Ярославцам нужны помещения маленькие, но подешевле

Рынок коммерческой недвижимости Ярославля все еще не может отойти от кризиса. Закончился первый квартал года и результат налицо. Первый квартал этого года принес рынку некоторое оживление – стали сдаваться в аренду небольшие помещения под офисы. Это дает надежду, что вскоре рынок раскачается. Правда, эксперты сходятся во мнении, что стремительного роста этого сегмента рынка недвижимости ожидать не стоит. Путь к докризисному уровню займет еще немало времени.

«Как и весь остальной рынок, аренда коммерческой недвижимости немножко «замерзла», – считает директор агентства недвижимости «Любимый город» Алексей Митин. – Пока все-таки предложение превышает спрос. Цены держатся примерно на одном уровне, резких перепадов нет. Средняя стоимость квадратного метра офисного помещения в центре – от 400 рублей до 1,5 тысяч. Есть, конечно, и безумные предложения. Например, есть арендодатель, который хочет 3000 рублей за «квадрат»! Да, помещение хорошее, в самом центре, на первой линии, очень проходное. Но цена абсолютно нереальная».

Создание современных офисов в Ярославле началось в конце 2003 – начале 2004 годов. Это связано с тем, что инвесторы и застройщики традиционно вкладывали свои финансовые средства в развитие жилой и торговой недвижимости, ведь это приносило хороший доход. Но кризис сильно повлиял на развитие ярославского рынка офисных помещений. Уровень жизни населения и доходов предпринимателей снизился. В связи с этим, многие престижные офисы пустуют.

«Я сдаю несколько офисов в Кировском районе Ярославля, – говорит арендодатель Евгений Никитин. - Цена на мои помещения осталась такой же, как и два года назад. Например, помещение в 33 «квадрата» сдаю за 25000 рублей. Спрос на центр большой, ну и цены соответствующие. Но проблемы-то всегда есть. Текучка арендаторов все равно приличная... В основном стабильно держатся обувные магазины или букмекеры. Нередко бывает так: снимут офис ненадолго, ремонт попортят и съезжают, а тебе на те же деньги надо искать другого арендатора, но ремонт уже не такой, как был... Вообще мне кажется, что, по сути, в России кризис никуда не делся. Цены на все выросли, «ипэшникам» повысили, например, страховые взносы. А малый бизнес, представители которого – мои арендаторы, на докризисный уровень дохода пока не вышли. Они теперь экономят на аренде. Постоянно просят снизить цену».

Арендные ставки, в целом, остались на уровне прошлого года. Вырос спрос на торговые помещения площадью до 60 квадратных метров. Их не хватает. И это еще одна примета еще не ушедшего кризиса. А что касается больших офисных и торговых площадей, то здесь все по-прежнему – свободных площадей достаточно. Главное требование арендаторов – это расположение офиса, чтобы фирму было легко найти.

«Панические настроения, которые возобладали во время кризиса у арендаторов и арендодателей, уже прошли, – считает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Элитный квартал» Михаил Спасский. – Сейчас рынок потихоньку начал оживать. Но пока это происходит все же медленно. Начали расширяться фирмы, а те, кто из-за кризиса вынужден был переехать в более скромные офисы, возвращаются в помещения классом повыше. Еще на рынок влияет то, что сейчас весна, бизнес активизируется. Например, офисы требуются турагентствам. Но это в основном офисы от 10 до 30 метров. Больше им и не надо. Могу сказать, что цены на аренду по сравнению с прошлым годом выросли. Рост начался с декабря. Но, конечно, цены не достигли докризисного уровня».

Из-за того, что рынок аренды офисной недвижимости до сих пор «не раскачался», собственники коммерческой недвижимости идут на уступки и смягчают условия аренды. Но как когда спрос превысит предложение, цены начнут стремительно расти.