвайного депо. Или как в частном секторе на Суздалке выросла пирамида ТЦ «Фараон».

В этом выпуске вспоминаем историю строительства старейшего ТРЦ Ярославля «Вернисаж». Рассказываем, как он появился и кто сейчас зарабатывает на аренде торговых площадей.

В 2005 году московская компания «Глобал-1» выкупила у администрации Ярославского района землю на въезде в город площадью 100 гектаров. На месте пустыря планировали развернуть масштабную стройку за миллионы долларов. Девелопером проекта будущего торгового центра выступила столичная компания «Norman Asset Management». Финансировать возведение будущего торгового центра согласилась компания «Газпром», вложившая в проект 30 миллионов долларов (примерно 794,4 миллиона рублей по курсу 2007 года и 2,6 миллиарда по расценкам на валюту в 2023 году. — Прим. ред.), и компания Industrial Building Corporatiоn, по сообщениям СМИ, принадлежащая израильскому олигарху Элиезеру Фишману.

Поднять информацию о стоимости этого участка земли на 2005 год в администрации Ярославского района не смогли. Сейчас земля площадью 272 тысячи квадратных метров по кадастровой стоимости оценивается в 181,7 миллиона рублей (рыночная стоимость выше кадастровой примерно на треть или больше). Помимо «Вернисажа», на ней расположен торговый центр «Леруа Мерлен». В справке указано, что участок находится в частной собственности. Разрешенное использование — строительство торгово-досугового комплекса (объекта дорожного сервиса).

Олигарх Элиезер Фишман — израильский девелопер, основатель Mirland Development — «дочки» его израильской Fishman Group, работавшей на российском рынке. Среди его проектов — жилой квартал «Триумф Парк» в Санкт-Петербурге, ТРК «Вернисаж» в Ярославле, «Триумф Молл» в Саратове (по данным «Ведомостей»).

С 2014 года пошли сообщения о банкротстве инвестора. С него требовал деньги российский банк за долги сети магазинов «Хоум центр», сообщал «Ъ». В 2017 году начались судебные тяжбы о признании миллиардера банкротом. Примечательно, что назвал магната банкротом суд в Тель-Авиве. В сентябре 2023 года появилась информация, что его фирма Mirland Development уйдет из России, передав свои активы, в том числе торговый центр в Ярославле.

Владелец земли ООО «Глобал 1» — столичная фирма, основана в 2004 году. Генеральный директор компании — Сергей Николаевич Карцов. Основное направление деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Полноправный владелец, по данным сервиса «Контур.Фокус», — кипрская компания «Инвертон Энтерпрайзес Лимитед». Судя по финансовым отчетам, «Глобал 1» терпит убытки. За 2022 год фирма заработала 577,5 миллиона рублей. Но потеряла при этом 1,8 миллиарда.

Девелопер ООО «Норман Ассет Менеджмент» — еще одна московская фирма, участвующая в проекте. Была создана в 2005 году. Указано, что компания занималась капиталовложением в уставные капиталы, венчурным инвестированием, в том числе посредством инвестиционных компаний. Фирма была зарегистрирована в Москве. Стопроцентным учредителем компании являлась кипрская компания «Флавиесте Холдингз Лимитед». По финансовым отчетам на 2018 год компания потерпела убытки в 5 миллионов рублей. В 2022 году «Норман Ассет Менеджмент» прекратила свое существование.

Инвестор ПАО «Газпром» — российская госкомпания, зарегистрированная в 1993 году в Санкт-Петербурге. На 2021-й, по данным сервиса «Контур.Фокус», тремя самыми крупными акционерами компании являлись: государство в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (доля — ~38,37%), АО «Роснефтегаз» (доля — 10,97%), АО «Росгазификация» (доля — 0,89%). Помимо этого, в списке аффилированных лиц числятся десятки акционеров, имеющие во владении меньше 0,01% акций. На данный момент сервис приводит в качестве конечного владельца Росимущество, в руках которого более 50% акций компании.

В ноябре 2005 года началось строительство «Вернисажа». Инвестиции в первую очередь проекта перевалили за 50 миллионов долларов (примерно 1,3 миллиарда рублей по курсу 2007 года и 4,4 миллиарда рублей по современной стоимости валюты. — Прим. ред.). Поначалу немногие верили в целесообразность затеи. Ее называли беспрецедентной, поскольку центры такого уровня до того момента никогда не строились в городах с населением меньше миллиона жителей. Однако инвесторы от идеи не отказывались.

— Может быть, Ярославль и небольшой город, зато самый лучший. Сейчас здесь стабильная экономика, люди могут тратить деньги и делать свои покупки в комфортных местах, где всё приспособлено для шопинга, — приводили журналисты «Первого Ярославского» слова Джона Райли, который на тот момент занимал пост директора по развитию проектов Norman Asset Management Ltd.

Скандалов со строительством центра не было — его возводили на пустыре. По задумке, в первой очереди должны были открыться флагманы: гипермаркет «Реал» и магазин товаров для дома «Хоум Центр». Внутри ТРК планировали разместить фуд-корт, детскую игровую зону. В торговой галерее ярославцам обещали порядка 100–115 магазинов. Не забыли и про парковку: на территории возле «Вернисажа» оборудовали место под 1450 автомобилей. До сих пор она остается одной из самых крупных в городе.

В апреле 2007 года состоялось открытие ярославского «Вернисажа». Одними из крупнейших арендаторов площадей стали магазины: «Реал», «Хоум Центр», «Адидас», «Летуаль». «Реал» занимал собой торговые площади, в которых сейчас расположен «Ашан».

Поток посетителей хлынул в новый торговый центр, чтобы оценить диковинку. Тогда только-только начинались разговоры о строительстве «Ауры» в центре города, которая в будущем перетянет внимание на себя. «Вернисаж» открылся даже раньше «Рио» (ныне «Шоколад». — Прим. ред.) на Московском проспекте. По сути, ближайшим конкурентом ему был ТРЦ «Фараон», построенный компанией «Ташир».

В 2011 году ТРК ярославский «Вернисаж» вместе с «Альтаиром» вошли в рейтинг «100 лучших торговых центров России» по мнению экспертов Гильдии управляющих и девелоперов. В этот рейтинг вошла сотня наиболее качественных торговых и торгово-развлекательных комплексов страны.

Окончательно достройкой «Вернисажа» занялись в 2016 году. Тогда компания «Глобал 1» получила от администрации Карабихского сельского поселения разрешение на строительство торгово-развлекательного центра. Тогда же на территории парковки «Вернисажа» открылся первый в регионе строительный гипермаркет «Леруа Мерлен».

В 2012-м в «Вернисаже» произошло первое крупное ЧП: внутри торгового центра произошла перестрелка. Неизвестный мужчина вызвал подозрение охранников магазина. Им показалось, что мужчина не оплатил все свои покупки, пройдя через кассу. Охранники попросили мужчину проследовать за ними для досмотра. Тогда неадекват выхватил револьвер и начал стрелять в охранников. Один из них получил ранение в голову и живот, второй — в грудь. Стрелявший побежал на улицу. Охрана попыталась его преследовать. На крыльце мужчина оторвался и начал убегать через парковку.

В это время прибыл наряд вневедомственной охраны. Полицейские начали преследовать стрелка. Мужчина на бегу отстреливался. Одна из пуль попала в левую руку сотруднику полиции, пробив навылет предплечье. В это время один из полицейских открыл огонь на поражение из табельного оружия — пистолета Макарова. Полицейский выстрелил шесть раз, ранив подозреваемого в грудь, живот, оба бедра. Только после этого мужчина упал.

Все пострадавшие участники — сам стрелок, полицейский и два охранника центра — попали в больницу. Неадекватным посетителем оказался уроженец Саратовской области. С 2006 года он находился в розыске по подозрению в совершении мошенничества.

В 2015 году разгорелся еще один скандал — прокуратура Ярославского района нашла нарушения законодательства о защите детей от вредной информации. Выяснилось, что через бесплатный интернет в фуд-корте «Вернисажа» у подростков имелся доступ к экстремистским материалам с инструкцией о способах изготовления взрывчатки и дымовых шашек из подручных средств, применении ядов и токсинов, а также к сведениям о наркотиках, способах самоубийства и другой опасной, по мнению ведомства, информации. Центр оштрафовали на 20 тысяч рублей и обязали ограничить доступ к такой информации.

В 2018 году в «Вернисаже» начался пожар — из торгового центра эвакуировали 800 человек. Спасатели сообщили, что внутри здания загорелась проводка у одного из арендаторов. С огнем удалось разобраться в течение часа.

В августе 2023 года в «Вернисаже» вновь случился пожар. На этот раз на фуд-корте ТРЦ загорелось кафе с шаурмой. Огненный столб поднялся у электрического вертела с мясом. Тогда из здания эвакуировали около 600 человек.

Несмотря на появление новых торговых центров в городе, «Вернисаж» всё еще пользуется популярностью у ярославцев. Тем более, что его расположение в Ярославском районе сегодня лишь формальность. Фактически ТРК находится в шаговой доступности от спального района Ярославля. Здание общей площадью 42 тысячи квадратных метров, расположенное на 30 гектарах земли, ежедневно посещают сотни жителей города и области.

Сегодня якорные арендаторы ТРК это: «Ашан», «Детский МИР», «Кари», «Глория Джинс», «O’STIN», «КидБург». Также крупную площадь занимает магазин техники «М.Видео». Раньше одним из крупнейших арендаторов был магазин спортивного инвентаря «Декатлон», но он приостановил свою деятельность после начала Россией военной спецоперации на Украине из-за проблем с поставками товаров.

Судя по выписке из ЕГРН, здание торгового центра оценивают в 799,6 миллиона рублей. Единственным собственником указана компания «Глобал 1» — изначальный владелец проекта, «дочка» кипрской компании «Инвертон Энтерпрайзес Лимитед».

Данные о стоимости аренды в «Вернисаже» найти тяжело — администрация не размещает прайс на пользование торговыми площадями. Однако на сайте «Ярхаус» висит объявление 2014 года, где желающим предлагали сдать 6 квадратных метров под «островок» с торговым оборудованием. Стоимость начиналась от 50 тысяч рублей.

Спустя пару лет — в 2020 году, на другом сайте появилось объявление о сдаче островных магазинов площадью 5 квадратных метров за 73 тысячи рублей в месяц. В объявлении говорилось, что указанная цена включает в себя НДС, все сборы ТРК и, непосредственно, аренду.