Назвали самые дорогие улицы Ярославля

Аналитики изучили базу объявлений о продаже вторичного жилья Ярославле и составили топ-10 самых дорогих улиц. О том, где квадратный метр стоит дороже, читайте в материале Dom.76.ru.

При исследовании учитывались предложения от собственников одно-, двух- и трехкомнатных квартир в базе объявлений. Просматривались все предложения и высчитывалась усредненная цена за квадратный метр. Ожидаемо, что улицы, вошедшие в топ, находятся в Кировском районе.

«Исследование показало, что высокую стоимость жилья на этих улицах обеспечивают не только новые объекты, но и квартиры старого фонда, если они с высокими потолками, эргономичной планировкой, центральным расположением, хорошей транспортной составляющей и развитой социальной инфраструктурой, – комментирует полученные данные редактор проекта "Недвижимость" на 76.ru Елизавета Костишина. – На анализируемых улицах наблюдался разброс цен. Также наметилась тенденция: квадратный метр, как правило, выставляют дороже в квартирах с небольшим метражом. Продавцы считают, что хороший ремонт и расположение в центре города – достаточные основания для выставления высокой цены».

Насколько предложенная стоимость адекватна? Как отмечают эксперты, максимальные цены на жилье в Ярославле трудно спрогнозировать.

«Современный тренд на ярославском рынке недвижимости – отсутствие стабильности в ценах на жилье, – признает эксперт по недвижимости агентства недвижимости "АНК" Ольга Чарнова. – Они плавают. Причем, если нижние границы стоимости можно обозначить, верхних пределов нет».

Ярославские специалисты также утверждают: вторичка стремительно дешевеет. У ярославцев нет денег на покупку недвижимости, при этом покупать самое дешевое жилье они не спешат. «Удешевление вторичного жилья – это отражение спроса, который сейчас падает, – признает заместитель директора агентства недвижимости "ИНФО" Сергей Скотников. – В Ярославле флагманом удешевления выступает менее ликвидное жилье. Оно менее востребовано даже по самой минимальной цене».

Отметим, по данным аналитика ГК компаний «Метро», средняя стоимость вторичного жилья в Кировском районе в октябре составляла 83 650 рублей за квадратный метр. Всех дешевле вторичка стоила в Дзержинском районе (48 990 рублей за квадратный метр).

1. Улица Волкова – 109 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры преобладают с маленьким метражом, основание для поднятия цены – расположение в историческом центре города.

2. Волжская набережная – 100 тысяч рублей за квадратный метр. Даже однокомнатные квартиры в старом жилом фонде на берегу Волги ценятся дорого!

3. Улица Республиканская – 85 тысяч рублей за квадратный метр. Предложений о продаже квартир на этой улице несколько десятков.

4. Улица Пушкина – 85 тысяч рублей за квадратный метр, и всего два предложения в базе объявлений.

5. Улица Рыбинская – 82 тысячи рублей за квадратный метр. Большое количество предложений, средняя стоимость квартиры порядка семи миллионов рублей.

6. Улица Ушинского – 81 тысяча рублей за квадратный метр. Предложения варьируются от 66 до 95 тысяч рублей за квадратный метр.

7. Проспект Толбухина – средняя цена 80 тысяч рублей за квадратный метр.

8. Улица Чайковского – средняя цена 79 тысяч рублей за квадратный метр.

9. Улица Терешковой – средняя цена 77 тысяч рублей за квадратный метр.

10. Улица Свободы – средняя цена 75 тысяч рублей за квадратный метр. Помимо дорогих предложений много объявлений о продаже старого жилого фонда, что и опустило эту улицу на нижнюю позицию рейтинга.

Самое дорогое предложение на рынке вторичное жилья – квартира на улице Фурманова, квадратный метр в ней оценили в 125 тысяч рублей. Плюсом продавцы указывают удобное расположение рядом с Октябрьской площадью, хороший ремонт и мебель под заказ. Однако мы не стали включать его в рейтинг, поскольку это единственное предложение в базе по этой улице.