В Ярославле продадут дом с жильцами

В юбилейном проекте «расселение ветхого и аварийного жилья» было обещано вызволить ярославцев из разрухи и поселить в новых домах. Но время показало – юбилейный лозунг выполнить невозможно. В Ярославле еще слишком много полуразрушенных корпусов и аварийных бараков. Мэрия города второй раз за четыре года объявляет аукцион на застройку одного из микрорайонов в Ленинском районе города.

Сегодня больше четырех тысяч горожан-«аварийщиков» ждут нового жилья. Для сотен ярославских семей каждый день такого житья как испытание. На их головы падает штукатурка, а пол проваливается.

Принцип «расселяй и властвуй» давно применяется во всем мире. Ветхие жилые дома часто расположены на привлекательной для инвесторов территории – почему бы не воспользоваться этим?! На право освоения площадки проводится открытый аукцион, и его победитель должен в первую очередь расселить жильцов старого дома. Только после этого можно приступать к работе с площадкой. Если здание не представляет культурной ценности, его сносят. В противном случае инвестор его ремонтирует и использует в своих целях.

В Ярославле этот механизм сначала действовал отлично: с 2006 по 2009 год девелоперы занялись 31 объектом площадью 3300 кв.м. Власти получили 3,1 миллиарда рублей. Но с 2010 года с начались проблемы: застройщики свои проекты либо приостановили, либо заморозили.

Найти инвестора для микрорайона в Ленинском районе власти пытаются уже четыре года. Четыре двухэтажных деревянных барака на улицах Угличская, 1-я и 3-я Жилая были признаны аварийными еще шесть лет назад. Эти дома построены еще в 30-х годах прошлого века. Жильцы пытаются остановить разруху: кладут на пол доски, заколачивают дыры, клеят обои на гнилые стены. Но все их попытки идут насмарку. Крыши протекают, полы проваливаются, на стенах огромные трещины. Жители обращались к властям, в суды, но до сих пор продолжают жить в своей «аварийке».

В 2007 году мэр подписал постановление о застройке этой территории. Земля отошла инвестору за 100 тысяч рублей. В первую очередь строители должны были расселить жильцов. Но инвестор ничего не сделал, и контракт с ним расторгли.

Сейчас все начинается сначала: поиск инвесторов, аукцион, создание проекта, согласования в различных инстанциях.

Сейчас эта земля стоит гораздо дороже. Счет идет на десятки миллионов рублей. Причем глава Ленинского района Василий Бобков утверждает, что желающие приобрести землю уже есть. Причем их даже несколько.

Но даже если инвестора удастся найти, не факт, что проблема решится. Ведь двухэтажный барак на улице Летная обещали расселить к тысячелетию Ярославля.

Мэрия Ярославля заключила договор с инвестором. Но он не исполнил своих обязательств и договор расторгли. Теперь жильцам обещают новые квартиры к 2013 году.

Что же получается? Инвесторам выгодны площадки в центре города, где хорошо развита инфраструктура, транспортные сети. Если застройщик оставляет проект, то жильцы остаются в старом жилье. А ветхое жилье не сменяется новым. Это бьет не только по ярославцам, но и по строительной отрасли.

Как показывает практика, шанс на удачное и быстрое расселение выше у тех жильцов, чей ветхий дом находится в центральной части города. Остальным повезет гораздо меньше. При этом из центра города большинству переселенцев придется переехать в спальные районы. Это многим не нравится.

«При подписании договора с инвестором необходимо обращать внимание на сроки действия договора, – говорит адвокат по гражданским делам Любовь Наумова. – О каждой найденной для вас инвестором квартире стоит брать расписку, делать фотографии места. Если вместо квартиры предлагают деньги, то просите расписку и заверяйте ее у нотариуса. И помните – основные документы, которыми руководствуются при расселении аварийного жилья, – 32 статья Жилищного кодекса РФ и местные постановления».

Конечно, расселение ветхого жилья с помощью инвесторов позволяет решить ряд проблем. Но при неудачном выборе девелопера страдают люди.